1.4 מיליון שקל למגרש של חצי דונם בראשל"צ - עסקה משתלמת? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

1.4 מיליון שקל למגרש של חצי דונם בראשל"צ - עסקה משתלמת?

12 מגרשים של מינהל מקרקעי ישראל נמכרו במכרזים ב-1.2-1.5 מיליון שקל; לכל מכרז ניגשו 20-36 מציעים

7תגובות

העסקה: 12 מגרשים של מינהל מקרקעי ישראל בראשון לציון, בשטחים של 400-500 מ"ר, נמכרו במכרזים ב-1.2-1.5 מיליון שקל כל אחד (בהתאמה לשטח המגרש). על המגרשים ניתן לבנות צמודי קרקע בשטח של 220-300 מ"ר בנוי. המגרשים נמצאים במזרח העיר, בסמוך לשכונת רביבים, המרכז הרפואי אסף הרופא והמחנה הצבאי צריפין.

ניתוח עסקה: לכל מכרז ניגשו 20-36 מציעים, מה שמעיד על אטרקטיביות החלקות. מגרשים בשטח של כ-400 מ"ר נסגרו במחיר של כ-1.25 מיליון שקל בממוצע (כ-3,000 שקל למ"ר). מגרשים בשטחים גדולים יותר של כ-500 מ"ר נסגרו במחיר של כ-1.4 מיליון שקל בממוצע (כ-2,800 שקל למ"ר). בהתחשב בעלות בנייה של כמיליון שקל, העלות הכוללת של הנכסים שיוקמו במקום תגיע ל-2.2-2.5 מיליון שקל.

מחירים אלו משקפים עליות מחירים בשיעור של 15%-25% מדצמבר 2009, אז שיווק מינהל מקרקעי ישראל מגרשים בשטחים של 316-570 מ"ר, במחירים של 667 אלף שקל עד 1.3 מיליון שקל בהתאמה, המשקפים מחיר למ"ר של 2,111-2,400 שקל.

בחודשים האחרונים לא נרשמה עליית מחירים בשכונה - לפני כחצי שנה שיווק המינהל מגרשים נוספים בשכונה, בשטח של כ-330 מ"ר, תמורת כ-950 אלף שקל (כ-2,900 שקל למ"ר).

בשכונת נחלת יצחק בעיר משווקים כיום מכרזים בשטח של כ-300 מ"ר במחיר התחלתי של כ-1.3 מיליון שקל, כולל פיתוח (כ-4,300 שקל למ"ר). נכסים גדולים יותר של כ-600 מ"ר לבניית שתי יחידות נמכרים במחיר של כ-2.8 מיליון שקל (כ-4,600 שקל למ"ר).

שורה תחתונה: הזדמנות טובה לנכסים זולים יחסית למיקום

-

סייעו בניתוח: עופרה קונס זכיינית אנגלו סכסון ראשון לציון ומאיר שאשא מתיווך "חמישה יועצי נדל"ן"



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#