"זוג שקנה דירה בסמטה של דיזנגוף ושווי הדירה הוכפל, יכול להרשות לעצמו כיום לקנות דירת גן בשוק הסיטוני" - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"זוג שקנה דירה בסמטה של דיזנגוף ושווי הדירה הוכפל, יכול להרשות לעצמו כיום לקנות דירת גן בשוק הסיטוני"

עו"ד דיויד אמיר, שליווה את מכירת מחלבת תנובה ברחוב בגין: "שני מתחמים של תנובה הבשילו בדיוק בתקופת שיא בנדל"ן"

18תגובות

השבוע בישרה תנובה כי היא על סף מכירה של מתחם נוסף בתל אביב - המחלבה ברחוב מנחם בגין - ב-565 מיליון שקל לאלקטרה השקעות ופאנגאיה. העסקה, לכשתיסגר, מביאה לסיום תהליך תכנון ארוך שהוביל עו"ד דיויד אמיד, שותף מנהל במשרד עוה"ד ש. בירן.

מתי החל התכנון של מתחם המחלבה?

"אנחנו מלווים את המתחם משנת 1996, אז קיבלנו לידינו מנדט מתנובה ליזום מהלך של התחדשות עירונית ושינוי ייעוד. זו התחדשות במיטבה, שכן מדובר בשינוי שמקרין מעבר למתחם עצמו.

"תנובה מכרה בשנה שעברה גם את השוק הסיטוני ב-950 מיליון שקל. אפשר לומר שתנובה נהנית מכך ששני מתחמים שלה הבשילו בדיוק בתקופת שיא בנדל"ן. הנושא של ערכי קרקע הוא מאוד חמקמק. מי שידע להגות בזמן רעיון נכון, להוציא אותו לפועל והצליח לייצר מפגש בין היוזמה שלו לערכים באותה עת - הרוויח.

"כששרגא בירן בא לעיריית תל אביב ב-96' והציע שנקים בשוק הסיטוני שכונת מגורים - צחקו עלינו. זה נשמע טירוף כי זה היה האזור הכי מלוכלך בתל אביב. אחרי שנים הצלחנו לשכנע שזה השימוש והפיתוח הנכון.

"עליית המחירים מחלחלת גם למטה. זוג שקנה דירה בסמטה של דיזנגוף ושווי הדירה הוכפל, יכול להרשות לעצמו כיום לקנות דירת גן בשוק הסיטוני וליהנות מפיתוח פנטסטי".

מה עם משפחות שלא קנו דירה לפני עשר שנים?

"לא כל הזוגות יצליחו לקנות את הדירה הראשונה שלהם בעיר היקרה בישראל. זה היה נכון גם לפני עשר שנים. השאלה היא מקומות תעסוקה. אפשר היה לפתח בירושלים תעסוקה ומגורים - אבל לא השכילו לעשות זאת. בעבר היה קיפאון וסיאוב במערכת התכנון הירושלמית".

אתה מתכוון לשוק הסיטוני בירושלים?

"כן. בכניסה לירושלים יש 44 דונם, ויש 44 דונם בכניסה לתל אביב. והנה, בתל אביב יש תב"ע, יזם והיתר חפירה ו-500 דירות כבר נמכרו. בירושלים, התוכנית עדיין לא עברה את הוועדה המקומית, והארגזים של העגבניות עדיין מתגלגלים שם".

מה הרוויח המשרד שלכם מעסקת המחלבה?

"משרד שרגא בירן ירוויח מהפרויקטים האלה באופן שהוא שקול לכמות העבודה שנעשתה ולסיכון שנטלנו על עצמנו. הפרויקטים מטופלים על בסיס הצלחה ולא על בסיס שכר טרחה - ההצלחה שלנו היא בהתאם להצלחה של הלקוח. במשך 15 שנה עבדנו בחינם. יש לא מעט פרויקטים שאנחנו עובדים עליהם יותר, ועדיין לא ראינו אגורה שחוקה אחת, אבל זו שיטת עבודה שיוצרת זהות אינטרסים עם הלקוח".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#