הייתם משלמים 2.7 מיליון שקל על פנטהאוז באשדוד? - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הייתם משלמים 2.7 מיליון שקל על פנטהאוז באשדוד?

הדירה נמצאת בפרויקט הפנינה ברחוב כוכב הדרום ברובע י"ב

11תגובות

הנכס: פנטהאוז, בנוי במפלס אחד, בקומה שביעית ואחרונה, הכולל 6 חדרים על 270 מ"ר, בתוספת מרפסת בשטח 80 מ"ר ובריכה, נמכר ב-2.7 מיליון שקל. הדירה נמצאת בפרויקט הפנינה, שבנה היזם ש.י. שפץ וקנין ברחוב כוכב הדרום ברובע י"ב באשדוד. לפרויקט צמודים גם מחסן בשטח 6 מ"ר וחניה תת-קרקעית.

הפנטהאוז פונה לכיוונים צפון, מערב ודרום וצופה לים. הבריכה ממוקמת במרפסת, שטחה הוא 3X6 מטרים, והיא פונה לים. הקונה הוא יהלומן יהודי תושב מוסקבה (50), שרכש את הדירה למטרת השקעה.

ניתוח העסקה: הפרויקט כבר מוכן ובנייתו הסתיימה בחודש אוקטובר. כעת הפנטהאוז מוצע להשכרה תמורת 10,000 שקל לחודש. אם הקונה יקבל את שכר הדירה שהוא דורש, התשואה השנתית מדמי השכירות תגיע ל-4.5%.

לשם השוואה, דירת 5 חדרים באותו בניין, בשטח של 160 מ"ר עם מרפסת 16 מ"ר, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל. מחירי פנטהאוזים ללא בריכת שחייה בבניינים חדשים ברובעים פנימיים בעיר, שאינם פונים לים, נעים כיום בין 2.2 מיליון שקל ל-2.6 מיליון שקל. מחירי פנטהאוזים חדשים בבניינים הממוקמים בקו ראשון לים, כמו באזור המרינה, מגיעים ל-3.5-4.5 מיליון שקל.

מההשוואות עולה כי מחיר הפנטהאוז הוא ריאלי, בהתחשב בכך שערך בריכת השחייה מגיע לכ-150 אלף שקל. מיקום הפרויקט בקרבת הישיבה של הרב פינטו מעלה את הביקושים מצד אוכלוסייה דתית.

שורה תחתונה: המחירים באשדוד דומים למחירים בראשון לציון ובת ים

-

סייעו בניתוח העסקה: שי שפץ, בעל חברת ש.י שפץ וקנין, אורן סויסה, בעל חברת השיווק אורנים יועצי נדל"ן, יוסי שרון, זכיין רי/מקס פרפקט באשדוד, מיכאל בנימיני, זכיין אנגלו סכסון באשדוד



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#