דיור מוגן - איך לשמור על הכסף בגיל הזהב? - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

דיור מוגן - איך לשמור על הכסף בגיל הזהב?

לפני כניסה לבית דיור מוגן חשוב לדעת - ניתן להתמקח על הפיקדון, וכדאי לבדוק את ההתאמה החברתית וכן לוודא אלו ערבויות ניתנות

3תגובות

משפחות רבות מחליטות בשלב מסוים כי דיור מוגן הוא הפתרון הטוב ביותר עבור בן משפחה. רשתות רבות מציעות בתי דיור מוגן, הכוללים שירותים מגוונים לדיירים, במחירים גבוהים בדרך כלל. מה צריך לדעת לפני שחותמים על חוזה ומתקשרים באחת העסקות היקרות בחיים, שכוללת גם סכום שווה ערך למחיר דירה וגם דמי אחזקה חודשיים, השווים בערכם לדמי שכירות לפחות?

עו"ד קרן בצר, שותפה במשרד bfp&co (פאפו, פלום, ברט, בצר) מסבירה: "צריך לקחת בחשבון שהאוכלוסייה שמתקשרת בחוזים האלה לא תמיד מודעת למכשולים שעשויים להיות בהם. לכן, לפני שנכנסים לעסקה כדאי מאוד להיוועץ בבעל מקצוע המכיר את התחום".

על מנת להיכנס לבית דיור מוגן יש צורך להפקיד פיקדון של מאות אלפי שקלים. מהסכום הנמצא בפיקדון מורדים במשך תקופת המגורים סכומים המועברים לידי בית הדיור המוגן. בנוסף לכך, יש תשלום קבוע של אלפי שקלים בחודש עבור השירותים השוטפים שמקבל הדייר. הפיקדון נע בדרך כלל בין 800 אלף שקל ל-1.5 מיליון שקל, על פי המיקום ורמת הבית. ככלל, ככל שהפיקדון קטן יותר, כך התשלום החודשי גדול יותר.

בצר אומרת כי "חשוב לדעת שניתן לנהל משא ומתן על השיעור בו נשחק הפיקדון, ובכל הרשתות ניתן להפחית את הסכומים. בדיוק כמו בפרויקטים רגילים למגורים, גם ברשתות האלה יושבים אנשי מכירות שנכונים לנהל משא ומתן". לדבריה, הדיור המוגן יכול לדרוש סכומים גבוהים יותר כל שנה בהתאם לעליית המחירים בשוק. עם זאת, אפשר במסגרת המשא ומתן לציין בחוזה שעליית המחירים הראשונה, למשל, תוכל להתרחש רק לאחר שלוש שנים.

לדברי מנכ"ל רשת הדיור המוגן מגדלי הים התיכון, דורון ארנון, תנאי הפיקדון נקבעים בהתאם למיקום וגודל היחידה, כמו בנדל"ן רגיל, וגם על פי סוג הרשת, שכן יש הבדל בין רשת ברמה של 5 כוכבים לרשת ברמה של 3 כוכבים. בנוסף, המחיר גם נגזר מרמת השירותים שניתנים במקום. השחיקה הנהוגה מהפיקדון היא 2.5%-3.5% לשנה, ויש לברר אם הסכום כולל מע"מ. השחיקה מוגבלת ל-12 שנה, כאשר אם אדם שוהה יותר מ-12 שנה בבית, השחיקה נפסקת.

"לא מדובר בעסקה שבה קונים דירה ונפרדים מהקבלן, אלא בהתקשרות ארוכת שנים", אומר ארנון, "בניגוד לעסקת נדל"ן, זו עסקה שכוללת גם המון שירותים שלא ניתן לציין אותם אחד לאחד בהסכם - כמו איכות האוכל או איכות החוגים. מה שכן רצוי לברר זה האם סל השירותים שכן מצוין בהסכם כולל תשלומים כמו ארנונה, מים וחשמל".

לדברי בצר, "הביקושים לדיור מוגן גדלים והולכים, בין היתר בגלל שהאוכלוסייה המבוגרת מאריכת חיים, מבוססת, וחפצה בחיים איכותיים בגיל מבוגר. הביקושים הגדולים יוצרים מצבים בהם אנשים נמצאים ברשימת המתנה להיכנס לדיור מוגן. נתקלתי באנשים שמכרו דירה בתל אביב, ביקשו חוזה גמיש של פינוי, וחיכו שנה עד שיתפנה מקום בדיור מוגן".

דליה שוסטר, בעלת קבוצת נוה שוסטר המחזיקה בבתי הדיור המוגן דור כרמל בחיפה ודור טבעון בקרית טבעון, מסבירה כי ההתאקלמות בבית דיור מוגן עבור הדייר היא קריטית, מאחר שבבתים מסוג זה קיימת היררכיה חברתית כמו בכל מסגרת חברתית. לדבריה, "ישנם אנשים פתוחים יותר ואנשים סגורים יותר. לפני הכניסה לבית, חשוב לבקר במקום כמה פעמים, לדבר עם דיירים שכבר נמצאים בו ולהכיר אותם, כדי שבזמן המעבר לבית יהיו כבר אנשים שהדייר מכיר - ואז ההתאקלמות תהיה קלה יותר עבורו". גם ארנון ממליץ להגיע לשבוע ניסיון לבית כדי לבחון את החיבור של הדייר עם המקום.

אמצעי זהירות

סוגיה חשובה נוספת אליה מתייחסת בצר נוגעת לנושא הבטוחות על סכום הפיקדון. "סכום כה גדול שמופקד בתאגיד גדול, יכול להעלם מחר", אומרת בצר, "בעסקות של דיור מוגן לא ניתנת אוטומטית ערבות חוק מכר כמו בעת רכישת דירה. על כן, חשוב לדרוש בטוחה עבור הסכום, ובדרך כלל הרשתות יודעות לתת אותה. לעתים הבטוחה כרוכה בתשלום של מאות שקלים בחודש, אך סכום זה בטל בשישים לעומת הסיכון של העמדת כל הפיקדון ללא ערבות".

לדברי בצר, כאשר הדייר הולך לעולמו, ההפרש שנותר מסכום הפיקדון חוזר ליורשים, ואז נשאלת השאלה לאיזה יורש. "לעתים יש ילד אחד, שמסייע במימון של הפיקדון או של התשלום החודשי, וילד אחר לא - ואז אין סיבה שכל הכסף יילך לכל האחים באופן שווה", מסבירה בצר.

שוסטר ממליצה כי בהסכם ייקבע באופן ברור מי מהילדים או היורשים יקבל את יתרת הפיקדון לאחר מות הדייר, על מנת להימנע מחיכוכים. לדבריה, "חשוב גם להתעדכן מול הדייר כל שנה אם אין ברצונו לשנות סעיף כלשהו בנושא, מאחר שהרבה פעמים במהלך השהות בבית, יש פתאום ילד שיותר עוזר כלכלית וילד שפחות, ואז החזר הפיקדון הוא בהתאם".

בצר מציינת כי עדיף לבחור ברשת עם איתנות פיננסית גבוהה, בה היקף השירותים שניתנים לדייר הוא גדול. היא מעירה כי "יש לשים לב שבמקרה בו הקשיש לא עומד בתנאים בריאותיים שהנהלת הבית מציבה, הוא ייאלץ לפנות את היחידה, למרות שהדבר נדיר בדרך כלל".

לדברי ארנון, "הסטנדרטים של דיירים כיום הם לא כמו לפני 15 שנה. אם פעם הדיירים היו מגיעים מבוגרים מאוד וגרו ביחידות של חדר אחד, כיום הם מגיעים צעירים יותר ויש להם דרישות חדשות. כך, למשל, בפרויקט החדש שלנו בגני תקוה אנחנו נותנים לדיירים לעצב את הדירה שהם מקבלים, ומעמידים לרשותם את האדריכל של החברה".

בית דיור מוגן אמור לספק סביבה נעימה בגיל הזהב. הכנה נכונה ובירור כל הפרטים יכולים להבטיח כי תקופה זו אכן תהיה נטולת חיכוכים ככל האפשר, ותאפשר לדייר ליהנות משהותו בבית.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם