3,300 שקל בחודש, לדירת 4 חדרים חדשה, לעשר שנים - זה רק נשמע טוב

שר האוצר ובכירי משרדו ישתתפו באירוע שיווק דירות להשכרה מפוקחת לטווח ארוך בשכונת נאות פרס בחיפה ■ חרף הטבות מפליגות שקיבלו יזמים בפרויקט דומה בלב אזור הביקוש ברמת השרון - עשרות דירות עומדות ללא דורש כבר שנה

מירב מורן
מירב מורן
שכונת נאות פרס בחיפה
שכונת נאות פרס בחיפהצילום: רמי שלוש

הבוקר ערכה החברה הקבלנית אשטרום אירוע שיווק של דירות להשכרה בבניינים שהקימה בשכונת נאות פרס בחיפה. הדירות מוצעות במסגרת דירה להשכיר - החברה הממשלתית והתוכנית הלאומית ליצירת מלאי דיור להשכרה לטווח ארוך.

חברת אשטרום בנתה כ-350 דירות בנאות פרס, שכונה חדשה מאחורי אזור התעשייה מתמ במורדות הדרומיים של הכרמל. בזמן הבנייה קיבלה החברה פטורים והטבות במס - ובתמורה התחייבה להקצות 46 דירות מאלה שתבנה להשכרה בהנחה לזכאים - תמורת 2,950 שקל ו-3,250 שקל לדירות שלושה וארבעה חדרים, בהתאמה.

בתמורה לאותן הטבות, תשכיר אשטרום בבניינים שבנתה בנאות פרס 138 דירות נוספות במחיר רגיל שיקבע לפי היצע וביקוש, אך תוך התחייבות ששכר הדירה בחוזה שייחתם לא יעלה לאורך כל תקופת השכירות, שתימשך לפחות עשר שנים, ויתייקר רק בהצמדה למדד. זה היתרון לדיירים, ואשטרום מצדה תיהנה לאורך כל תקופת ההשכרה מפטור מתשלום מס הכנסה על רווחיה משכר הדירה בפרויקט זה - תמריץ שנקבע בהחלטת הממשלה לעידוד יזמים לפתח דיור להשכרה רבת שנים.

שכונת נאות פרס בחיפה

האירוע המתוכנן הבוקר אמור להיות מהלך חגיגי - ולכן יתקיים בהשתתפות שר האוצר, משה כחלון, ראש העיר חיפה, יונה יהב ובכירים בתוכנית "דירה להשכיר". אלא שלצד ההכנות להשקה החגיגית בחיפה, נודע כי פרויקט הדגל של התוכנית הלאומית ברמת השרון מתקשה למצוא שוכרים, חרף היותו בלב אזור הביקוש, ולמרות מאמצי שיווק ניכרים של היזמית שהקימה אותו - חברת אביב.

בפרויקט דירה להשכיר "אביב שלי", הממוקם בגבולה המזרחי של רמת השרון יש 280 דירות להשכרה במגדלי מגורים חדשים במפרט גבוה - חניה, מחסן, מעלית, לובי וכיוב'. בניית המגדלים הסתיימה בקיץ שעבר והאיכלוס החל בספטמבר 2017. בנובמבר אף נערך בו אירוע שיווק חגיגי בהשתתפות שר האוצר ובכירי משרדו, במטרה למשוך אליו עניין ציבורי ושוכרים פוטנציאלים.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שכר הדירה בפרויקט "אביב שלי" נע כיום סביב 6,000 שקל לדירת ארבעה חדרים ו-5,000 שקל לדירת שלושה חדרים. דירת מישה חדרים הושכרה לאחרונה ב-6,500 שקל לחודש.

שר האוצר, משה כחלון, באירוע השקת השכונה ברמת השרון
שר האוצר, משה כחלון, באירוע השקת השכונה ברמת השרוןצילום: עופר וקנין

קמפיין פרסום חוצות ומבצעי "חבר מביא חבר" המציעים הטבות לשוכר החדש ולשוכר הוותיק שהביא לקוח חדש, לא הועילו. עד כה הושכרו לא יותר מ-200 דירות, כלומר לפחות 80 דירות אינן מאוכלסות כבר קרוב לשנה. לדברי שוכרים במקום, הטוענים כי “שליש מהדירות חשוכות בערב”, היו גם כמה דיירים ששכרו ועזבו אחרי תקופה קצרה. בשבוע שעבר שלח ראש עיריית רמת השרון, אבי גרובר, לזאב ביילסקי, ראש מטה הדיור האחראי גם על "דירה להשכיר", מכתב שבו גולל את מהלך האיכלוס המדשדש, וביקש כי הממשלה תסייע במצב המדאיג שאליו נקלע פרויקט ההשכרה לטווח ארוך בעירו.

במכתב שהעתק ממנו הגיע ל-TheMarker, מונה גרובר הצעות שונות להצלת המצב: בחינה מחודשת של עלויות הניהול הגבוהות שנגבות מהדיירים, הנחה בארנונה שהם משלמים לעירייה והורדת שכר דירה מצד היזם. גרובר מציע שההנחה בשכר הדירה תהיה גורפת - גם לדיירים החדשים שיבואו וגם לאלה שכבר מתגוררים בבניין וחתומים בחוזה, וזאת "על מנת למנוע פערים בין שוכר אחד למשנהו", כלשון המכתב.

פרויקט "אביב שלי" ברמת השרון

"יש להדגיש כי אין ברצוננו לפגוע בהכנסות חברת הניהול, שכן הן ערובה להמשך אחזקת הפרויקט ברמה גבוהה”, כתב גרובר. "העירייה מוכנה לספוג הנחה בתשלום הארנונה, לא מן הנמנע שהמדינה תסבסד חלק מהעלויות השוטפות של הפרויקט".

נזכיר כי חברת אביב שבנתה ברמת השרון, כמו חברת אשטרום שבנתה את פרויקט ההשכרה בחיפה, קיבלה מהמדינה הנחות ופטורים בתשלומי המס בבניית הפרויקט, והיא אינה משלמת מס הכנסה על רווחיה משכר הדירה שהיא מקבלת בבניינים אלה. כמו כן שתי החברות יהיו זכאיות להטבות והנחות נוספות במסים, כשהן ימכרו את הדירות בעוד תשע שנים, כפי שנקבע בהחלטות ממשלה בעניין.   

מהחברה הקבלנית אביב נמסר: "החברה מאמינה בדירות המאוד איכותיות שבנתה. קצב השכרת הדירות תואם את ציפיות החברה".

מעיריית רמת השרון נמסר בתגובה: "איננו מכחישים את הדברים".

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker