ראשון לציון מתקרבת למיצוי - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ראשון לציון מתקרבת למיצוי

תגובות

<<בראשון לציון נרשמו עליות של 10% בממוצע במחירי הדירות במהלך 2010. כיום משווקים בעיר פרויקטים על כמה מעתודות הקרקע האחרונות שנותרו בה - פרויקט מגדלי הלאום של חברת גינדי החזקות בקרית הלאום ומספר פרויקטים שמשווקים יזמים שונים בשכונות הצפוניות נחלת יהודה ומתחם צוריאל. בשנה הקרובה תסתיים מכירת הדירות במתחמים אלה ולמעשה העיר תמצה את הקרקעות לבנייה למגורים בתחומה.

למרות הפרסום המאסיבי של הפרויקטים החדשים במתחמים אלה, הציבור בעיר מודע לכך שמדובר בפרויקטים בודדים, ועל כן לא הורגש אפקט של ירידת מחירים. מחירי דירות 4 חדרים בשכונות המערב החדש בעיר נעים סביב 1.45-1.6 מיליון שקל. בשכונת חתני פרס נובל היוקרתית, מחיר דירת 3 חדרים נע סביב 1.4-1.45 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים נמכרות סביב 1.65-1.75 מיליון שקל.

בשכונת רמת אליהו, אחת השכונות הוותיקות הבודדות במערב העיר שעדיין סובלת מסטיגמה בעייתית, מחיר דירת 4 חדרים בבניין ישן נע סביב 850 אלף שקל, ועלה ב-10% בשנה האחרונה. במערב הוותיק, הנחשב לאזור מבוקש, מחיר דירת 3 חדרים הוא מיליון שקל, ומחיר דירת 4 חדרים מגיע ל-1.3 מיליון שקל.

בנחלת יהודה נרשמה עליית מחירים משמעותית: מעט דירות ה-4 חדרים שנבנות בפרויקטים חדשים במתחם נמכרות סביב 1.65 מיליון שקל ודירות 5 חדרים נמכרות ב-1.85 מיליון שקל.

שכונה שנהנתה מעליית מחירים היא שכונת נעורים בצפון העיר, כתוצאה מהבנייה החדשה במתחם צוריאל הסמוך. דירה 4 חדרים בשכונה שעלתה לפני שנה 1.1 מיליון שקל, עולה כיום 1.3 מיליון שקל - עלייה של כ-20%. במתחם צוריאל, מחיר דירת 4 חדרים נע סביב 1.4-1.45 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים סביב 1.6 מיליון שקל. בקריית הלאום נמכרות דירות 5 חדרים ב-1.8 מיליון שקל, אך אלה יהיו מוכנות רק בעוד שלוש שנים.

מלבד הבנייה החדשה באזורים אלה, בשיכון סלע מתבצע בימים אלה פרויקט פינוי-בינוי, שעשוי לכלול 1,400 יחידות דירות חדשות במקומן של 280 דירות ישנות, אך פרויקט זה צפוי להתקדם בעצלתיים בשל הליך איטי של החתמת דיירים ועל כן טרם צפויה להיות לו השפעה על מחירי הדירות.

מחירי הדירות הישנות במרכז העיר עלו בעקבות עליות המחירים באזורים אחרים בעיר. רוכשים שאינם מסוגלים עוד לרכוש דירות במערב וצפון העיר מוצאים באזור זה אופציה להישאר בעיר, ומחירי הדירות באזור זה, שטרם הגיעו למיצוי, עוד צפויים לעלות.

במרכז העיר מחיר דירת 4 חדרים נע סביב 1.1-1.2 מיליון שקל. באזור הרחובות רמב"ם ואלקלעי, מחיר דירת 4 חדרים נע סביב 1-1.1 מיליון שקל. דירות בבניינים חדשים בודדים שהוקמו באזור נמכרות ב-1.3 מיליון שקל.

בשיכון המזרח, דירות 3 חדרים נמכרות ב-950 אלף שקל, ודירות 4 חדרים נמכרות בכ-1.1 מיליון שקל.

גורמי עליית מחירים

• ביקושים גבוהים לדירות בעיר • בנייה חדשה מצומצמת • עליית מחירים בערים הסמוכות כמו נס ציונה ובת ים

גורמי בלימת מחירים

• עלייה במחירי הדירות בעיר ובמיוחד בשכונות הצפוניות

תחזית TheMarker

• עליות קלות במחירי דירות באזורים שטרם הגיעו למיצוי, והתייצבות מחירים ביתר האזורים



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#