כרמיאל מתאוששת ממלחמת לבנון השנייה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כרמיאל מתאוששת ממלחמת לבנון השנייה

תגובות

<<שנה מעניינת עברה על כרמיאל, ובה נרשמו עליות מחירים בשיעורים שונים בשכונות העיר. מאז 2008, שוק הנדל"ן בכרמיאל עבר ממגמה של ירידות חדות, שאיפיינו אותו במהלך רוב העשור, לעליות מחירים - חלקן חדות. בין אפריל 2009 לאפריל 2010, מחירי הדירות בכרמיאל עלו בשיעורים של 20%-30%, מה שהוכיח שההתאוששות מההפגזות שספגה העיר במלחמת לבנון השנייה לא היתה מקרית וכי מדובר במגמה.

עד 2008, נרשמה ירידה משמעותית במחירי הדירות בעיר. בתחילת העשור הקודם הציפו קבלנים את העיר בבנייה בשכונות גבעת רם ורמת רבין, מה שהביא להיצע גדול, ואף לעודפי היצע שנוצרו בעקבות ביטול המענקים שניתנו על ידי הממשלה לזכאי משרד השיכון. בהדרגה עודפי ההיצע שנוצרו באותו זמן התכלו, ובתקופה האחרונה פרויקטים חדשים שמוקמים בעיר משווקים בקצב סביר ובעליות מחירים לא מבוטלות.

כשמדובר בשכונות החדשות, גבעת רם במערב, שנבנתה בשנות התשעים, ורמת רבין החדשה הן המבוקשות ביותר בעיר. המחירים בשכונות אלה עלו ב-15%-20% בשנה האחרונה. דירת גג בת 5 חדרים בגבעת רם עולה כיום 800-850 אלף שקל; דירת גג בת 4 חדרים ברמת רבין עולה 780-820 אלף שקל, ואף יותר מכך; דירת 4 חדרים רגילה ברמת רבין עולה 750-800 אלף שקל. דירות חדשות בפרויקטים קבלניים שמוקמים בשכונות החדשות עולות אף יותר.

באזור המדרחוב נרשמו עליות מחירים נמוכות יותר של 5%-15% בשנה האחרונה. דירות 3 חדרים בשכונה עולות 550-650 אלף שקל, ואילו דירות 4 חדרים עולות 700-800 אלף שקל.

עם זאת, מאפריל 2010 ועד היום חלה האטה משמעותית בקצב עליות המחירים בשכונות הוותיקות, שמרכזות על עיקר העניין של המשקיעים בעיר - שכונת המייסדים שהיא שכונת המגורים הראשונה בעיר, שהוקמה בשנות השישים, ומגדים, שכונה ותיקה במערב העיר. בשכונות אלה, מחירי הדירות נותרו פחות או יותר ברמתם מהשנה שעברה, עם עליות של אחוזים בודדים בלבד. מחירי דירות 3 חדרים בשכונת המייסדים נעים בין 330 אלף שקל ל-370 אלף שקל, ואילו בשכונת מגדים המחירים הם 350-400 אלף שקל.

גורמי עליית מחירים

• ביקושים גדלים ובנייה מעטה • חיבור עתידי של העיר באמצעות רכבת • תוכניות להשקעות שונות בצפון

גורמי בלימת מחירים

• בעיות תעסוקה • עליות מחירים חדות בשנים האחרונות

תחזית TheMarker

• עליות המחירים בכרמיאל הגיעו לשיעורים מצטברים של 30%-50% בשלוש השנים האחרונות, ובשנה האחרונה נרשמה האטה בקצב העליות, בעיקר בשכונות הוותיקות. נראה כי עליות המחירים בשנה הקרובה יהיו איטיות אף יותר, ואולי אף תירשם עצירה מוחלטת



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#