מהו עירוב שימושים? - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מהו עירוב שימושים?

בשנים האחרונות חזרה המגמה של תכנון מרכזי מסחר ומשרדים שכונתיים ובניינים הכוללים עירוב שימושים ■ "במדינה בה האוכלוסייה גדלה ומלאי הקרקעות מצטמצם, יש חשיבות לניצול מיטבי של מעט הקרקעות הזמינות"

תגובות
רחוב אבן גבירול בתל אביב
אייל טואג

התמונה המוכרת של בתי מגורים שבקומת הקרקע שלהם נמצאים חנויות או משרדים, לקוחה בעיקר משכונות ותיקות במרכזי הערים, גם בישראל וגם בעולם. בדרך כלל מדובר במבנים ישנים בני עשרות שנים. סוג התכנון הזה מערב שימושי מסחר ומגורים בבניין אחד ומכאן המונח "עירוב שימושים".

אחד השיקולים לשימוש בו היה יצירת קרבה פיזית של החנויות למגורים, על רקע התחבורה הלא מפותחת בעבר. עם הגידול בערים, התפתחות התחבורה, מעבר חלק ניכר מהמסחר לקניונים ומרכזי מסחר והקמת מבנים ייעודיים למשרדים באזורים שהוגדרו אזורי תעסוקה, הצורך בעירוב שימושים פחת.

במקביל, נוצר ניסיון לא טוב של הדיירים עם השימושים המסחריים שמתחת לבניין, ולא מעט חילוקי דעות על רקע לכלוך ומטרדים שיצרו העסקים, תשלומי ועד בית ואחרים. כפועל יוצא, הביקושים לדירות עם שימושים מעורבים ירדו מאוד, והציבור העדיף ומעדיף עד היום לגור במבנים שמיועדים למגורים בלבד, בשכונות שנהפכו לערי שינה.

ואולם, היווצרות אזורים נפרדים לתעסוקה, למסחר ולמגורים, יצרה צרכים תחבורתיים מוגברים, וגררה אחריה פקקי תנועה וקשיים בנגישות. בשנים האחרונות חזרה המגמה של תכנון מרכזי מסחר ומשרדים שכונתיים ובניינים הכוללים עירוב שימושים, תוך נקיטת אמצעים טכניים למניעת ההפרעות בין השימושים השונים.

"במדינה בה האוכלוסייה גדלה ומלאי הקרקעות מצטמצם, יש חשיבות לניצול מיטבי של מעט הקרקעות הזמינות", מסבירה רחלי בריזל, סמנכ"לית שיווק באשדר מקבוצת אשטרום. "זה הרציונל של ועדות התכנון, שמקדמות כיום יותר ויותר בנייה עם עירוב שימושים".

עוד מציינת בריזל כי "הביקוש לעירוב שימושים מגיע גם מצד הרוכשים, שלאור העלייה המתמשכת בזמן שהם 'מבלים' על הכביש מביעים עניין באפשרות להגיע למינימרקט, לבית המרקחת או לבית הקפה השכונתי בלחיצת כפתור של מעלית, מבלי להידרש לנסיעה ברכב. כמובן שפרויקט כזה מצריך היערכות מיוחדת מבחינת תכנון, על מנת למקסם את היתרונות ולמזער הפרעות".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#