מהו מס שבח? - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מהו מס שבח?

המס מחייב מי שמוכר נדל"ן לשלם למדינה סכום מתוך הרווח שהכניס מהמכירה ■ יש מקרים שבהם המוכר פטור ממס שבח, הנפוץ בהם הוא למי שמוכר דירה יחידה תחת תנאים מסוימים

4תגובות
גרף שוק הדיור נדל"ן
Getty Images IL

מס שבח הוא מס שמעוגן בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), לפיו חלה חובה על כל מי שמוכר "זכות במקרקעין" (למשל: דירת מגורים, מגרש, נכס מסחרי וכדומה) לשלם מס של 25% מרווחי ההון שצבר על הנכס. ההון הצבור מתייחס לעליית שווי הדירה או הנכס שמכר הבעלים, החל מהיום שבו רכש את הנכס ועד ליום שמכר אותו, אלא אם חל לגביו פטור. המס כולל לא רק מכירת מקרקעין, אלא גם מכירת מניות באיגוד מקרקעין.

הפטור הנפוץ ביותר מתשלום המס חל על כל מי שמוכר דירה יחידה (כלומר שלא רשומה על שמו דירה נוספת), שנה וחצי ויותר מאז שרכש את אותה הדירה, שבדרך כלל משתייך למגזר "משפרי הדיור". פטור זה התקבל בזמנו, משום שבממשלה הגיעו למסקנה כי משפר דיור, בניגוד למשקיע, אינו מחפש את הרווחיות הכלכלית ברכישת ומכירת הדירה שלו, אלא את הדיור עצמו שמעניקה לו הן הדירה הישנה והן זאת החדשה. לפיכך אין היגיון בהטלת המס על משפרי דיור.

מס שבח יכול להגיע במקרים רבים לסכומים ניכרים של מאות אלפי שקלים ואף יותר, במיוחד בתקופה הנוכחית, לאחר עליית מחירים גדולה בתחום הנדל"ן שמתאפיינת בתוכניות רבות שמשביחות נכסים.

עו"ד נורית קריחלי, ממשרד עורכי הדין גינדי כספי, מדגישה כי בעת חישוב גובה המס, יש להתחשב בפחת וניכוי הוצאות המותרות בניכוי, דוגמת שכר טרחת עו"ד ברכישה ובמכירה, דמי תיווך, הוצאות לשם השבחת הנכס, מס רכישה בקנייה ועוד.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#