השפל בשוק הדיור שונה ממשברים קודמים שהכרנו - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

השפל בשוק הדיור שונה ממשברים קודמים שהכרנו

המשבר שפוקד את שוק הדיור האמריקאי שונה ממחזורי שוק קודמים, ועודף ההיצע של בתים שנבנו בתקופת השפע יעיק על השוק בטווח הקצר והבינוני

תגובות

ניו יורק טיימס

<<אם לשפוט לפי סך מכירות הבתים בארה"ב, שוק הדיור התייצב ברמה נמוכה בהרבה בהשוואה לרמות השיא שנרשמו ב-2005 וב-2006, אך הן עדיין גבוהות מהרמות שאיפיינו את שנות ה-80 וה-90. עם זאת, רק חלק קטן מהמכירות הן מכירות של בתים חדשים, ונתח המכירות של בתים ששוויים פחות מהשווי שבו נקנו הולך ועולה.

במהלך 12 החודשים שקדמו לפברואר, כ-46 בתים נמכרו לכל 1,000 משקי בית במדינה. בשיא פריחת שוק הדיור, עלה שיעור זה ליותר מ-75, אך הרמה הנוכחית, כאמור, גבוהה משמעותית מרמות השפל שנרשמו במהלך תקופות המיתון של שנות ה-80 וה-90 המוקדמות. שיעור מכירות הבתים הקיימים - כ-4.9 מיליון במהלך 12 החודשים האחרונים - דומה לרמה של אמצע שנות ה-90, אך מכירות הבתים החד-משפחתיים החדשים צללו. רשם האוכלוסין דיווח השבוע כי רק 17 אלף בתים חדשים נמכרו בפברואר, מה שמציב את השיעור השנתי על 250 אלף לאחר שקלול גורמים עונתיים. שני הנתונים האלו הם הנמוכים ביותר שנרשמו מאז החלה הממשלה לאסוף את הנתונים ב-1963.

שיעור מכירות הבתים בפברואר הושפע לרעה ללא ספק מתנאי מזג האוויר הקשים בצפון מזרח ארה"ב, ויש אפשרות של התאוששות מאוחרת במארס או באפריל. ואולם סך המכירות הכולל של בתים ב-12 החודשים האחרונים - 349 אלף - נמוך יותר מכל תקופה בת השוואה. כתוצאה, מתנהג מחזור זה באופן שונה מאוד מקודמיו. מכירות הבתים צללו בתחילת שנות ה-80 כששילוב של מיתון חריף וריבית גבוהה פגע קשות בעסקי הבנייה, וירדו גם ב-1990 וב-1991 בתקופת מיתון נוספת. בתקופות האלו, מכירות הבתים החדשים והקיימים ירדו בשיעור דומה.

בתקופות האטה קודמות היתה זו הירידה בביקוש שפגעה במכירות. כעת, הביקוש נמוך, בין היתר משום שקונים פוטנציאליים אינם יכולים להשיג משכנתאות שהיו זמינות להם בתקופת הפריחה. אך כעת יש גם בעיה חמורה של עודף היצע.

בתים רבים מדי נבנו באזורים רבים מדי במהלך שנות הפריחה, וכעת התחלות הבנייה צללו. זמינות הבתים החדשים ירדה, ובכמה אזורים, הקונים מלינים כי הקבלנים אינם מוכנים להפחית את המחירים כך שישתוו למחירי הבתים מיד שנייה באותו אזור.

זמינות הבתים מיד שנייה, לעומת זאת, הולכת וגדלה. התאחדות מתווכי הנדל"ן הלאומית מעריכה כי כמעט שניים מכל חמישה בתים מיד שנייה שנמכרו בפברואר הועמדו למכירה משום שהבעלים הקודמים נקלעו לקשיים. ההתאחדות מעריכה כי 26% מהמכירות היו של בתים מעוקלים, וכי 13% נוספים היו "מכירות בחסר", שבהן הלווה הסכים לאפשר לבעלי הבית למכור אותו במחיר נמוך מהמחיר המצוין בשטר ההלוואה. למוכרים במקרים אלו, בדרך כלל אין הרבה השפעה על תזמון המכירה, והם נמצאים בעמדת מיקוח גרועה.

שיעור המכירות המאולצות הגיע לכמעט מחצית מהמכירות בתחילת 2009 בשיאו של משבר האשראי, אך נפל לסביבות 30% כאשר הכלכלה החלה להשתפר והבנקים איפשרו דחיית חובות. כעת נתון זה נמצא בעלייה שוב, מה שמפעיל לחצים חדשים על המחירים וגורם לקבלני הבתים לנסות בכל כוחם למכור בתים שנבנו בתקופות אופטימיות יותר.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#