ניתוח מכרז: 364 אלף שקל לקרקע לדירה בראש העין - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ניתוח מכרז: 364 אלף שקל לקרקע לדירה בראש העין

מסקירת NADLANCHECK עולה עוד כי מחיר הקרקע לבית צמוד קרקע במכרז הגיע ל-632 אלף שקל

תגובות

מכרז:11 מתחמים בראש העין החדשה לבניית 1,211 יחידות דיור נרכשו ב-305.7 מיליון שקל. מחיר הזכייה מגלם שווי ממוצע של 364 אלף שקל לקרקע מפותחת עבור יחידת דיור בבנייה רוויה (9 מתחמי משנה) ושווי ממוצע של 632 אלף שקל עבור קרקע מפותחת ליחידת דיור בבנייה צמודת קרקע (2 מתחמי משנה).

מחיר הזכייה מגלם שווי קרקע ממוצע ליחידת דיור בבנייה רוויה הגבוה בכ-30% ממחיר המינימום במכרז. בבנייה צמודת הקרקע מחיר הזכייה מגלם שווי הגבוה בכ-10% ממחיר המינימום. יש לציין כי בשני מתחמים בלבד מתוך ה-11 ששווקו במכרז זכתה ההצעה הגבוהה ביותר (משום שההצעות האחרות נפסלו), ואף בחלק מהמקרים ההצעה הזוכה היתה הנמוכה ביותר.

פרטי המכרז: המכרז כלל 15 מתחמים בשטח כולל של כ-121 דונם לבניית 1,349 דירות ברובעים A ו-B בשכונת "פסגות אפק" בראש העין החדשה. עם זאת, בפועל אושרו 11 הצעות בלבד מאחר שבשלושה מתחמים ההצעות לא היו תקינות ובמתחם נוסף בוטלה הצעה של מציע שזכה במתחם אחר.

הסביבה: ראש העין היא עיר בת כ-40 אלף תושבים, הממוקמת בטבעת החיצונית של מטרופולין תל אביב, בסמיכות לצירי תנועה ארציים (כביש 5, כביש 444 וכביש 6). העיר נחלקת לשני אזורי מגורים: ראש העין הוותיקה הממוקמת בצדה המערבי של העיר וראש העין החדשה הממוקמת בצדה המזרחי. בנייתה של ראש העין החדשה החלה בתחילת שנות ה-90. האזור מאופיין בבנייה מעורבת של צמודי קרקע ובנייה רוויה ובאוכלוסייה חילונית וצעירה.

לפי הערכות בעיריית ראש העין, בנייתן של יחידות הדיור ששווקו ועוד ישווקו בעתיד במסגרת מכרזי מינהל מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון בעיר צפויות להכפיל את אוכלוסיית העיר.

קידר ניר

מגרשים וזכויות בנייה: שכונה "פסגות אפק" העתידית ממוקמת בסמיכות לשכונות נוה אפק, מצפה אפק וגבעת טל. בשכונה כולה צפויות להיבנות כ-14,000 יחידות דיור.

מתחמי המכרז ממוקמים על חטיבת קרקע הררית ברובה המכוסה בסלעים גדולים, ולכן נדרשת השקעה גדולה בעבודות פיתוח. טרם התחלת הבנייה באזור, קיימת דרישה של ביצוע מטלות תחבורתיות ומערכות ביוב, והן מהוות תנאי להיתר בנייה. ההערכות הן כי משרד הבינוי והשיכון יפעל מול הוועדה המחוזית לקבלת הקלות באילוצים על מנת להקדים את מתן ההיתרים, אך עם זאת, הזוכים במכרז צפויים ככל הנראה להוציא היתרי בנייה רק בעוד כשנתיים.

סקר שוק: כיום אין בנייה משמעותית בראש העין בכלל ובראש העין החדשה בפרט. בהעדר פרויקטים חדשים באזור, נתוני ההשוואה הרלוונטיים שנלקחו בחשבון בסקר השוק היו נכסים בשכונות גבעת טל, גבעת הסלעים, נוה אפק הצבאית ומצפה אפק.

על פי ממצאי הסקר, דירות 3 חדרים בשכונות אלה נמכרות ב-900-950 אלף שקל, דירות 4 חדרים נמכרות ב-1.1-1.3 מיליון שקל, בתים דו משפחתיים נמכרים ב-2.2-2.4 מיליון שקל ובתים חד-משפחתיים נמכרים ב-2.3-2.7 מיליון שקל.

בחודש ינואר השנה שווקו בשכונת גבעת טל בעיר שני מתחמים לבניית 76 יחידות דיור - 21 יחידות דיור צמודות קרקע ו-55 יחידות דיור בבנייה מעורבת של בתים טוריים ובנייה רוויה. המחיר שהושג במכרזים אלו היה כ-963 אלף שקל עבור קרקע מפותחת לבית חד-משפחתי, וכ-503 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור בבנייה רוויה וצמודה טורית.

TheMarker

מסקנות: מחירי המכרז אמנם נמוכים מהמחירים שניתנו על המכרזים בחודש ינואר, ואולם אלמנט הזמן גרם לכך: המגרשים הנוכחיים יהיו זמינים לבנייה רק בעוד כשנתיים, ועל כן היזמים הפחיתו בהצעותיהם. בהתחשב בפרמטר זה ניתן לומר כי המחירים במכרז זה הם בסדר גודל דומה למכרז הקודם.

-

הכתבה נערכה בסיוע NADLANCHECK, המספק ניתוח למכרזי ממ"י טרום הגשתם. המיזם שייך למשרדים פז כלכלה והנדסה, מילוסלבסקי אדריכלים וחברת היעוץ VCELL



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#