פער של 10,000 יחידות דיור: המדינה מגבשת תוכנית להתערבות במכרזי דיור מוגן - נדל"ן - TheMarker

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

פער של 10,000 יחידות דיור: המדינה מגבשת תוכנית להתערבות במכרזי דיור מוגן

דו"ח חדש שהוגש היום לקבינט הדיור חושף כי בשמונה השנים האחרונות שווקו בישראל רק כ-2,700 יחידות לדיור מוגן, בשל חוסר הכדאיות הכלכלית של המכרזים ■ כעת מנסה המדינה לגבש תיקונים שיבטיחו את הכדאיות עבור היזמים

4תגובות
זוג מבוגר יושב על ספסל

דו"ח חדש שהוגש היום (ב') לקבינט הדיור חושף כי בשמונה השנים האחרונות שווקו בישראל רק כ-2,700 יחידות המיועדות לדיור מוגן, וכי הסיבה לכך היא חוסר הכדאיות הכלכלית של המכרזים. כעת מבקשת המדינה להקשות על שינוי ייעוד הקרקע לאחר זכיית היזמים במכרזים אלה, ולקבוע מינימום של כ-240 יחידות דיור לפרויקט על מנת להבטיח את כדאיות המכרז.

על פי הנתונים הרשמיים של ישראל, אוכלוסיית האזרחים הוותיקים מונה קרוב למיליון איש, וב-2035 יגיע מספרם ל-1.6 מיליון, וחלקם באוכלוסייה יהיה 14.6%. אלא שנכון להיום, רובם המוחלט חיים בביתם ורק מיעוטם חיים במוסדות או בדיור מוגן ציבורי – או בדיור מוגן פרטי ויקר מאוד.

דו"ח חדש של צוות בין-משרדי, שפעל בחודשים האחרונים בראשותו של ראש מטה הדיור זאב ביילסקי, הגיש את ממצאיו היום לקבינט הדיור. הוא חושף כי הפער בין הביקוש לדיור מוגן לבין ההיצע בשוק הוא כ-10,000 יחידות דיור, וכי אחת הבעיות המרכזיות כיום בפלח השוק הזה – היא שיטת המכרזים.

כסא גלגלים - דיור מוגן
© Katarzyna Bialasiewicz | Dreamstime.com - Disabled with n

על פי הדו"ח, סך יחידות הדיור ששווק בשנים האחרונות לדיור מוגן נמוך מאוד, ומסתכם בכ-2,700 יחידות בלבד על פני כשמונה שנים – כמחצית בלבד ממספר יחידות הדיור ששווקו במכרזים. הסיבה לכך, להערכת כותבי הדו"ח, היא חוסר הכדאיות הכלכלית במכרזים ובעובדה שרבים מהם נכשלים, בעוד במקרים אחרים, לאחר שהמכרז כבר שווק בהצלחה - היזמים פועלים לשינוי ייעוד הקרקע.

הדו"ח חושף עוד כי בדיקה של משרד הבינוי והשיכון בנושא העלתה שמודל כלכלי של דיור מוגן מחייב מספר מינימום של יחידות דיור - 240-230 יחידות דיור - אלא שחלק מהמכרזים שפורסמו בשנים האחרונות לא עמדו במספר יחידות הדיור המומלצות,  ובמקביל, במכרזים שנכשלו, לא נעשו שינויים לשיפור כדאיות המכרז.

אחת ההמלצות של הצוות לנושא עשויה להיות משמעותית: שינוי שיטת המכרזים על ידי רשות מקרקעי ישראל, הן בבחינת הכדאיות הכלכלית של כל מכרז לפני פרסומו והן באמצעות בדיקת הביקוש לדיור מוגן באזור היעד של המכרז. כותבי הדו"ח ממליצים בהקשר זה לבחון ביטול או הפחתה של מחיר מינימום במקרים שבהם מכרז נכשל, וכן לקבוע יעדים שנתיים ליחידות הדיור המוגן, לצד הגבלה על שינוי יעוד ולוחות זמנים.

בין ההמלצות הנוספות של הצוות, ישנה גם המלצה כי מטה הדיור, מינהל התכנון, משרד המשפטים ומשרד הפנים יבחנו חקיקה שתאפשר הסדרה משפטית להתרת שימוש בדירות פרטיות של אזרחים ותיקים, וכן מהלך שיסייע לקדם דיור מוגן פרטי לשכבות אוכלוסיות נוספות במטרה להגדיל את ההיצע הקיים בשוק.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#