מחירי הדירות בב"ש ובחדרה עלו ב-8% ברבעון הראשון; יותר עסקות וירידה במחירים במארס - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מחירי הדירות בב"ש ובחדרה עלו ב-8% ברבעון הראשון; יותר עסקות וירידה במחירים במארס

כך לפי נתוני השמאי הממשלתי ומשרד האוצר; בתל אביב עליות מחירים מתונות יותר של כ-3% בלבד

56תגובות

מחירי הדירות ב-16 ערים בולטות בישראל עלו ברבעון הראשון של השנה בשיעור ממוצע של 2.5%, כך עולה מסקר שביצע השמאי הממשלתי בקרב 5,800 עסקות נדל"ן שבוצעו במהלך הרבעון הזה.

על פי הסקר, הערים שבלטו בעליות המחירים ברבעון הראשון של 2011 היו חדרה ובאר שבע שמחירי הדירות בהן עלו ב-8% בממוצע, אילת שבה המחירים עלו ב-7% וחיפה ששם נרשמו עליות מחירים של 6%. לעומת זאת, בנתניה נרשמו ירידות מחירים של 2% ובפתח תקוה של 1%. בתל אביב מחירי הדירות עלו ב-3% ברבעון הראשון.

ערי הפריפריה גם מובילות את עליות המחירים השנתיות - בחיפה המחירים עלו מהרבעון הראשון של 2010 ב-25%, בחדרה ב-23% ובבאר שבע ב-20%.

השמאי הממשלתי, אייל יצחקי, כותב בניתוח כי "מחירי הדירות משפיעים משתנים רבים. רמת ההשפעה של כל אחד מהמשתנים לבדו קשה למדידה ולניתוח. אולם נראה כי המלאי הנמוך של דירות חדשות בלתי מכורות, של כ-14 אלף דירות הוא הגורם המשפיע ביותר ומביא ללחץ מתמשך לעלייה במחירי דירות.

"מצד הביקוש, לעומת זאת, קיימים משתנים רבים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות להמשך הצמיחה, ציפיות להמשך העלייה בשער הריבית הריאלי וציפיות לנקיטת צעדים ממשלתיים להורדת מחירי הדירות. נראה כי השפעתם של גורמים אלה יחד חלשה ביחס להשפעת נתון ההיצע.

"קיימים משתנים נוספים שהשפעתם מועטה יחסית, כגון: שינוי האיטי בסטנדרט הבנייה, ציפיות לאינפלציה (שמגבירה את הרצון להשקיע בנכסים ריאליים), שינויים בשווי נכסי הציבור האחרים ועוד".

 

נתוני משרד האוצר מספקים תמונה הפכפכה על שוק הנדל"ן, מצד אחד נרשמה עלייה של כ-7% במספר הדירות שנמכרו לעומת חודש פברואר, אך בראייה שנתית מדובר בירידה של כ-4% לעומת מארס אשתקד.

מחירי הדירות ממשיכים לרדת, אך ב-1% בלבד בממוצע ארצי ועיקר הירידות היו באזור השרון, כאשר באזור תל אביב ובאר שבע לא נרשמו ירידות כלל.

פלח שוק המשקיעים ממשיך להתכווץ. הנתונים של חודש מארס מראים ששיעור הדירות שנרכשו למטרות השקעה הגיע לרמתו הנמוכה מאז אמצע 2003 - 22%, למרות שברבעון האחרון של 2010 נרשמה דווקא עלייה מסויימת בפעילותם. שיעור העסקות להשקעה בחודש מארס היה נמוך בכ-12% מזה של פברואר, בהמשך לירידה של 31% בחודשים ינואר פברואר לעומת חודש דצמבר 2010.

ניתן לראות יותר משקיעים שדווקא מוכרים נכסים במיוחד באזור באר שבע. סך הדירות שמכרו משקיעים באזור זה בחודש מארס 2011 היה גבוה בכ-50% בהשוואה למכירות משקיעים בתקופה המקבילה אשתקד, כפליים משיעור הגידול ברמה הארצית.

נראה שהפטור החדש ממס שבח, שנכנס לתוקפו בפברואר, השיג את מטרתו ומשקיעים מתחילים לממש אותו לנצל את הפטור שיכול להניב חיסכון של עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

מאותה סיבה נראה שחלה עלייה גם בהיקף מכירת קרקעות על ידי בעלים פרטיים. הגידול בולט במיוחד באזור השפלה, שם סך שווי הקרקעות שמכרו פרטיים מאז תחילת השנה היה גבוה בכ-50% משווי המכירות באזור בשנת 2010 כולה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#