השמאי הממשלתי היוצא: "בישראל לא יודעים מה זו בועה; הדיבורים בנושא לא מקצועיים" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

השמאי הממשלתי היוצא: "בישראל לא יודעים מה זו בועה; הדיבורים בנושא לא מקצועיים"

אייל יצחקי חושב כי המחירים הגיעו לשיא, אך לא צופה ירידה חדה: "צניחה היא לא סבירה ולא קרתה בהיסטוריה של המדינה"

46תגובות

דיוני חירום בכנסת, עשרות רעיונות של הממשלה לצינון שוק הנדל"ן התערבות חוזרת ונשנית של נגיד בנק ישראל והטלת מגבלות על לוקחי משכנתאות - כל אלה מאותתים לציבור שאנחנו נמצאים בסיר לחץ שעשוי להתפוצץ בכל רגע. השמאי הממשלתי, אייל יצחקי, שעומד לפרוש בקרוב מתפקידו, טוען: "מבלבלים את הציבור".

"בתחילת 2010 החלו לדבר על בועה", אומר יצחקי, "המלה הזו התעופפה באוויר, אבל בישראל לא יודעים מה זה בועה. כל הדיבורים האלה על בועה הם מאוד לא מקצועיים. כל מיני אנשים מנסים ליצור כותרות על חשבון המשק שלנו - מה שמשפיע על הציבור".

מהי בועה?

"בועה היא התנהגות של המשק שאין לה הסבר כלכלי, אלא פסיכולוגי. לכן זה מצב שניתן לזהותו בהתהוותו, והוא לא יכול להחזיק לאורך זמן. זה לא המצב אצלנו, היות שלנו יש הסבר כלכלי מובהק לעליות המחירים - היצע הדירות הנמוך. אין מה לעשות, יש הגירה פנימית בישראל והאוכלוסייה גדלה, ולכן יש ביקושים גדולים בעוד שההיצע קטן בהדרגה. עד עכשיו לא היינו בבועה.

"יש עקומה שממש ממחישה איך כמות הדירות יורדת משנה לשנה. בעוד שבשנת 1998 היצע הדירות עמד על כ-32 אלף דירות, כיום היצע הדירות עומד על כ-12 אלף דירות בלבד. כשמסתכלים על הגרף, אנו תמהים איך הממשלה לא התעוררה קודם לכן, עוד ב-2005, אלא רק עכשיו כאשר אנחנו על הקו האדום".

המשבר מדלג על ישראל

אפלבאום תומר

יצחקי החל את תפקידו כשמאי ממשלתי ביולי 2007. נקודת מפנה דרמטית אירעה עם פרוץ המשבר הכלכלי בארה"ב בתחילת שנת 2008.

"המשבר עוד לא הגיע לישראל, אבל כבר אז החלו לדבר על משבר ענק שהולך לזעזע את המדינה", מספר יצחקי, "אנליסטים, כלכלנים ועיתונאים צפו ירידות מחירים בשיעור של כ-30%. היו ממש ציפיות קטסטרופליות למשבר. בתחילת שנת 2009 פתאום הנתונים הראו את ההיפך - עליות מחיר בשיעור של 2.5%-3% ברבעון הראשון, ומאז העלייה נמשכת כבר במשך תשעה רבעונים".

בעקבות המבוכה הגדולה ששררה אז, פיתח יצחקי מדד למחירי דירות, במקביל למדד של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. המדד שלו מתבסס על ניתוחים שמאיים ומתמקד בדירות 4 חדרים ב-16 ערים, ונחשב למתאים יותר לצורכי הציבור הרחב.

בעקבות ריבוי הגורמים שמודדים את מחירי הנדל"ן במתודות שונות נוצרה מבוכה בשוק. כך, בעוד שיצחקי והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראים על עליות מחירים בשוק הנדל"ן, משרד האוצר רואה בזמן האחרון מציאות הפוכה.

"נכון שקיים כיום בלבול, בעיקר בינינו למשרד האוצר שבוחן דירות חדשות לפי מחיר חציוני, וצריך להימנע מזה. כרגע כל הצדדים יושבים על המדוכה ומנסים לגבש יחד שיטת מדידה מוסכמת. אני מייחל לרגע שנסכים לדבר כזה. הנושא כיום טעון מאוד".

השבוע, חודש לפני פרישתו מהתפקיד, חתם יצחקי על סקר מחירים נוסף לרבעון הראשון של 2011, שמראה על עליות מחירים בשוק הנדל"ן בשיעור של 2.5%, לעומת הרבעון האחרון של 2010.

האם מחירי הדירות נמצאים כיום בשיא?

"אין ספק שמחירי הדירות כיום גבוהים במיוחד, בעיקר ביחס לשכר, ולכן אני לא צופה המשך מגמה של עליות המחירים".

כדאי אם כך להמתין ברכישת דירה? המחירים עשויות לרדת?

"גם צניחה במחירי הדירות אני לא צופה - זה לא סביר ולא קרה בהיסטוריה של המדינה. לאורך 63 שנות קיום המדינה ניתן לספור ביד אחת את מספר הפעמים בהן נרשמה ירידת מחירים. גם כאשר היתה ירידה, היא היתה בשיעור של 5%-10% בלבד".

מה עם הפעילות של בנק ישראל?

"אני לא מעריך שהפעילות שנעשית להקטנת הביקוש היא פעילות בכיוון הנכון. בסופו של דבר, לפי הדיווחים, המשק זקוק לכ-30 אלף דירות בשנה. בנק ישראל יכול לעשות צעדים דרמטיים להקטנת הביקוש לכ-25 אלף, אבל בסופו של יום, הביקושים שחסכנו יתפרצו במועד אחר. זה יקרה בגלל ריבוי טבעי ועלייה ברמה הסוציו-אקונומית".

יש סיבה לאופטימיות?

"היצע הדירות שגדל מחודש לחודש ומרבעון לרבעון בקצב מתון גורם לי להיות אופטימי, ולכן אני מקווה שעליות המחירים ייבלמו. יש כיום אלטרנטיבות בפריפריה, וישנן ערים בעלות פוטנציאל גדול למשוך אוכלוסיות חזקות ולעבור שינוי דמוגרפי".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#