הזוגות הצעירים רוכשים - אבל לא במחיר למשתכן, והמשקיעים נפטרים מהדירות - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הזוגות הצעירים רוכשים - אבל לא במחיר למשתכן, והמשקיעים נפטרים מהדירות

ביוני נרכשו 8,500 דירות, מהן 530 דירות במסגרת מחיר למשתכן ■ מבחינת רכישות משקיעים הרבעון השני של 2018 היה הרבעון החלש ביותר ב-16 השנים האחרונות ■ משפרי הדיור רכשו את מספר הדירות הגדול ביותר ברבעון האחרון מאז תחילת 2017

57תגובות
אתר בנייה
יובל טבול

הזוגות הצעירים ממשיכים לרכוש דירות, רק מיעוטן במחיר למשתכן, בעוד עבור משפרי הדיור הרבעון האחרון היה זה שבו רכשו את מספר הדירות הגדול ביותר מאז הרבעון הראשון של 2017. המשקיעים, לעומת זאת, ממשיכים למכור יותר מאשר לרכוש דירות, ורשמו את הרבעון החלש ביותר ברכישות מאז 2002. כך עולה מסקירת יוני של האוצר שפורסמה היום (א').

על פי הסקירה, ביוני האחרון נרכשו 8,500 דירות, מהן 530 דירות במסגרת מחיר למשתכן. בהתייחס לכך שהזוגות הצעירים רכשו 4,100 יחידות דיור במהלך החודש, ממשיכה תוכנית מחיר למשתכן להוות רק חלק קטן מרכישותיהם - שמתבצעות בעיקר בשוק החופשי.

מדובר בתופעה שמלווה את השוק כבר זמן רב: הזוגות הצעירים השתלטו על כמחצית מכלל הרכישות, ואולם עובדה זו אינה מוסברת בריבוי העסקות שנסגרות במסגרת מחיר למשתכן – אלה הגיעו ברבעון השני של השנה ל-23% מכלל העסקות שבוצעו על ידי הזוגות הצעירים, הרבה בגלל חודש אפריל - שבו בוצעו 1,500 עסקות במסגרת המבצע – נתון חודשי חריג. במאי בוצעו 660 עסקות מחיר למשתכן וביוני 530 עסקות. נראה כי במקביל לרכישת הדירות במסגרת המבצע, הזוגות הצעירים לא מהססים לרכוש דירות בשוק החופשי - מה שכאמור הופך אותם לגורם המשמעותי ביותר בשוק.

מהצד השני של המשוואה נמצאים המשקיעים. השפל ברכישותיהם נמשך גם ביוני, שבמהלכו סך הדירות שנרכשו על ידם הגיע ל-1,100 יחידות דיור. מדובר באחד החודשים החלשים שנרשמו השנה, ובחישוב רבעוני - מתברר כי הרבעון השני של 2018 הוא הרבעון החלש ביותר ב-16 השנים האחרונות: רק 3,300 דירות נרכשו על ידי משקיעים ברבעון זה, כמות נמוכה במחצית ויותר מהכמות הממוצעת של רכישות משקיעים בתקופה שקדמה לכניסתו של כחלון למשרת שר האוצר. חלקם של המשקיעים בשוק ברבעון השני הגיע ל-13%, השיעור הנמוך ביותר ב-16 השנים האחרונות.

מתברר, כי את עיקר מירצם משקיעים המשקיעים במכירת דירות. ביוני הם מכרו 1,800 דירות, מה שהביא את הרכישות נטו שלהם (רכישות בניכוי מכירות) למינוס 700. בסך הכל מכרו המשקיעים ברבעון השני של השנה כ-1,500 דירות יותר מאשר רכשו, ומלאי הדירות שבידיהם ירד בכ-12 אלף יחידות דיור.

בעוד שתיאורטית מצביע מצב זה על כיוון עתידי של עליית מחירי השכירות, אין כל ודאות שכך אכן יקרה. העובדה היא שמדד מחירי השכירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס)  אינו עולה בינתיים באופן חריג, ולפיכך סביר להניח שחלק גדול מהמכירות של המשקיעים מתבצע במקומות שבהם יש הצפה בדירות להשכרה. זאת עקב התנפלות קודמת של משקיעים על דירות בפרוייקטים חדשים - כגון בקרית גת, עפולה, חריש ואף בראש העין. במקומות אלה ודומיהם יש ירידות מחירים עקב ההצפה, ואולם באזור תל אביב המחירים עולים משום שחסרות דירות, כך שיתכן שבממוצע הכולל התופעה של מכירת דירות על ידי משקיעים אינה ניכרת.

ולבסוף – משפרי הדיור. בין הרבעון הרביעי של 2015 לרבעון השני של שנה שעברה ניכרה מגמה של ירידה ברכישותיהם, ואולם מאז הרבעון השלישי של 2017 הם שבים לשוק בהדרגה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#