תצא רגע לבלקון של הגזוזטרה של המרפסת - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

תצא רגע לבלקון של הגזוזטרה של המרפסת

תקנות בנייה מ-1992, שביקשו למנוע סגירת מרפסות, יצרו את תופעת "המרפסות הקופצות"; כעת, בעקבות ביטול התקנות, נותר לראות האם הציבור יעמוד בפיתוי להגדיל את הדירה וישמור את המרפסות פתוחות

תגובות

>> במסגרת ההכנות לסדר פסח יצא א' למרפסתו בבית מגורים בנתניה לנער את השטיח ולהוציא ממנו שרידי חמץ. בזמן שניער היטב את השטיח מעבר למעקה המרפסת, נשמט האחרון ונשר לו מטה. למזלו הרע של א', השטיח לא השלים את מסלולו לקרקע וגם לא נעצר במרפסת הדירה מתחת - השטיח הסורר נעצר על קורה שנמשכת מעבר למרפסת ביתו של השכן למטה. בכוחות משותפים הצליחו א' והשכן, בעזרת מטאטא, לדחוף את השטיח מעבר לקורה ולגרום לו ליפול לחצר הבית המשותף, מה שאולי סייע לנקות את השטיח מהחמץ, אולם הוסיף לו הרבה לכלוך אחר. הקורה הסוררת שגרמה לתלאות שעברו א' והשטיח בדרכם לקרקע היא תוצר של תקנת בנייה, שרצתה להבטיח כי לא ייעשה במרפסות הבניין שימוש לצורך הגדלת השטח הבנוי.

אנחנו אוהבים לחשוב שכל הנושא של אחוזי וזכויות הבנייה הוא קובץ טכני של מספרים,שטחים ואחוזים, שקשור לגודל הדירה והבית, אבל נוטים לשכוח, שהתקנות שמסדירות את הנושא משפיעות בצורה ישירה גם על החזות והאסתטיקה של הבניין.

כך למשל, תופעת "המרפסות הקופצות" נבעה מתיקון 33 לחוק התכנון והבנייה שנכנס לתוקף ב-1992, וקבע כי מרפסת מקורה היא חלק מאחוזי הבנייה. הסיבה לכך היתה הרצון של אנשים פרטיים רבים להרוויח עוד כמה מטרים על ידי סגירת המרפסת המקורה באמצעים כאלה ואחרים (תריסול לדוגמא) כדי להגדיל את הדירות. בעקבות התקנה, רק מרפסות עם קירוי בגובה שתי קומות הוכרו כמרפסות לצרכי חישוב שטחים ואגרות, ולא כשטח עיקרי. כך נוצרו המרפסות הקופצות, קומה כן וקומה לא, שלא מאפשרת לספח את המרפסת לשטח הדירה ולסגור את מרפסת.

האדריכל הראשון שחתום על מרפסות קופצות הוא ניסן כנען, שתיכנן לראשונה בניין עם מרפסות כאלה בשכונת אזורי ח"ן בתל אביב. מבחינת האדריכלות הישראלית מדובר היה בהפסד משולש: הפסד הפרטיות שהעניקו המרפסות המקורות - במרפסות הקופצות לכל אחד יש מבט ישיר למרפסת השכן; הפסד היתרון של המרפסת המקורה במזג האוויר הים תיכוני הישראלי; וגם פגיעה אסתטית - המרפסות הקופצות גרמו למבנים להיראות מוזרים ויצרו מראות לא חינניים וחסרי שקט.

קמחי מוטי

השלב הבא בניסיון לאלף את השרץ היה יצירה של מערכת קורות שחיזקה את המראה האחיד והסימטרי של הבניין וניסתה להסתיר את העובדה שלא בכל דירה יש באמת מרפסת. הפתרון הזה הביא לעולם את הקורה שעצרה את השטיח של א'. מעבר לפתרון הצולע גם המרחב -הציבורי נפגע. מערכת הקורות והעמודים גרמו לכך שלבניינים נוצרו בעצם חזיתות כפולות ושטח הבניין גדל בכ-30%.

חשוב לציין שמי שמאוד רצה, מצא דרך לסגור גם את המרפסות הקופצות. ואולם בכל מקרה התקנה שיצרה את המרפסות הקופצות לא האריכה חיים. במארס 2008 אושרה במועצה הארצית לבנייה תקנה חדשה שמאשרת מרפסות חופפות - "גזוזטרה ששטחה עד 14 מ"ר לא תבוא במניין השטח המותר לבנייה".

תקנה זו ראשיתה ברעיון משותף, שגיבשו האדריכל אורי זרובבל ומאיר ברקן, יו"ר ועדת תכנון ובנייה בהתאחדות הקבלנים, להחזיר את המרפסת המקורה לבתים משותפים. זרובבל, בעלים של משרד הנושא את שמו, שהיה מעורב בגיבוש התקנה מתוקף תפקידו כנציג האדריכלים בוועדה המייעצת לשר הפנים, מסביר ש"כבר נמאס מהרעש בעיניים שיוצרות המרפסות הקופצות. הרגשתי שצריך להפסיק את השטויות. בנייה של מרפסת מעל מרפסת מאפשרת הצללה וגם פרטיות".

זרובבל מאמין שכיום אנשים מעריכים יותר את המרפסת כאלמנט שתורם לדירה: "מאז שנות התשעים הדירות גדלו ואנשים כבר שומרים על מרפסת. אפילו במגדל של פיבקו באיילון יש מרפסות למרות שאי אפשר לשבת בהן בגלל הרעש של הכביש, אפילו ביום כיפור".

עם זאת זרובבל מודע לנטייה של ישראלים לסגור מרפסות. הוא מספר בחיוך על שאלה נפוצה, ששואלים אורחים מחו"ל שעוסקים באדריכלות: "הם שואלים האם אצלנו המרפסות סגורות בגלל הביטחון, ואני עונה 'כשליהודי יש שטח הוא לא מרגיש טוב אם הוא לא סוגר אותו'".

בהתאם לנטייה זו ועם עליית מחירי הנדל"ן, אי אפשר להתעלם מהצורך של משפחות רבות לרכוש דירות קטנות, מה שמגדיל את התמריץ להוסיף את שטח המרפסת לדירה. יש לראות כעת כיצד יתפתחו הדברים, והאם נראה סיבוב שני בקרב על סגירת המרפסות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#