היכן צדקנו, היכן טעינו? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

היכן צדקנו, היכן טעינו?

2תגובות

>> השנה האחרונה לא היתה פשוטה לחיזוי בתחום הנדל"ן, משום שהתחושה באפריל הקודם היתה שעליית מחירי הדירות מיצתה את עצמה. בסופו של דבר התברר, שהתחושה לא היתה מדויקת, ורוכשי דירות מצאו אמצעים לשלם סכומים גבוהים יותר על דירות, אם כי חשוב לציין שבין אפריל 2010 לאפריל השנה המחירים עלו בשיעורים צנועים יותר מאשר בשנה שקדמה לה. גם שלל ההתערבויות בשוק מצד הממשלה ובנק ישראל לא נלקחו בחשבון באפריל שנה שעברה, מה שהפך את התחזית לבעייתית יותר. עם זאת, בסך הכל התחזית שלנו היתה לא רעה.

ככלל צפינו שהשנה החולפת תהיה שנה של בלימה, ולא כך היה, לפחות לא מיד. את הבלימה התחלנו לראות רק בשליש הראשון של 2011, אך במהלך 2010 המשיכה פעילות ערה בשוק הנדל"ן, בהיקפים גדולים מהצפוי, והדבר גרם לחלק מהתחזיות שלנו לא להתממש.

לגבי תל אביב חזינו "בלימה והתייצבות מחירים במרכז וצפון העיר, ועלייה במחירים ביד אליהו וצפון מרכז יפו". צדקנו רק בחלק השני של התחזית. מחירי הדירות בצפון ובמרכז העיר הוסיפו לעלות במידה רבה.

על ראשון לציון אמרנו, שיירשמו בה עליות מחירים קלות בנכסים מבוקשים וקיפאון ואולי אף ירידות בשוק הדירות הישנות. בפועל צדקנו לגבי העליות, וטעינו בהערכה שמחירי הדירות הישנות יירדו.

על חיפה כתבנו, שצפויות בה ירידות במחירי הדירות הזולות ולהשקעה ועליות מחירים קלות בדירות ברמה הגבוהה. המגמה היתה נכונה, אולם התחזית לא מדויקת - בדירות הזולות ולהשקעה לא נרשמו כמעט עליות מחירים, אך גם לא ירידות, ואילו בדירות ברמה הגבוהה נרשמו עליות מחירים נכבדות למדי של 10%-15%.

גם בכרמיאל צדקנו חלקית, שעה שחזינו בלימה בעליות המחירים, או עליות צנועות יחסית, בעוד שבפועל מחירי הדירות בשכונות הוותיקות אכן לא עלו במידה משמעותית, אך מחירי הדירות בשכונות החדשות דווקא רשמו עליות מחירים ניכרות.

בנוגע לרעננה היוקרתית, לעומת זאת - טעינו. הערכנו לפני שנה שמחירי הדירות בעיר זו הגיעו לשיא וייעצרו, אך המחירים לא ירדו בשל המשך ביקושים גבוהים מצד אוכלוסייה שנאמנה לעיר זו. ההערכה שיש לעיר גרעין קשה של ביקושים היתה נכונה, ואולם ההערכה שעליות המחירים ייבלמו היתה שגויה, והמחירים ברעננה המשיכו לעלות. מגמה דומה נרשמה גם ברמת השרון.

----------

סייעו בהכנת הפרויקט:

תיווך אחוזה ובית בכרמיאל • תיווך סיני בכרמיאל • רימקס תגלית • אורן כץ - תיווך נוה צדק • עמירם בן עזרא - תיווך MyPlace • יקי בר יוסף - זכיין רי/מקס פרופשונל גרופ • יוני סיון - תיווך צבר • אורן זמיר - מנהל אנגלו סכסון סניף דרום תל אביב • חיים קאופמן - קאופמן נכסים• רועי הרוש - אנגלו סכסון כיכר המדינה • יוסף סיונוב - בעל רשת התיווך הומלנד • טל יצחק לוי - רי/מקס יהלום בתל אביב • תיקי גור משה - תיווך תיקי בפלורנטין • קרן רובין - רי/מקס קו החוף בתל אביב • מאיר שאשא - סוכנות 5 יועצי נדל"ן בראשל"צ • דודי מצליח - זכיין רי/מקס LIFE בראשון לציון • נועם קונס - זכיין אנגלו סכסון ראשון לציון • עודד רחמיאן - בעלים של אוריין נכסים ברעננה • מני קזז - זכיין רימקס רעננה • יוסף צרפתי - זכיין אנגלו סכסון רמת השרון • מירי אופק - בעלת משרד תיווך ברמת השרון • זאב שומכר - בעלים של קבוצת שומכר נדל"ן במודיעין • ירון ישראל - בעלים של משרד השקעות מודיעין • שוש ערער - זכיינית אנגלו סכסון בנתניה • איציק פרץ - בעלים של תיווך Home4U בנתניה • דודו מכלוף - זכיין רימקס בנתניה • שייבה נדל"ן (רחובות) • אנגלו סכסון רחובות • EGA נדל"ן (נס ציונה) • רימקס אמפייר (נס ציונה) • דרור אלוני - אנגלו סכסון חיפה • כרמלה עדה - סוכנות כרמל סנטר בחיפה • דני שוורץ - תיווך דניאל בחיפה • אייל צ'רנוביצקי - רשת התיווך הישיר בחיפה • אתר רשות המסים • נועם דרסה - רי/מקס 100% רמת גן גבעתיים • שרגא צור - רי/מקס סטטוס • שרון קוממי - אנגלו סכסון רמת גן גבעתיים • ליאור אקשטיין ודינור גומל - תיווך L&D נכסים ברמת גן • שרון בר - קבוצת נכסים פלוס באר שבע • יובל גדעון - תיווך ברק בבאר שבע • שמאי מקרקעין אוהד ורטש • דודי אבן עזרא • יוסי אדוט וחלי - מנהלי נכסים בשכונות אם המושבות, כפר גנים ונוה עוז ב"תיווך המושבה" • עו"ד איציק בן אריה • עמית רוזנר - רי/מקס עצמה • מוטי גואטה - בעלים של סוכנות התיווך "דירות גואטה" • שמאי המקרקעין איל דנינו • חן אוחיון - זכיין רשף נכסים באשדוד • מיטל תמיר-עמר - סוכנות התיווך Rehouse ישראל • שמאי מקרקעין ועו"ד רן פירו • עליזה פרידלנד - זכיינית סוכנות התיווך רי/מקס חזון בירושלים • הראל בן משה - מנהל המגזר החרדי אנגלו סכסון בירושלים • לורן בובלי - 'לורן בובלי נכסים' בירושלים • יעל פרומצ'נקו - אנגלו סכסון יפו



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#