הייתם משלמים 2.7 מיליון שקל על פנטהאוז באשדוד?

הדירה נמצאת בפרויקט הפנינה ברחוב כוכב הדרום ברובע י"ב

שלומית צור
שתפו בפייסבוק
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקיםכתוב תגובה

הנכס: פנטהאוז, בנוי במפלס אחד, בקומה שביעית ואחרונה, הכולל 6 חדרים על 270 מ"ר, בתוספת מרפסת בשטח 80 מ"ר ובריכה, נמכר ב-2.7 מיליון שקל. הדירה נמצאת בפרויקט הפנינה, שבנה היזם ש.י. שפץ וקנין ברחוב כוכב הדרום ברובע י"ב באשדוד. לפרויקט צמודים גם מחסן בשטח 6 מ"ר וחניה תת-קרקעית.

הפנטהאוז פונה לכיוונים צפון, מערב ודרום וצופה לים. הבריכה ממוקמת במרפסת, שטחה הוא 3X6 מטרים, והיא פונה לים. הקונה הוא יהלומן יהודי תושב מוסקבה (50), שרכש את הדירה למטרת השקעה.

ניתוח העסקה: הפרויקט כבר מוכן ובנייתו הסתיימה בחודש אוקטובר. כעת הפנטהאוז מוצע להשכרה תמורת 10,000 שקל לחודש. אם הקונה יקבל את שכר הדירה שהוא דורש, התשואה השנתית מדמי השכירות תגיע ל-4.5%.

לשם השוואה, דירת 5 חדרים באותו בניין, בשטח של 160 מ"ר עם מרפסת 16 מ"ר, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל. מחירי פנטהאוזים ללא בריכת שחייה בבניינים חדשים ברובעים פנימיים בעיר, שאינם פונים לים, נעים כיום בין 2.2 מיליון שקל ל-2.6 מיליון שקל. מחירי פנטהאוזים חדשים בבניינים הממוקמים בקו ראשון לים, כמו באזור המרינה, מגיעים ל-3.5-4.5 מיליון שקל.

מההשוואות עולה כי מחיר הפנטהאוז הוא ריאלי, בהתחשב בכך שערך בריכת השחייה מגיע לכ-150 אלף שקל. מיקום הפרויקט בקרבת הישיבה של הרב פינטו מעלה את הביקושים מצד אוכלוסייה דתית.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שורה תחתונה: המחירים באשדוד דומים למחירים בראשון לציון ובת ים

-

סייעו בניתוח העסקה: שי שפץ, בעל חברת ש.י שפץ וקנין, אורן סויסה, בעל חברת השיווק אורנים יועצי נדל"ן, יוסי שרון, זכיין רי/מקס פרפקט באשדוד, מיכאל בנימיני, זכיין אנגלו סכסון באשדוד

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker