מה ההבדל בין תמ"א 38/2 ופינוי־בינוי? - נדל"ן - TheMarker

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מה ההבדל בין תמ"א 38/2 ופינוי־בינוי?

אף שהעקרונות של תמ"א 38/2 ופינוי־בינוי זהים, קיימים הבדלים משמעותיים בין שתי השיטות ■ אלה מתמצים בהליכים שנדרשים מהיזמים; בנקודתיות של תמ"א 38 שכוללת מבנים בודדים; ובתוספת יחידות הדיור בפינוי־בינוי, שעולה בהרבה מהמותר בתמ"א 38

8תגובות
תמ"א 38 ברעננה
עופר וקנין

בעבר תמ"א 38 ופינוי־בינוי היו שני מסלולים שונים של התחדשות עירונית. תמ"א 38 נועדה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה תוך שיפוץ והוספת זכויות בנייה בבניין; פינוי־בינוי, לעומת זאת, הוא מסלול שבמסגרתו הבניין נהרס לגמרי ותחתיו נבנה בניין חדש עם תוספת ניכרת של זכויות בנייה. דיירי הבניין כמובן מפונים ומקבלים אפשרות לחזור לבניין החדש.

ב–2011 החלו ההבדלים להיטשטש עם תיקון 2 לתמ"א 38, המאפשר להרוס בניין קיים העומד בתנאי התמ"א הרגילה, ולבנות במקומו בניין חדש, מתוך הנחה כי בניית בניין חדש עדיפה על חיזוק בניין ישן. ואולם אף שהעקרונות של תמ"א 38/2 ופינוי־בינוי זהים, קיימים הבדלים משמעותיים בין שתי השיטות. אלה מתמצים בהליכים שנדרשים מהיזמים (בתמ"א 38 מדובר בהיתרי בנייה ואילו בפינוי־בינוי מדובר בתוכניות); בנקודתיות של תמ"א 38 שכוללת מבנים בודדים - לעומת פינוי־בינוי שכולל מספר מבנים יחד; ובתוספת יחידות הדיור בפינוי־בינוי, שעולה בהרבה על המותר בתמ"א 38.

אלי גבאי, מבעלי קבוצת גבאי המתמחה בין היתר בפרויקטים של התחדשות עירונית, אומר כי "אחד היתרונות המובהקים של תמ"א 38/2 הוא משך הזמן הקצר יחסית שנדרש להוצאת היתר, העומד על כשנה, לעומת חמש שנים במסלול פינוי־בינוי. כמו כן, במסלול זה ניתנות הטבות שונות (במסים ובתכנון), שלא ניתנות בפרויקטים של פינוי־בינוי שאינם עונים על תנאי הסף. הבדל נוסף הוא תוספת יחידות הדיור: בתמ"א 38/2 מספר יחידות הדיור החדשות הוא 25-18, בעוד שבפרויקטים של פינוי בינוי התוספות יכולות להגיע גם למאות יחידות דיור".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#