קרקעות בלוד נמכרו ב-235 אלף שקל לדירה - כפול ממחיר המכרז ההתחלתי - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

קרקעות בלוד נמכרו ב-235 אלף שקל לדירה - כפול ממחיר המכרז ההתחלתי

המחיר לקרקע עבור בית צמוד קרקע במכרז היה 520 אלף שקל בממוצע - כך עולה מבדיקת מיזם NADLANCHECK

4תגובות

המכרז:

שני מתחמים בשטח כולל של 95 דונם לבניית 736 יחידות דיור נרכשו לפני כחודש בכ-173 מיליון שקל במתחם אחיסמך שבלוד. מחירי הזכייה מגלמים שווי ממוצע של כ-334 אלף שקל שקל לקרקע ליחידת דיור (דירות וצמודי קרקע), כולל עלויות פיתוח. ההצעות הזוכות במכרז היו כפולות ממחיר המינימום.

פרטי המכרז:

במתחם א' זכה אריאל יונגר בנאמנות עבור רשימת מציעים (קרקע ל-360 דירות בכ-80.3 מיליון שקל), ובמתחם ב' זכו עו"ד מרדכי קרויזר ומוטי יהושע (קרקע ל-376 דירות ב-92.5 מיליון שקל). המחירים לא כוללים פיתוח.

כאמור, המחיר הממוצע במכרז היה כ-334 אלף שקל לקרקע לדירה, ואולם יש להבחין בין המחיר ליחידות צמודות קרקע לבין דירות בבנייה רוויה. מתוך 736 יחידות הדיור שייבנו על הקרקעות ששווקו במכרז, 272 יחידות הן בבנייה צמודת קרקע (דו משפחתיים וארבע משפחתיים) וכ-464 דירות בבנייה רוויה. על פי ניתוח תמהיל הדירות ששווקו במכרז, תוצאות המכרז משקפות מחיר קרקע של 235 אלף שקל לדירה בבנייה רוויה ושל 520 אלף שקל ליחידת דיור בבנייה צמודת קרקע.

הסביבה והאזור:

שכונת אחיסמך ממוקמת דרומית-מזרחית לעיר לוד, ומשתייכת אליה מוניציפאלית. הנגישות לשכונה גבוהה עקב קרבתה לעורקי תנועה ראשיים בהם הכבישים 1, 40, 44, 431 וכביש חוצה ישראל. בהתאם לתוכניות החלות על השכונה, צפויות להיבנות בה כ-3,000 דירות, חלקן בבנייה רוויה וחלקן בבנייה נמוכה (צמודי קרקע).

מתחמי המכרז:

ב-2007 נרכשו על ידי גורמים חרדיים זכויות בקרקע בשכונה לבניית כ-1,600 יחידות דיור. הזוכים במכרז הנוכחי מייצגים גם הם אוכלוסייה חרדית.

במקביל לשיווק המכרז הנוכחי, שיווק משרד הבינוי והשיכון במסגרת מכרז "מחיר למשתכן לדירות קטנות" שני מתחמי משנה לבניית 592 דירות. על פי פרסומי משרד הבינוי והשיכון, חברת כ. כוכב הנגב - חברה לבנייה ופיתוח בע"מ זכתה בקרקע לבניית 96 יחידות דיור מתוך 292 יחידות במתחם הראשון וחברת גיי הנדסה ויזמות בע"מ זכתה במתחם לבניית 96 יחידות דיור מתוך 300 יחידות דיור במתחם השני.

מחירי הקרקע והפיתוח במכרז "מחיר למשתכן" מגלמים מחיר של כ-285 אלף שקל ליחידת דיור מפותחת, וזאת בהשוואה לממוצע במכרז הנוכחי שהגיע, כאמור, ל-334 אלף שקל (התמהיל בין בנייה רוויה לבנייה צמודת קרקע דומה בשני המכרזים). משמעות הדבר, שהציפייה היא כי המחיר הסופי של יחידות הדיור במכרז למשתכן יהיה נמוכים ממחירי השוק .

בעתיד צפויים להיבנות בשכונה שירותים קהילתיים ומבני הציבור, אך הקמתם עדיין לא החלה.

רמות הביקושים לשכונה בקרב האוכלוסייה החרדית צפויות להיות גבוהות בשל נגישותה הטובה לערים חרדיות אחרות כגון בני ברק, ירושלים, אלעד וכדומה.

מגרשים וזכויות בנייה:

מתחמי המכרז ממוקמים בחלקה הצפוני של התוכנית החלה על השכונה ובסמוך לשטח המיועד למבני ציבור.

התוכנית לשכונה כוללת ייעודים שונים: צמודי קרקע דו-משפחתיים בשטח מגרש מינימלי של 470 מ"ר (שטח עיקרי עילי - 150 מ"ר), צמודי קרקע ארבע משפחתיים בשטח מגרש מינימלי של 700 מ"ר (שטח עיקרי עילי - 130 מ"ר), ובנייה רוויה של 9-12 קומות (שטח עיקרי עילי של 120 מ"ר).

סקר שוק:

כיום אין עדיין בשכונה פרויקטים חדשים, ולכן נתוני ההשוואה מבוססים על נתוני מכירות בשכונות סמוכות בעיר לוד וכן על מחירי דירות בפרויקטים בערים המיועדות לאוכלוסייה דתיות-חרדיות כגון מודיעין עילית, בית שמש וביתר עילית.

תמחור הדירות בשכונה מתחשב במיקומה הנגיש, האפשרות כי קהל היעד יהיה בעיקרו אוכלוסייה חרדית והעובדה כי האזור חדש יחסית, ללא שירותים ומבני ציבור נדרשים. מתוצאות המכרז ניתן להניח כי דירת 4 חדרים תשווק במחיר של כ-900 אלף שקל ובית צמוד קרקע דו-משפחתי ישווק ב-1.7-1.8 מיליון שקל.

-

הכתבה נערכה בסיוע NADLANCHECK המספק ניתוח למכרזי ממ"י טרום הגשתם, השייך למשרדים פז כלכלה והנדסה, מילוסלבסקי אדריכלים וחברת הייעוץ VCELL



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#