תוכנית חדשה: בניינים של שש קומות במושבה הגרמנית ובטלביה בירושלים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

תוכנית חדשה: בניינים של שש קומות במושבה הגרמנית ובטלביה בירושלים

הוועדה המחוזית ירושלים אישרה מדיניות ביניים לבנייה באזור המושבות בעיר

6תגובות

>> לאחר יותר משנה שבה הוקפאה הבנייה באזור המושבה הגרמנית בירושלים, ישובו בקרוב יזמים לבנות במקום. הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, בראשות הממונה על מחוז ירושלים רות יוסף, אישרה מדיניות ביניים לבנייה באזור.

החלטת הוועדה כוללת את אזור המושבות - המושבה הגרמנית, המושבה היוונית, טלביה וקטמון - ששטחו כ-1,600 דונם. האזור מתאפיין בשכונות ותיקות שבהן בתי אבן ערביים, בתי טמפלרים, בתים לשימור מחמיר ומבני שיכונים.

מדיניות הביניים גובשה לצורך קידום תוכנית המתאר לעיר שנדונה זה יותר משנה וחצי במשרד הפנים, וקובעת שיש לבצע תוכניות אב לשכונות בעיר. בשל הרגישות באזור המושבות, הוחלט לקדם תוכנית אב שתפרט היכן ניתן לבנות ומה מחייב שימור.

החלטה זו ניתנה, בין היתר, בשל תוכניות פיתוח נדל"ניות רבות שהוגשו על ידי יזמים, שחלקם ביקשו להרוס את מבני השימור, לבנות אותם במקום אחר ולהגדיל זכויות בנייה. בגלל התעכבות תוכנית האב בוועדה המקומית ולחץ יזמים לאשר את התוכניות, הצטברו על שולחן הוועדה המחוזית יותר מעשר תוכניות בניין עיר של יזמים שהיו תקועות זמן רב. לכן החליטה הוועדה המחוזית לקדם תוכנית ביניים, עד לאישור תוכנית האב.

תוכנית הביניים שאישרה הוועדה המחוזית קבעה שלוש דרגות שימור. הוועדה הגדירה אזורים כשטח אדום - אזור "אל געת" - שאותם לא ניתן לפתח. כאלה הם חלקים בשכונת המושבה הגרמנית (אזורים ניכרים מרחוב עמק רפאים, רחובות לויד ג'ורג', אמיל זולא, כרמיה והצפירה), חלק מרחובות שכונת טלביה (כמו חובבי ציון ודיזראלי) וחלק מהמושבה היוונית.

הוועדה הגדירה שטחים כתומים כאזורים שבהם ניתן לבנות עד חמש קומות, כמו רחוב הפלמ"ח וחלק מרחוב עמק רפאים. גם חלק משכונת טלביה וחלק משכונת קטמון-גונן הוגדרו שטח כתום.

במקביל, התוכנית צבעה בצבע בז' אזורי עיבוי וחידוש עירוני, שבהם ניתן לבנות עד שש קומות - תלוי בשטח המגרשים. בין היתר, מדובר בחלקים משכונת קטמון.

יזם ירושלמי שבונה במושבה הגרמנית, סיפר: "כבר היינו בשלב של ועדה מחוזית, החזירו אותנו לוועדה לשימור ומשם שוב לוועדה המקומית וטרם התקבלה החלטה. ידוע לי גם על יזמים שביקשו לבנות לא באזור מפת השימור, וגם שם תוכניות לא קודמו. מדובר במכה כלכלית קשה ליזמים".

החלטת הוועדה המחוזית דוחה חלק מהמלצות הוועדה המקומית ירושלים, שביקשה להגדיל זכויות בנייה ליזמים גם על מבנים לשימור. בעוד שהוועדה המקומית המליצה על הריסת מבנים לשימור לפי המלצת מהנדס העיר, והרכבתם במקום אחר, הוועדה המחוזית אסרה זאת.

האדריכל זאב ארד מסביר: "כיום, יש קבוצה לא מבוטלת של יזמים שהגישו לא מעט תוכניות בנייה גרנדיוזיות למבנים לשימור. הוועדה המחוזית, שלא ידעה כיצד לנהוג עם כל התוכניות הללו, החליטה לנסח תוכנית ביניים שמגדירה את הנושא השימורי, תוך הגדרת היקפי הבנייה על מבנים רגישים ובקשות להגדלת זכויות בנייה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#