הקרב הישראלי במנהטן: יצחק תשובה ואייל עופר מנהלים מאבק בשוק הנדל"ן בניו יורק - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הקרב הישראלי במנהטן: יצחק תשובה ואייל עופר מנהלים מאבק בשוק הנדל"ן בניו יורק

שני הפרויקטים הבולטים במנהטן - הפלאזה של יצחק תשובה וסנטרל פארק 15 של אייל עופר - מתחרים על שוק דירות היוקרה

3תגובות

שרה קרשאו

<<כולם אוהבים יריבות טובה, ובמקרה זה התחרו ביניהם שני מיקומים לוהטים בעיר ניו יורק: סנטרל פארק ווסט 15 האדיר, כוכב ארכיטקטוני חדש יחסית, ופלאזה הוטל רזידנס, אשר אחת ממעלותיו האציליות ביותר היא מיקומו בפלאזה בן המאה.

בלומברג באו באו

מאז החל שיווק שני הבניינים, פחות או יותר באותו שלב של פריחת שוק הנדל"ן, הם זכו להשוואות רבות, בין היתר משום שנחשבו לפרויקטי הקונדו היוקרתיים והשאפתניים ביותר זה עשרות שנים. הדירות נחטפו במהירות ובמחירים אסטרונומיים. היזם של הפלאזה הוא יצחק תשובה, ובין יזמי סנטרל פארק 15 נמנה אייל עופר.

ב-2007 וב-2008, הפלאזה, בשדרה החמישית בסנטרל פארק סאות', רשם עסקות במחירים גבוהים בהרבה על 180 דירות הקונדו שלו בהשוואה לסנטרל פארק ווסט 15, בין הרחובות 61 ל-62 עם 201 יחידות דיור בשני בניינים. אך מאז, הפלאזה נהפך לאנדרדוג, עם ירידות ערך של מיליוני דולרים על יחידות שנמכרו וקשיים במכירת יחידות דיור נוספות.

נראה כי המכירות בסנטרל פארק ווסט 15 לא הושפעו ממשבר הדיור: המוכרים כמעט לעולם לא רשמו הפסדים ואף רשמו רווחים גבוהים. אחד המפתחים, ויליאם ליי זקנדורף, מכר בדצמבר את דירת הפנטהאוז שלו, בשטח של 363 מ"ר, ב-40 מיליון דולר, כמעט 30 מיליון יותר ממה ששילם עבור הדירה כשהיתה חדשה.

ואולם דירת קונדו שנמכרה לאחרונה ב-48 מיליון דולר בפלאזה, המחיר הגבוה ביותר לדירת קונדו בודדת שתועד עד כה בעיר ניו יורק, לפי ג'ונתן מילר, נשיא חברת השמאות מילר סמואל, העלתה את האפשרות שהפלאזה חוזר לזירה. השיא הקודם של עסקת דירת קונדו, לדבריו, היה דירת פנטהאוז בסנטרל פארק 15 שנמכרה ב-45.8 מיליון דולר ב-2008. "זו קפיצה ענקית", אמרה ליסה סימונסן מפרודנשל דאגלס אלימן, שתיווכה בעסקת הפלאזה. "אין ספק שערך כל הדירות בבניין עלה. וזה תרם בוודאות לתדמית החיובית".

בלומברג

שלוש יחידות דיור חוברו ליצירת הדירה, שמשתרעת על פני 560 מ"ר. איגור קרוטוי, מלחין ומפיק מוסיקלי רוסי, רכש את הדירה לאחר שבחן מספר דירות במבנה ובבנייני יוקרה אחרים, אמרה סימונסן. קרוטוי אמר כי אשתו, אולגה, תהיה הדיירת הראשונה של דירת הקונדו בפלאזה.

נתונים של מחירי מ"ר מ-2009 ו-2010 מראים כי סנטרל פארק ווסט 15 הוביל בשיעור ניכר, בזמן שהמחירים בפלאזה ירדו או נותרו ללא שינוי. ב-2007 היה מחירו של מ"ר בפלאזה 37,171 דולר, לעומת 27,252 דולר בסנטרל פארק ווסט 15. ב-2010 הגיע המחיר בפלאזה ל-33,737 דולר למ"ר, לעומת 48,995 דולר בסנטרל פארק ווסט 15, שם זינקו המחירים בכמעט כפליים מאז 2007 לפני נתוני פרופרטי-שארק.

רון אלון

כשמשקללים את עסקת הענק האחרונה, עולה מחירו של מ"ר ממוצע בפלאזה ל-50,739 דולר ב-2011, לעומת 33,373 דולר בסנטרל פארק ווסט 15, לפי ניתוח פרופרטי-שארק. הממוצע של פרופרטי-שארק מתבסס על שלוש עסקות בלבד שנעשו השנה בכל אחד מהמבנים. הנתונים אינם כוללים מכירה של 152 חדרי מלון שהוסבו ליחידות דיור.

סימונסן תיארה את הפלאזה מול סנטרל פארק 15 כ"משחק פינג פונג של הנכסים המובילים". אם לשפוט לפי התקופה האחרונה, הפלאזה, שם נכון לסוף השבוע שעבר הוצעו למכירה 21 דירות, לפי Streeteasy.com בהשוואה ל-10-15 בסנטרל פארק ווסט 15, יתקשה להציב תחרות אמיתית במידה שלא יירשמו מספר עסקות קונדו יוקרתיות נוספות.

מייקל וגרס, נשיא ונדרבילט אפרייסל קמפני, אמר כי למרות ששני המבנים הם "באיכות הגבוהה ביותר", הסיכויים תמיד יהיו נגד הפלאזה עקב המיקום שלו בסמוך לסנטרל פארק סאות'. הבניין אינו ממוקם ב"שכונת מגורים אמיתית", לדבריו. יתרון נוסף לסנטרל פארק ווסט 15 הוא שדירות רבות יותר בבניין משקיפות לפארק.

לדברי מילר, שהתייחס לעסקה הגדולה בפלאזה, "מהניסיון שלי עסקה אחת לא מייצרת או מגדירה שוק, אך במקרה הזה, היא ללא ספק מסייעת".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#