כיצד ניתן להאיץ את הליכי התכנון - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כיצד ניתן להאיץ את הליכי התכנון

תגובות

>> מפאת מחסור בעתודות קרקע, נראה בשנים הקרובות יותר ויותר שכונות מגורים הצומחות לגובה. השאלה היא כמה זמן יעבור עד שתהליכים אלו ייצאו לפועל? האם היינו יכולים כבר לחזות בשינויים היום, ולא להמתין לעתיד לא ידוע?

חשוב לציין כי במערכת המקצועית האחראית על הבנייה בישראל, כמו גם בוועדות התכנון, יושבים אנשי מקצוע טובים ומיומנים, המבינים את חשיבות הוצאת התוכניות לפועל. ואולם מחסור בכוח אדם יוצר סחבת, המאריכה את זמני אישור התוכניות מזמנים ריאליים של כשבועות - לשנים. יש תוכניות המעוכבות למעלה משבע שנים!

במקום ליצור עומס חקיקתי, ניתן לפתור את הבעיה בדרך פשוטה - תוספת כוח אדם יעיל ומיומן לוועדות, דבר שיקל על העומס ועל האנשים המשמשים בתפקיד כיום, ויזרז אישור תוכניות. חשוב שכל תוכנית תקבל בדיקה מיידית, התייחסות לשינויים ואישור בפרק זמן סביר.

ההתנהלות האטית אינה פוגעת רק ביזם, באדריכל או במשלם המסים כי אם גם בוועדות המחוזיות וברשויות המקומיות עצמן. בפרק הזמן בו מקודמת תוכנית (תהליך של שנים), מתחלפים לעתים שני ראשי ערים, שלושה מתכנני מחוז וארבעה מהנדסי עיר - ולכל אחד מהם אג'נדה משלו. לעתים נוצר מצב אבסורדי בו תוכנית אשר שונתה במשך שנים חוזרת לבסוף לתכנון המקורי, או שמאשרים תוכנית אשר נפסלה בעבר.

בנוסף, עקב פרקי הזמן הארוכים הנדרשים לתהליך האישור, יש תוכניות שלאחר אישורן כבר אינן תואמות את צורכי התכנון. לדוגמה: תוכניות הכוללות טיפוסי דירות אשר אינם רלוונטיים לצרכים ביום האישור, או שטחי דירות שאינם עונים על הצרכים השיווקיים העכשוויים. לכן, פעמים רבות, מיד לאחר מתן תוקף לתוכנית, מוגשת תוכנית שינויים לתיקון העיוותים וחוסר ההתאמות. הדבר יוצר עומס נוסף על אותן ועדות עצמן ודורש הליך טיפול כפול ואף משולש לכל תוכנית.

צד נוסף ומעיק באותן ועדות, המעכב תוכניות רבות, הוא נושא המתנגדים. מחד, הוועדות רוצות לתת במה למתנגדים ולשמוע באופן שוויוני ודמוקרטי את כל הצדדים. מנגד, הכלים להתנגדות זמינים ומאפשרים למתנגד בודד "לתקוע" תוכנית שלמה לאורך שנים. בגוש דן רבתי תהליך אישור תוכנית יכול להימשך 4-8 שנים, בין היתר בגלל ההתנגדויות הרבות שנדונות בוועדות.

כהתמודדות עם ההתנגדויות ומתוך רצון לזירוז אישורי תוכניות, אני מציע לשקול רעיון המיושם במספר עיריות - הצגת התוכנית לתושבים, בטרם העברתה לעיון הוועדה המחוזית, וחשיפת התושבים למידע בעודו ראשוני ביותר. כך חשים התושבים כי הם משותפים בתהליך קבלת ההחלטות בעיר, דבר המצמצם באופן מהותי התנגדויות סרק שהיו עלולות לעלות עם הגשת התוכניות.

לאחר הצגת התוכנית לתושבים, במידה שיש הערות שהן ברות שינוי או מצביעות על חיסרון אמיתי, שוקלת העירייה לשפר את התוכנית בהתאם להערות התושבים. רעיון זה הוכח כבר ביישום של תוכניות בערים שונות, ויכול לצמצם את משך הטיפול בהתנגדויות.

האם האצת הליכי התכנון היא בגדר חלום בלבד? לדעתי לא. בגישה מעשית, תוך קביעת יעדים, אמצעים ומטרות, ניתן להגיע לשיפור בתוצאות - מה עוד שהתשתית הנדרשת כבר קיימת.

-

הכותב שותף במשרד כנען שנהב אדריכלים



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#