1.4 מיליון שקל למגרש של חצי דונם בראשל"צ - עסקה משתלמת?

12 מגרשים של מינהל מקרקעי ישראל נמכרו במכרזים ב-1.2-1.5 מיליון שקל; לכל מכרז ניגשו 20-36 מציעים

רנית נחום-הלוי

העסקה: 12 מגרשים של מינהל מקרקעי ישראל בראשון לציון, בשטחים של 400-500 מ"ר, נמכרו במכרזים ב-1.2-1.5 מיליון שקל כל אחד (בהתאמה לשטח המגרש). על המגרשים ניתן לבנות צמודי קרקע בשטח של 220-300 מ"ר בנוי. המגרשים נמצאים במזרח העיר, בסמוך לשכונת רביבים, המרכז הרפואי אסף הרופא והמחנה הצבאי צריפין.

ניתוח עסקה: לכל מכרז ניגשו 20-36 מציעים, מה שמעיד על אטרקטיביות החלקות. מגרשים בשטח של כ-400 מ"ר נסגרו במחיר של כ-1.25 מיליון שקל בממוצע (כ-3,000 שקל למ"ר). מגרשים בשטחים גדולים יותר של כ-500 מ"ר נסגרו במחיר של כ-1.4 מיליון שקל בממוצע (כ-2,800 שקל למ"ר). בהתחשב בעלות בנייה של כמיליון שקל, העלות הכוללת של הנכסים שיוקמו במקום תגיע ל-2.2-2.5 מיליון שקל.

מחירים אלו משקפים עליות מחירים בשיעור של 15%-25% מדצמבר 2009, אז שיווק מינהל מקרקעי ישראל מגרשים בשטחים של 316-570 מ"ר, במחירים של 667 אלף שקל עד 1.3 מיליון שקל בהתאמה, המשקפים מחיר למ"ר של 2,111-2,400 שקל.

בחודשים האחרונים לא נרשמה עליית מחירים בשכונה - לפני כחצי שנה שיווק המינהל מגרשים נוספים בשכונה, בשטח של כ-330 מ"ר, תמורת כ-950 אלף שקל (כ-2,900 שקל למ"ר).

בשכונת נחלת יצחק בעיר משווקים כיום מכרזים בשטח של כ-300 מ"ר במחיר התחלתי של כ-1.3 מיליון שקל, כולל פיתוח (כ-4,300 שקל למ"ר). נכסים גדולים יותר של כ-600 מ"ר לבניית שתי יחידות נמכרים במחיר של כ-2.8 מיליון שקל (כ-4,600 שקל למ"ר).

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שורה תחתונה: הזדמנות טובה לנכסים זולים יחסית למיקום

-

סייעו בניתוח: עופרה קונס זכיינית אנגלו סכסון ראשון לציון ומאיר שאשא מתיווך "חמישה יועצי נדל"ן"

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker