גילי מלניצקי
גילי מלניצקי

ישראל קנדה , שבשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאייר, חתמה על הסכם לרכישת 57% מהמגרש שעליו נמצא בית יורוקום ברמת גן מיורקום אחזקות ב-66 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 16 מיליון יועברו במזומן במועד החתימה, ויתרת הסכום יועברו בנובמבר 2018.

בית יורוקום נמצא על מגרש בשטח של 2,056 מ"ר ברחוב דב פרידמן 4-2 ברמת גן. העסקה נחתמה לאחר שכבר קודמה בחודשים האחרונים, אך הגיעה למבוי סתום בעקבות התנגדויות של חלק מהשותפים בקרקע, שרצו לממש את חלקם בה. התנגדויות הוסרו ביום חמישי האחרון, לאחר שהובן כי אין ברשות השותפים יכולת מימון למימוש הרכישה.

בית יורוקום משמש כיום את הנהלת קבוצת יורוקום, שנמצאת בהליכי פירוק, וממנו פעל ראש הקבוצה, שאול אלוביץ', במשך שנים. לפי התוכנית הקיימת כיום, אפשר להקים על המגרש מגדל בן 30 קומות ובו 30 אלף מ"ר בנוי. כוונת ישראל קנדה היא לפעול להגדלת הזכויות בנכס, בדומה לזכויות הניתנות למגדילים באזור, ולקדם בניית מגדל בן 50 קומות על המגרש.

הדמיית בית יורוקום החדש של ישראל קנדה
הדמיית בית יורוקום החדש של ישראל קנדהצילום: מילוסלבסקי אדריכלים

העסקה מבטאת את האסטרטגיה של ישראל קנדה, להגדיל את אחזקותיה בנדל"ן מניב ואת פעילותה בתחום המשרדים. עם זאת, החברה שוקלת אפשרות של רכישת מגרשים נוספים באזור, שיאפשרו לה להגדיל את המתחם ולהשביח את הזכויות בו – כך שיתאפשר מימוש זכויות בנייה למגורים או מלונאות.

בנייני משרדים סמוכים באזור יש שיעורי תפוסה גבוהים מאוד של קרוב ל-100%, ודמי השכירות באזור הם 120-100 שקל למ"ר. רבות מהחברות הפועלות באזור תרות אחר שיתופי פעולה עם חברות ניהול נכסים מהדור החדש – כמו WeWork ומיינדספייס, שימשכו עבורן חברות ותאגידים. המגרש נמצא בקרבת תחנת רכבת ארלוזרוב בתל אביב ובמתחם המשרדים והעסקים הגואה של הבורסה ברמת גן, בו אמורה לעבור גם הרכבת הקלה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

במקביל, ישראל קנדה שוקלת את האפשרות לרכישת אחזקותיה של יורוקום נדל"ן (37.5%) בפרויקט המגורים והמשרדים מידטאון תל אביב, שבו היא שותפה בשיעור דומה (37.5%), לצד חברת אלקטרה, המחזיקה ביתרת הזכויות בפרויקט. מפרק יורוקום נדל"ן, חגי אולמן, מקדם בימים אלה מכרז עבור רכישת הזכויות, המוערכות במיזם ב-150-130 מיליון שקל.  לחברה זכות סירוב ראשונה בפרויקט בשל חלקה בו – מה שיאפשר לה לבקש לקנות את חלקה של יורוקום נדל"ן בנכס. לכן היא לא שותפה בשלב זה להתמחרות, אך משגיחה מקרוב על התהליך.

התוכנית למגדל המשרדים מתוכננת על ידי האדריכלים גיא מילוסלבסקי ואמנון שוורץ ממשרד מילוסלבסקי אדריכלים. שוורץ היה שותף לתכנון מתחם אמפא, בית גיבור ספורט ובניין משה אביב.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker