הבעיה אינה בפריפריה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הבעיה אינה בפריפריה

אף קבלן לא יבנה 50 דירות כשהביקוש מגיע רק ל-20 דירות

13תגובות

ב-2001 יזם שר השיכון דאז, נתן שרנסקי, מבצע שבו הוצע לרוכשי דירות זכאים סיוע של 50 אלף שקל - חצי מענק וחצי הלוואה; במחצית השנייה של 2003 יזם שר השיכון דאז, אפי איתם, מבצע דומה. שני המבצעים גררו ביקורת קשה, שלפיה ההטבות גרמו לעליות מחירים, ובסופו של דבר מי שנהנה מההטבות היו הקבלנים. ביקורת נוספת על המהלכים היתה שהם לא הביאו זוגות צעירים מהמרכז לפריפריה, ולא שיפרו במאום את נחשלות הפריפריה.

במשרד השיכון אומרים שהמבצע הנוכחי אינו מוגבל לכמה חודשים כמו קודמיו, אלא אמור להימשך כמה שנים. לאור זאת, ניתן יהיה להגדיל את היצע הדירות ביישובי הפריפריה, ליצור תחרות אמיתית בין הקבלנים ולמנוע במידה רבה את עליות המחירים שנרשמו במבצעים מהעשור הקודם.

אבל יש הסבורים שגם הפעם המחירים עתידים לעלות. כך למשל, הכלכלן ד"ר יאיר דוכין מהמרכז האקדמי בקרית אונו, שככלל אינו מאמין בתוכנית הנוכחית, אומר: "כל הדיבורים על היצע קרקעות ועל משכנתאות הם זריית חול בעיניים. הבעיה העיקרית כיום היא תמחור ביצועים ותמחור סיכונים ליזמים. במקומות האלה תמחור הסיכונים הוא גבוה במיוחד, ולכן הם לא מגיעים לשם. לכן המענקים לא יסייעו במאומה".

הנה הדגמה קטנה: הסיכון העיקרי לקבלן שרוצה לבנות ביישוב בעדיפות לאומית הוא אומדן הביקושים לדירות חדשות במקום. ברוב המקומות האלה השווקים קטנים מאוד במונחים של המרכז, וזאת עקב היכולות הכלכליות המוגבלות של התושבים. זו הסיבה שחלק מהיישובים האלה נשכחו על ידי הקבלנים במשך שנים ארוכות, ולא הוקמו בהם דירות חדשות.

גם לאחר סיוע בעלויות, אף קבלן לא ירצה לבנות 50 דירות במקום שבו הביקושים לדירות במחיר הרלוונטי מגיעים ל-20 דירות; קבלנים גדולים גם לא יכניסו את ראשם להרפתקה של 50 דירות, ואילו קבלנים קטנים הם שבירים מבחינה כלכלית, ועבורם הסיכון גבוה אף יותר.

וככלות הכל, צריך להסתכל על הנושא בפרופורציות הנכונות. "עזרת להקים 50 דירות ביישוב מסוים - יופי. אבל מה עם 40 אלף דירות שחסרות במרכז? שם עיקר הבעיות. מה אתה עושה שם?", תוהה סגן נשיא התאחדות הקבלנים, איציק אמסלם.

בסופו של דבר יתברר שגם הפעם ההטבות לא ימשכו אנשים מהמרכז, ושיישובי הפריפריה הנחשלים ימשיכו להיות כאלה - רק בתוספת של כמה יחידות דיור.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#