פעילות יתר להורדת הביקוש לדירות - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

פעילות יתר להורדת הביקוש לדירות

תגובות

>> בחודשים האחרונים התרבו ההצהרות, ההנחיות וההוראות הסטטוטוריות בנוגע לדיכוי הביקושים בשוק הנדל"ן. צעדים אלה כבר הצליחו להשיג עד כה מיתון ניכר בביקושים לדירות.

למרות זאת, נגיד בנק ישראל ושר האוצר אינם מסתפקים בכל הצעדים אשר ננקטו ומבקשים לנקוט צעדים נוספים. ואולם יש לזכור כי בשוק הנדל"ן אין פתרון או תרופה בשיטת ה"זבנג וגמרנו". שוק זה אינו מתאפיין בתנודתיות חדה, ולפיכך הוראות וצעדים מוניטריים ופיסקליים נוספים מעבר לאלה שננקטו עד כה ייצרו ללא ספק אי ודאות וחוסר יציבות ויובילו למשבר אשר יהא בעוכרי המשק. לעניות דעתי, הצעדים אשר ננקטו עד כה מספיקים כדי לבלום את המשך התרחבות הביקושים.

דרך זו של התערבות מלאכותית אגרסיבית בשוק חופשי מחייבת זהירות יתר והסתכלות רחבה על הגורמים השונים המרכיבים שוק זה. הנני מוצא לנכון להתריע מפני נקיטת צעדים נוספים על ידי בנק ישראל והאוצר כיוון שאלה יזעזעו את שוק הנדל"ן, יגרמו לפגיעה ו/או הכבדה ביכולת פירעונות של האשראים אשר ניטלו בשנתיים האחרונות, ויכו בקבלנים ובמוכרי דירות אשר לא יעכלו בנקל שינויים חדים בביקושים.

החרפת מגמה זו תביא בהכרח גם לצמצום היצע הדירות להשכרה, בעיקר באזורי הביקוש, וייקור דמי השכירות בצורה משמעותית. נסיבות דומות לכך אירעו באמצע שנות ה-90 כאשר צעדים מוניטריים ופיסקליים יצרו שינוי חד בביקושים וגררו את שוק הנדל"ן למיתון עמוק וקשה, אשר השליך על שכבות שלמות באוכלוסייה הישראלית.

צעדים נוספים גם ירתיעו משקיעי חוץ מלרכוש נכסים בישראל. פגיעה בפלח שוק זה תחשוף יזמים וקבלנים המושקעים בפרויקטים נדל"ניים לסיכונים אדירים, אשר יתגלגלו במהרה לפתחי המוסדות הפיננסיים שליציבותם חרד הנגיד.

אי לכך, אני מציע הן לנגיד הן לשר האוצר לעצור את הסוסים הדוהרים אל עבר מדרון אשר יעמיד אותם בפני מצב קשה לאין שיעור מהמצב הנוכחי, ההולך ומתאזן לנוכח הצעדים אשר כבר ננקטו בחודשים האחרונים.

לחיצת יתר על דוושת ההוראות עלולה לפגוע בענף לטווחי זמן ארוכים, ולמעגל הנפגעים עלולים להצטרף גורמים נוספים אשר הן הנגיד הן האוצר חפצים ביקרם וביציבותם.

במקביל, יש להפנות תשומת לב לוועדות התכנון והבנייה המקומיות, שם תלויות ועומדות אלפי בקשות להיתרים, ואלה העומדים מאחוריהן - בעלי זכויות, אדריכלים ויזמים - נמקים אל מול החסמים הביורוקרטיים העומדים בפניהם. יש לזכור כי בראשית שנות התשעים, לפני כ-20 שנה, מדינת ישראל התמודדה עם גל עלייה מאסיבי אשר חייב לקדם במהירות היתרי בנייה לעשרות אלפי יחידות דיור - ועמדה במשימה.

לצד אלה יש גם לטפל בקיצור הליכי הוצאת מכרזים מטעם מינהל מקרקעי ישראל ונגישותם לחלק גדול יותר של האוכלוסייה. לסיכום, קיימים מהלכים שונים ומגוונים שיכולים לסייע במיתון הביקושים בלי לגרום לזעזועים גדולים מדי במשק כולו.

-

הכותב הוא עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#