האמריקאים מהססים לחזור לשוק הנדל"ן; "הרבה אנשים יצטערו על שלא קנו דירה כעת" - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

האמריקאים מהססים לחזור לשוק הנדל"ן; "הרבה אנשים יצטערו על שלא קנו דירה כעת"

ריבית המשכנתאות נמוכה ונכסים מוצעים במחירי מציאה, אבל האמריקאים עדיין חוששים מהמשבר, ולא ממהרים לרכוש בתים

2תגובות

בלומברג

גם מחירי הבתים הנמוכים ביותר מזה דור אינם מצליחים לפתות את האמריקאים אל מה שהיה פעם חלק בלתי נפרד מהחלום האמריקאי: בעלות על בית. בסוף 2010, השנה הרביעית למשבר שוק הדיור, רק 64% מהאמריקאים סברו כי בית הוא השקעה בטוחה, לעומת 70% ברבעון הראשון של אותה שנה. נתוני דצמבר היו הנמוכים ביותר מאז החל להתבצע הסקר ב-2003, אז עמד שיעור זה על 83%.

"משבר הדיור הגדול שינה את האופן שבו חלק מהאנשים מתייחסים לבעלות על בתים", אמר מייקל לי, מרצה לכלכלה באוניברסיטת סן דייגו. "למרות שהכלכלה משתפרת, יש כאלה שלעולם לא יקנו בית, משום שהביטחון שלהם בנדל"ן אבד".

מבחינה היסטורית, השקעה בדיור היתה משתלמת יותר מהשקעה במניות. במהלך 2008, השנה הגרועה ביותר של משבר הדיור, ירד חציון מחירי הבתים בארה"ב ב-15% בהשוואה לירידה של יותר מ-38% במדד סטנדרד אנד פור'ס 500.

הירידה במחירי הבתים הובילה לשוק הזול ביותר מזה ארבעה עשורים. יכולת רכישת הבתים בארה"ב הגיעה לשיא בדצמבר, לפי נתוני התאחדות סוכני הנדל"ן, הנמדדים מאז 1970. הקבוצה מבססת את הערכתה על מחירי הנכסים, ריבית המשכנתאות וחציון ההכנסה.

לפי נתוני ההתאחדות, בפברואר חציון מחירי הבתים בארה"ב היה נמוך ב-32% מהשיא שנרשם ב-2006 - שפל של תשע שנים. בשפל הגדול שלאחר המשבר של 1929, לשם השוואה, ירדו המחירים ב-27% ב-5 השנים הראשונות, לפי סטן המפריס, כלכלן בכיר בזילווף חברת מידע נדל"ן מסיאטל.

"אם תוכלו לעבור את המשוכות בדרך למשכנתא, ויהיו משוכות, הרי זאת תקופה מדהימה לרכוש נדל"ן", אמר רוברט סטיין, כלכלן בכיר בפירסט טראסט פורטפוליוס באילינוי. "הרבה אנשים יאכלו את הכובע בעוד כמה שנים על כך שלא ניצלו את המחירים הנמוכים ואת ריביות המשכנתא הנמוכות".

כ-11 מיליון בתים בארה"ב הוערכו בערך נמוך משווי המשכנתאות עליהם בסוף 2010, לפי קור-לוג'יק, חברת מידע נדל"ן מקליפורניה. 2.4 מיליון לווים נוספים מחזיקים בנכס ששווה עד 5% יותר משווי המשכנתא עליו, וירידה קלה במחירים עשויה להטביע גם אותם. בשתי הקטגוריות נכללים 28% מכלל בעלי הנכסים הממושכנים.

"אם למדנו משהו מהבלגן הזה, זה שדיור הוא לא השקעה נטולת סיכון", אמר מייקל מאייר, כלכלן בכיר בבנק אוף אמריקה מריל לינץ' גלובל ריסרץ'. "כולם מכירים מישהו שמופסד על המשכנתא שלו או מנסה למכור בית ללא הצלחה".

שיעור האמריקאים שאמרו כי הם מתכננים לרכוש בית בששת החודשים הקרובים ירד ב-23% במארס, לפי חברת המחקר קונפרנס בורד. מחר צפויה התאחדות סוכני הנדל"ן הלאומית לדווח כי מכירות הבתים הקיימים במארס היו בקצב שנתי של 5 מיליון, עלייה של 2.5% לאחר ירידה של 9.6% בפברואר.

התחלות הבנייה הגיעו לשיעור שנתי של 549 אלף במארס, עלייה של 7.2% לעומת פברואר, לפי נתוני משרד המסחר. העלייה לא הצליחה לפצות על הירידה שנרשמה בפברואר, אז ירדו התחלות הבנייה לשפל של כמעט שנתיים.

הפגיעה בביטחון בעלי הבתים עשויה להיות זמנית. מכירות הבתים צפויות לעלות ב-4.1% ל-5 מיליון ב-2011, והעלייה המשמעותית יותר צפויה להתרחש במחצית השנייה של השנה, העריכה התאחדות בנקאי המשכנאות השבוע. ב-2012, עשויות המכירות לטפס בכ-6% ל-5.4 מיליון, רמתם הגבוהה ביותר מאז 2007, מעריכה קבוצת הסחר מוושינגטון.

התאוששות מכירות הבתים תלויה בהתפתחויות בשוק העבודה, מעריכה התאחדות המשכנתאות. שיעור האבטלה צפוי לרדת מדי רבעון השנה ובשנה הבאה, וליפול ל-7.9% עד סוף 2012, מעריכה הקבוצה. בחודש שעבר עמד שיעור האבטלה על 8.8%, הנמוך ביותר מזה שנתיים.

"אנו צופים כי פעילות הרכישות תתאושש בהדרגה על רקע השיפור בשוק התעסוקה, שמגדיל את הנכונות לבצע רכישות", העריכה קבוצת בנקאי המשכנתאות.

עלויות ההלוואה נמצאות בשפל היסטורי: ריבית המשכנתאות הממוצעת ל-30 שנה עמדה על 4.69% בשנה שעברה - השיעור הנמוך ביותר מאז 1972, לפי ספקית המשכנתאות פרדי מק. במארס היתה הריבית הממוצעת 4.84%, העריכה החברה. עד הרבעון הרביעי של 2012 צפויה הריבית הקבועה הממוצעת לעלות ל-6%, מעריכה התאחדות בנקאי המשכנתאות.

בלומברג


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#