ניתוח עסקה: כמה הייתם משלמים עבור דירת פנטהאוז בהרצליה? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ניתוח עסקה: כמה הייתם משלמים עבור דירת פנטהאוז בהרצליה?

הדירה שנמכרה נהנית ממרפסת גדולה במיוחד של 230 מ"ר

7תגובות

הנכס: דירת פנטהאוז בת 6 חדרים בפרויקט פרשקובסקי בהרצליה, בשכונת הרצליה הירוקה, נמכרה ב-4.5 מיליון שקל. הדירה, בשטח 164 מ"ר עם מרפסת בשטח 231 מ"ר, בקומה שנייה, מרוצפת בדק עץ וצמודות לה שתי חניות תת-קרקעיות.

השכונה: שכונת הרצליה הירוקה נמצאת בצפון-מזרח הרצליה. מדובר בשכונה ותיקה, אך יש בה גם בנייה חדשה כמו הפרויקט של פרשקובסקי, שנמצא ברחוב משה שמיר וכולל שישה בניינים ובהם 66 דירות, פרויקט נוטן של אמריקה ישראל ומגדל אלתרמן.

ניתוח עסקה: על פניו, 4.5 מיליון שקל נראים כמחיר נמוך עבור פנטהאוז מפואר. באותו פרויקט נמכר פנטהאוז בגודל דומה ב-5.5 מיליון שקל, וברחוב ליד נמכר פנטהאוז בפרויקט כוכבי אלתרמן גם כן ב-5.5 מיליון שקל (עסקת יד שנייה).

אך ההשוואה אינה מדויקת, שכן בשתי העסקות הקודמות נמכרו דירות בקומות גבוהות יותר, ודין אלה שונה מדינו של הפנטאהוז בעסקה הנוכחית שנמצא בקומה השנייה, ולכן נהנה פחות מהנוף. ההבדל בגובה הדירה מתבטא במחיר הנמוך יותר יחסית.

דירות הפנטהאוז הן מוצר נדיר בעיר, והן נהנות מביקושים גבוהים. הפרויקטים החדשים מעטים ובבנייה הוותיקה ישנן פחות דירות מיוחדות. כמו כן, הדירה שנמכרה נהנית ממרפסת גדולה במיוחד של 230 מ"ר, שמעניקה ערך מוסף אמיתי.

שורה תחתונה: הקונה הסכים להתפשר בגובה וקיבל דירה איכותית במחיר נמוך יותר. מחיר העסקה משקף את המחירים בשוק.

-

סייעו בניתוח העסקה: ארז פורת זכיין רי/מקס סטאר בהרצליה, נורי יוסף מאנגלו סכסון הרצליה



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#