"אני חושש מקריסת מחירי הדירות" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"אני חושש מקריסת מחירי הדירות"

מנכ"ל מנרב על בנק ישראל: "סקפטי בנוגע לאפשרות שהגזרות יביאו לריסון מתון, מאופוריה יהיה מעבר מהיר להתרסקות"

115תגובות

השבוע הקשיח נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, את תנאי המשכנתאות, והגביל את שיעור המשכנתאות בריבית משתנה ל-33% מגובה ההלוואה. זו לא הפעם הראשונה בה הבנק המרכזי מתערב במשכנתאות שניתנות לצרכנים, והוא לא הרגולטור היחיד שמנסה לצנן את שוק הנדל"ן. שר השיכון, שר האוצר וראש הממשלה - כולם מעורבים, ויש מי שחושש מפני התערבות יתר.

"היוזמה של פישר, גם אם יש ברכה בצדה, מצטרפת ליוזמות נוספות שנעשות בשוק הנדל"ן, כמו הניסיון להציף את השוק בקרקעות לבנייה או העלאת הריבית. עד עכשיו הדברים האלה ריסנו במידה מסוימת את עליות המחירים. אבל הרגולטורים ומקבלי ההחלטות צריכים להביא בחשבון כי כל הגורמים יכולים לחבור יחד ולהביא למפולת בשוק הנדל"ן" - מזהיר אברהם קוזניצקי, בעלים ומנכ"ל של חברת מנרב.

לדבריו, "במקרה כזה, המחירים לא יירדו ב-5%-10%, אלא תהיה צניחה של מחירי הדירות. מאופוריה של עליות מחירים יהיה מעבר מהיר להתרסקות, וזה יכול לגרום לקטסטרופה לבעלי הדירות, לקבלנים ולבנקים".

לימור אדרי

לדעת קוזניצקי, מדובר בתהליך שיביא לאחת משתי תוצאות קיצוניות - או שלא יהיה שינוי כלל, או שתהיה מפולת. "אני סקפטי בנוגע לאפשרות שהגזרות של הרגולטור יביאו לריסון מתון. ירידה של 10% בלבד מתרחשת כאשר יש התנהלות טבעית של היצע וביקוש בשוק. אבל הגזירות של משרד השיכון ובנק ישראל עלולות להפר את האיזון".

אתה מדבר מהפוזיציה של הקבלנים ויש לך אינטרס ברור למנוע את ההתערבות הזו.

"אני מנסה להסתכל על העניין בצורה אובייקטיבית, למרות שאני נגוע. אני יזם, אבל יזם זהיר. אני לא קונה קרקעות במחיר של 800 אלף שקל לקרקע לדירה בכפר סבא, לא דירות יוקרה בתל אביב ולא מתחרה בלי חשבון על קרקעות. אבל אני רואה אחרים שעושים את זה, ואני חושש בשבילם".

המפולת תהיה בכל המדינה?

"אם תבוא התרסקות היא תהיה לאורך כל השוק. הפגיעה העיקרית תהיה בשוק דירות היוקרה ובמי שרכש קרקעות במחיר לא הגיוני. אנחנו מחפשים קרקעות בפריפריה כי אני חושב ששם הצונאמי יהיה קטן יותר. בדירות במרכז תל אביב, במחיר של 15 אלף דולר למ"ר, הריסוק יהיה טוטלי".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#