בחזרה לעשור הקודם: נפילה ברכישת דירות חדשות, הקבלנים מצמצמים בנייה - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בחזרה לעשור הקודם: נפילה ברכישת דירות חדשות, הקבלנים מצמצמים בנייה

2018 מזכירה בקצב הרכישות שלה את סוף העשור הקודם, והבלחות קצרות שאירעו במהלך העשור הזה – בתקופת המחאה החברתית של 2011 ובקידום תוכנית מע"מ 0% ב-2014

120תגובות
באר שבע
Google Street View

הציבור רוכש פחות דירות חדשות. במחצית הראשונה של 2018 נרכשו 10,150 דירות, לעומת 13 אלף דירות שנרכשו במחצית הראשונה של 2017 (ירידה של 22%), ובמקביל היצע הדירות החדשות ב–12 החודשים שבין יוני 2017 ליוני 2018 ירד ב–5% - כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו אתמול.

הנתונים מדגימים היטב את הנפילה ברכישת דירות חדשות: במחצית הראשונה של השנה נרכשו 10,150 דירות חדשות, בהשוואה ל–13,030 במחצית הראשונה של 2017; 16,440 דירות במחצית הראשונה של 2016; ו–16,590 דירות במחצית הראשונה של 2015. מבחינת קצב רכישת הדירות מזכירה 2018 את סוף העשור הקודם, וכמה תקופות קצרות במהלך העשור הנוכחי - זו של המחאה החברתית ב–2011 וזו של קידום תוכנית מע"מ 0% ב–2014.

בדיקת הלמ"ס כוללת רק דירות שנמכרו ושהוצא להן היתר בנייה, כך שבפועל מספר הדירות שנמכרו גבוה יותר - ואולם גם על פי נתוני הכלכלן הראשי באוצר, במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה של 9% במכירת דירות חדשות במחירי שוק. כך, נתוני האוצר מראים כי ההכנסות הפוטנציאליות של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, כולל במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, ירדו ביוני האחרון ב–8% בהשוואה ליוני 2017 - מגמת ירידה שנמשכת כבר מאז 2015. אחת הסיבות לכך, היא שדירות מוזלות שנמכרות במסגרת מחיר למשתכן מהוות כ–20% מכלל מכירות הדירות החדשות.

מספר הרכישות

הפריפריה נזנחת

מהנתונים עולה עוד כי הרוכשים מצביעים ברגליים מבחינת יעדי הרכישה. עד לפני כשנה וחצי ניכר גידול ברכישת דירות בפריפריה, אך ייתכן כי כעת אנו רואים היפוך במגמה. השוואת הדפוס הגיאוגרפי של רכישת הדירות בין המחצית הראשונה של 2018 למחצית הראשונה של 2017 מראה כי רכישת הדירות מתרכזת עוד יותר באזור מרכז הארץ. כ–21% מכלל הדירות החדשות שנרכשו במחצית הראשונה של 2018 היו במחוז תל אביב, לעומת 17% מהדירות ב–2017. כמו כן, 35% מהדירות שנרכשו השנה היו במחוז מרכז, לעומת 32% ב–2017. בנוסף, במחצית הראשונה של השנה 10% מהדירות שנרכשו היו בירושלים, לעומת 8% בשנה שעברה.

צלילה במכירת דירות

לעומת זאת, במחוזות הפריפריה נרשמו ירידות: בעוד במחצית הראשונה של 2017 18% מהדירות החדשות שנרכשו היו במחוז חיפה, במחצית הראשונה של 2018 היה השיעור 13%. כמו כן, במחוז צפון נרשמה ירידה מ–8% מכלל רכישות הדירות החדשות ל–6.5%; וחלקו של מחוז הדרום ירד מ–14% ל–11%.

התופעה של ירידה ברכישת דירות חדשות לצד התמקדות השוק במרכז הארץ מאפיינת תקופות משבר בשוק הנדל"ן. נראה כי היזמים חשים גם הם במשבר המתהווה, ומגיבים למציאות החדשה בהפחתת היקפי הבנייה. כך, לצד הירידה ברכישות יש גם ירידה בהיצע הדירות החדשות. החל מסוף 2017 ניכרת ירידה במלאי הדירות החדשות הבלתי־מכורות שנבנו ביוזמה פרטית - נתון שמחזק את הנתונים הנוספים המצביעים על ירידה דרמטית בקצב הבנייה.

בסוף יוני 2018 נותרו למכירה 23,640 דירות חדשות בבנייה פרטית - המספר הנמוך ביותר מאז חידשה הלמ"ס את בדיקתו ופרסומו של הנתון הזה בתחילת 2017. נתוני המגמה שמתייחסים לתקופה שבין אוקטובר 2017 ליוני 2018 מראים כי מלאי הדירות החדשות ביוזמה פרטית העומדות למכירה יורד בקצב של 0.6% לחודש בממוצע - וזאת לאחר שבין ינואר 2017 לספטמבר 2017 הוא גדל בכ–0.3% בחודש.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#