אטיאס שופך נפט למדורת הנדל"ן - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

אטיאס שופך נפט למדורת הנדל"ן

סבסוד ממשלתי לרכישת דירות בפריפרייה יוביל רק להעלאת מחירי הדיור בישראל

36תגובות

מרוב רצון לעשות משהו אל מול הבעירה שוק הנדל"ן הישראלי, נראה כי בקרוב מאוד ישפוך שר השיכון אריאל אטיאס עוד קצת נפט למדורה. התמזל מזלו של אטיאס להתמנות לשר השיכון בעיצומן של השנתיים הסוערות ביותר שידע השוק הזה בעשור האחרון. לרוע מזלו, לאחר שנים ארוכות של סטגנציה במחירי הדירות, מאז שנכנס לכהונתו זינקו המחירים ב 30% 40% ויצרו במדינה בעיית דיור קשה.

עליות המחירים הם תוצאה ישירה של מדיניות תכנון רשלנית בשיווק קרקעות על ידי ממשלות ישראל בעשור האחרון ושל מדיניות מוניטרית מרחיבה, שהוזילה באופן משמעותי את המשכנתאות. פן אחד של הבעיה - החשש מפני ערעור יציבות מערכת הבנקאות שמממנת את חגיגת רכישות הדירות ¬ מטופל על ידי בנק ישראל, ששופך מדי פעם קצת מים לבעירה עם שורה של מגבלות. הפן האחר ¬ חוסר היכולת של זוגות צעירים יותר וצעירים פחות לרכוש לעצמם דירה ¬ מופקד בידיו של אטיאס.

תרומתו של אטיאס לפתרון הבעיה היתה אין ספור הצהרות על כוונתו "להציף את המדינה בקרקעות". בפועל, משרדו התגלה כאטי ומסורבל ¬ והשוק לא הוצף ולא כלום. הסיבות לכך הן אולי כשלים ביורוקרטיים, חוסר תיאום עם רשויות אחרות, בעיות משפטיות כאלה ואחרות, ואולי גם עקב יכולת ביצועית נמוכה של המשרד והעומד בראשו.

ומה עושה שר מתוסכל שלא מצליח לממש מדיניות? מתחיל לעשות שטויות. השטות הבולטת בפועלו של השר אטיאס היא הצעת החוק שגיבש אטיאס והגיש חבר סיעתו, ח"כ יצחק וקנין, להעניק סבסוד ממשלתי לרכישת דירות בפריפרייה. על פי ההצעה, המדינה תעניק החזר משכנתא של 800 שקל בחודש למי שירכוש דירה ראשונה בבנייה רוויה באזור עדיפות א'. לכאורה, מדובר בהצעה יפה ונדיבה, שתסייע לרוכשי דירות לממש את חלומם. ואולם מדובר בהצעה בעייתית מאוד שתגרום לכמה עיוותים. העיוות העיקרי הוא שבבואו לסייע לזוגות צעירים לרכוש דירה, יגרום שר השיכון לכך שמחירי הדירות בפריפרייה דווקא יעלו. מדוע? משום שמענק כספי לרוכשי דירות גורם להגדלת הביקושים. כידוע, הגדלת הביקושים מביאה בדרך כלל גם לעליית מחירים.

הפריפרייה זקוקה לאוכלוסייה חזקה

אטיאס מציע כסף בחינם לרוכשי דירות. האם הוא התייעץ עם נגיד בנק ישראל, פרופ' סטנלי פישר, לפני הגשת ההצעה? אילו היה מתייעץ אתו, פישר היה מסביר לו שכסף זול הוא מתכון ודאי לעליות מחירים. פישר בעצמו השתמש בשיטה הזאת בשנתיים האחרונות ותרם באמצעות מדיניות הריבית שלו לעליות המחירים החדות - באחרונה העריכו בבנק ישראל כי הריבית הנמוכה אחראית ל 50% מעליית מחירי הדירות.

עיוות אחד של השוק נוצר במצב שבו נותנים לאדם שרוצה לרכוש דירה בפריפרייה, שבה המחירים ממילא נמוכים, מענק בסדר גודל של 140 אלף שקל ואולי יותר לאורך כל תקופת המשכנתא. במצב זה, מדובר במרכיב משמעותי מאוד משווי הנכס. התוצאה תהיה ללא ספק עליית מחירים בפריפרייה.

עיוות נוסף הוא משיכת אוכלוסייה חלשה, שלא מסוגלת לרכוש דירה לפריפרייה, ומתן מענקים בסדר גודל כזה לאותם אנשים, העלולה ליצור מושבות עוני. הפריפרייה זקוקה לאוכלוסייה חזקה ¬ ולא לחסרי דיור ואנשים שלא עובדים.

בכנסת ברור לרבים שהצעתו של ח"כ וקנין, שאליה הצטרפה גם יהדות התורה, נועדה לסייע בעיקר לאוכלוסייה החרדית. אין ספק שמדובר באוכלוסייה שזקוקה לסיוע כדי להשתלב בחיי החברה והכלכלה בישראל ¬ אבל יצירת מושבות עוני חרדיות בדרום ובצפון היא לא הסיוע הרצוי. אם רוצים לסייע לחרדים, מוטב להשתמש בכספים האלה כדי לעודד אנשים לצאת לעבודה במקום לקנות דירות. אם כל חרדי שמבלה כיום בלימודי תורה ולא בשוק העבודה יקבל מענק של 800 שקל בחודש עבור יציאה לעבודה, התועלת של הסבסוד תהיה הרבה יותר גדולה: היא תגביר את המוטיבציה לעבוד ולהתפרנס בכבוד ותמנע ניפוח נוסף במחירי הדירות.

הסחטנות הפוליטית מכה שנית

מתן סובסידיה ישירה לרכישת דירה משפיע ישירות על מחירי הדירות, בעוד שמתן סוביסידיה כדי לעודד יציאה לעבודה (בדומה למס הכנסה שלילי) מחזקת את כוח הקנייה של הנתמך ואת יציבותו הכלכלית, אבל לא משפיעה ישירות על מחירי הדירות. משרד האוצר מתנגד נחרצות להצעת החוק של ח"כ וקנין, אבל ברוח הסחטנות הפוליטית שכמעט תמיד עובדת בממשלה הזאת, נראה שגם הפעם עלול שר האוצר, ד"ר יובל שטייניץ, להיכנע חלקית ולממן את היוזמה ¬ על אף שתוצאותיה יהיו קשות. שטייניץ אמנם התנגד להצעת החוק, אבל ראש הממשלה, בנימין נתניהו, שמנהל מדיניות הישרדותית של ממשלתו, דוחק בו להגיע לפשרה. מה שמסתמן הוא שהאוצר יממן פיילוט ברוח הצעת החוק, שיתמקד במספר מצומצם של יישובים ויתבסס על כמה אלפי דירות, ולא על עשרות אלפי דירות כפי שש"ס ויהדות התורה מתכננות.

לפני שראש הממשלה מאשר את הפשרה הזאת, רצוי מאוד שיתן דעתו על ההשלכות של בניית ערי מסכנים ודחיפת מחירי הדיור בפריפרייה כלפי מעלה. אם זה יקרה נוכל להגיד שתקופת ממשלת נתניהו הנוכחית היתה המעוותת ביותר לשוק הנדל"ן. נתניהו צריך לקרוא אליו לסדר את השר אטיאס ואת שר הפנים אלי ישי ולהגיד להם: "אם אתם באמת רוצים לשפר את המצב בשוק הדירות ולסייע לזוגות צעירים, הדרך היחידה להשיג זאת היא באמצעות פעולה מיידית כדי לחסל את הביורוקרטיה והשחיתות בשוק הנדל"ן, הגדלת היצע הקרקעות, גיבוש מדיניות תכנון לעשור הקרוב לשוק הדירות והפגנת כושר ביצוע. כרגע, ההצעה שלכם רק מטפחת מוקדי עוני ומייקרת את מחירי הדירות".

נ.ב

בפוליטיקה הישראלית יש לפעמים הסדרים עקומים של תרמיות עצמיות. זה מה שהביא על הממשלה הזאת את התסבוכת הנוכחית עם הצעת חוק סבסוד המשכנתאות. הממשלה התנגדה להצעת החוק הזאת וגם להצעת חוק של ישראל ביתנו בעניין הגיור. אבל האילוצים הפוליטיים גרמו לכך שראש הממשלה נתן את הסכמתו לכך שישראל ביתנו תגיש את חוק הגיור לקריאה טרומית וש"ס תגיש את חוק הדיור לקריאה טרומית, בתנאי שכאן זה ייעצר והצעות החוק האחלה לא יעברו למישור אופרטיבי יותר של קריאה ראשונה, שנייה ושלישית. קיראו להסדר הזה "גיור תמורת דיור". הסידור הזה אומר שהממשלה לא תומכת באמת בהצעות החוק השנויות במחלוקת, אבל היא מאפשרת לשותפות הבכירות בה, ישראל ביתנו וש"ס, להצטייר כדואגות לבוחריהן.

ואולם ש"ס הפרה את ההתחייבות שלא להגיש את הצעת חוק הדיור לקריאה ראשונה והיא מתכוונת לעשות זאת מיד עם סיום פגרת הכנסת בשבוע הבא. ועל כך נאמר שמי שעושה עסקות מפוקפקות עם ש"ס, שלא יתפלא אם מחר הוא ייאלץ לשלוף את פנקס הצ'קים ולרשום צ'ק של יותר ממיליארד שקל.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#