מחכים יותר משנה: משפרי הדיור מתקשים למכור את הדירות שלהם - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מחכים יותר משנה: משפרי הדיור מתקשים למכור את הדירות שלהם

הכלכלן הראשי: בדיקת בעלי דירות, שרכשו דירות חדשות בטרם מכרו את הישנות, מעלה כי הם ממתינים יותר משנה בטרם יצליחו למכור את דירותיהם

33תגובות
בניין דירות
אביבה עין-גיל

הדרת המשקיעים משוק הדירות והמתנת רבים מהזוגות הצעירים למבצעי מחיר למשתכן מעכבות את מכירת הדירות על ידי משפרי הדיור. כמו כן, משפרי הדיור בפריפריה מוסיפים סכומים נמוכים מבעבר על מנת לרכוש את הדירות החדשות שלהם. כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי את ענף הנדל"ן למגורים ביולי.

זהו המשך המגמה של השנה האחרונה – רמת מכירות חודשית ממוצעת של כ-8,500 דירות, משקל גבוה של הזוגות הצעירים, שמתבטא בכ-50% מהרכישות, ורמה נמוכה במיוחד של רכישת דירות על ידי משקיעים. השוואת נפח השוק בשבעת החודשים הראשונים של השנה הנוכחית, לשבעת החודשים הראשונים של שנה שעברה מראה על ירידה קלה.

המשקיעים בורחים מהשוק

האלמנט המעניין בסקירה הנוכחית של הכלכלן הראשי היה בדיקת מגזר משפרי הדיור. מגזר זה, שהיווה כ-38% מהשוק, נקלע לקשיים במכירת הדירות שלו בעקבות הסתלקות המשקיעים מהשוק, בעיקר בגלל המיסוי הגבוה שכחלון קבע להם אך גם בגלל פנייה של חלקים מהזוגות הצעירים למחיר למשתכן.

באוצר לא יכולים למדוד את הזמן שחולף בין הפרסום הראשון של משפרי הדיור לבין המכירות בפועל, ולפיכך התמקדו בניתוח בבעלי הדירות שמכונות "דירות בהמתנה", כלומר אלה שרכשו דירה חדשה לפני שמכרו את דירתם הקודמת.

על פי החוק, לציבור זה מוקצבת שנה וחצי בין רכישת הדירה החדשה לבין מכירת דירתם הישנה, (או פרק זמן ארוך יותר כשמדובר ברכישת דירה חדשה שטרם הושלמה בנייתה), לפני שייחשבו למשקיעים, מה שהופך אותם לחוצים יותר למכור את הדירות, וללחיצים מבחינת מחירי המכירה. גם מהיבט זה, לאוצר אין כלים למדוד את ההפרשים בין המחיר הראשוני שאותו דרשו משפרי הדיור הללו לבין מחיר המכירה הסופי, ואולם, מדידת הזמן שלקח להם למכור את הדירות העלתה כי בינואר נדרשו בממוצע עשרה חודשים לבעלי דירות בהמתנה למכור את דירתם הישנה, וכיום עלה פרק זמן זה ל-13 חודשים.

נושא אחר שקשור למשפרי הדיור היה הפרשי המחירים בין הדירות החדשות שמשפרי הדיור רוכשים לבין הדירות שהם מכרו. בכלכלן הראשי בדקו את ההפרשים שהיו נהוגים ב-2015 ואת אלה שנהוגים כיום, ומתברר כי יש הבדלים משמעותיים בין משפרי הדיור במחוזות השונים.

בעוד האחוז החציוני הארצי של הפרשי המחירים בין הדירות החדשות לדירות הישנות הגיע ב-2015 ל-26%, ב-2018 הוא ירד ל-25%. הפער קטן, אמנם, אולם הוא משתנה גיאוגרפית באופן קיצוני.

בתל אביב, משפרי הדיור הוסיפו ב-2015 כ-25% למחיר הדירות שמכרו על מנת לרכוש את הדירות החדשות. כיום הם מוסיפים כ-23%; בירושלים קרה ההיפך – ב-2015 הוסיפו משפרי הדיור כ-20% למחירי הדירות שמכרו, על מנת לרכוש את הדירות החדשות, ואילו השנה הם מוסיפים 25%.

גם באזור השרון, משפרי הדיור מוסיפים כיום למחירי הדירות הנמכרות יותר מאשר ב-2015: אז הוסיפו 19% למחיר הדירה הנמכרת, ואילו כיום 30%. תמונה דומה, אך מתונה יותר נמצאת באזור ראשון לציון-רחובות-מודיעין: ב-2015 הוסיפו משפרי הדיור כ-23% למחירי הדירות, ואילו כיום כ-28%.

לעומת זאת, בפריפריה המצבים הופכים לקיצוניים. בגליל העליון ובאזור טבריה הוסיפו בעבר משפרי הדיור למחיר הדירות הנמכרות 47% כדי לרכוש את הדירות החדשות, ואילו כיום הם מוכנים להוסיף 21% בלבד; בנגב הם הוסיפו ב-2015 42% ואילו כיום 17% בלבד, באזור חיפה הוסיפו בעבר 43% ואילו כיום 30%.

באוצר סבורים כי ייתכן שהירידה הבולטת בשדרוג היחסי של משפרי הדיור בפריפריה נובעת בחלקה מאילוצים כלכליים, ואולי אף מהגבלת משכנתאות על ידי הבנקים. בכירים בבנקים העריכו כבר לפני חודשים שהצפת הדירות בפריפריה עלולה לגרום לבעיות לשוקי הדיור המקומיים.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#