עוד מכרז לפי מחיר למשתכן נכשל - הפעם בראש העין - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

עוד מכרז לפי מחיר למשתכן נכשל - הפעם בראש העין

למכרז להקמת 642 דירות לא נרשמו משתתפים מחוסר כדאיות כלכלית

14תגובות

<<כישלון נוסף של משרד הבינוי והשיכון בשיווק קרקעות לקבלנים בשיטת "מחיר למשתכן", שאמורה לאפשר מכירת דירות מוזלות לזכאים. אף קבלן לא התמודד על מכרז לקרקעות בהיקף של 642 דירות בראש העין, בניגוד למכרזי המינהל הרגילים שנחלו הצלחה גדולה.

מכרזי מחיר למשתכן נועדו לספק דיור מוזל לזכאי משרד הבינוי והשיכון, ולכן הזוכה במכרזים אלה הוא היזם שמציע את מחיר הדירה הנמוך ביותר. הבעיה היא שמחיר הקרקע במכרז נקבע על סמך נתוני השמאי הממשלתי, מה שמעלה את מחיר הקרקע על פי התנהלות השוק.

כך קרה שעל פי תחשיב הקבלנים, מחירי הקרקע שהוצעו ליזמים לשיווק בשוק חופשי היו נמוכים ממחירי הקרקע במכרזי מחיר למשתכן. כך למשל, במכרזים שהוצעו בשוק חופשי מחיר קרקע ליחידת דיור היה 140 אלף שקל, לא כולל פיתוח בעלות של 130-148 אלף שקל; ואילו מחירי הקרקעות במכרזי מחיר למשתכן היו גבוהים יותר, ונעו בין 210 ל-257 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, נוסף לעלות פיתוח ממוצעת של כ-130 אלף שקל. הקבלנים עשו את חישוביהם, והגיעו למסקנה שבתנאים הללו אין טעם להשתתפות במכרז.

ההבדלים הלא גדולים במחירי הקרקע בין מכרזי מחיר למשתכן לבין מכרזים רגילים מתבטאים בהבדלים קטנים עוד יותר במחירי הדירות הסופיים. כך לדוגמה, במושב מצליח נמכרה השנה דירה במכרז מחיר למשתכן ב-1.25 מיליון שקל. דירות רגילות של 4 חדרים נמכרות במושב במחירים דומים - 1.25-1.3 מיליון שקל.

תוצאות המכרזים הכושלים בראש העין הניעו את ראש עיריית ראש העין, משה סיני, לבחון הצעה שתביא מזור למצוקת הדירות. במכתב שהעביר לשר הפנים אלי ישי, שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס ומנהל מינהל מקרקעי ישראל ירון ביבי מציע סיני להקצות דירות מוזלות לתושבי המקום בפרויקטים גדולים למגורים.

קידר ניר

במשרד הבינוי והשיכון מאשימים את מדיניות משרד האוצר בכישלון המכרזים. סגן הממונה על אגף התקציבים באוצר, ראובן קוגן, מסר בכנס התאחדות הקבלנים שנערך בשבוע שעבר כי "מחיר למשתכן לא בא לסבסד רוכש דירה באמצעות קרקע, אלא נועד לבנות דירות בסטנדרט קצת יותר נמוך וכך להוזיל דירה. כשנותנים הנחות לקרקע גורמים לרמאויות, לשוק חצי אפור. ראינו שבשוק יורד נוצר מצב אבסורדי שמכרזי מחיר למשתכן גבוהים יותר ממכרזים אחרים. אנחנו עדיין לא נמצאים שם. ניתן לנטרל את עליות השוק באמצעות סטנדרט הבנייה. בדקנו את הנושא ומצאנו שההנחות עשויות לנוע בין 10% ל-30%. במבחן התוצאה זה משיג את המטרה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#