רבע מהתחלות הבנייה ברבעון הראשון — בהתחדשות עירונית - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

רבע מהתחלות הבנייה ברבעון הראשון — בהתחדשות עירונית

הירידה בכלל התחלות הבנייה לוותה בעלייה במיזמי התחדשות עירונית ותמ"א 38 ■ יותר ממחצית מהתחלות הבנייה בתל אביב נעשו בהתחדשות עירונית

17תגובות
אתר בנייה בטבריה
אייל טואג

הקדשת קרקעות המדינה למכירה אך ורק במסגרת מבצעי מחיר למשתכן, ירידה כללית במכירות וכדאיות שמצטמקת והולכת לבנות באזורי פריפריה העלו מאוד את המשקל של מיזמי התחדשות עירונית ותמ"א 38 בסך מיזמי הנדל"ן ברבעון הראשון של השנה ובשנה החולפת — כך עולה מנתוני הלמ"ס.

לפי הנתונים, 24% מהתחלות הבנייה ברבעון הראשון של השנה היו במבנים שנהרסו ונבנו מחדש או בכאלה שהתווספו להם דירות. בראש הרשימה נמצא מחוז תל אביב, שבו 56% מהתחלות הבנייה ברבעון הראשון בוצעו בהתחדשות עירונית.

מבצע מחיר למשתכן הדיר כמעט לחלוטין את היזמים מקרקעות המדינה, המוקצות בעיקר לצורך המבצע. כמו כן, המבצע גרם לסימון מוקדי סיכון עבור יזמים, בעיקר בפריפריה, שבחלקים ממנה שווקו קרקעות רבות במסגרת מחיר למשתכן, מה שמפחית במידה ניכרת את ההיתכנות הכלכלית ליזמות של פרויקטים בשוק החופשי באותם אזורים.

אחד התחומים היחידים שנותרו פתוחים בפני היזמים הוא זה של תמ"א 38 והתחדשות עירונית. פרויקטים כאלה מבוצעים בעיקר בשכונות ותיקות ומבוקשות בערים הגדולות, שבהן מלאי הקרקעות הזמינות לבנייה קטן בלאו הכי.

מנתוני הלמ"ס עולה כי בין אפריל 2017 למארס 2018, התחלות הבנייה במסגרת ההתחדשות העירונית עלו בכ–3% לעומת התקופה המקבילה בשנים הקודמות. זאת, בניגוד לירידה של 22% שנרשמה בכלל התחלות הבנייה באותה תקופה.

מחוז תל אביב מוביל במגמת העלייה: בין אפריל 2017 למארס השנה התחילו בהקמתן של 4,083 יחידות דיור במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית בתל אביב, מתוך 7,322 התחלות בנייה בסך הכל — גידול של 16% בתוך שנתיים בהתחלות הבנייה במיזמי התחדשות עירונית במחוז.

במחוז המרכז נרשמה דווקא ירידה תלולה של 21% בהתחלות הבנייה במסגרת תמ"א 38 והתחדשות עירונית, מ–2,121 בין אפריל 2016 למארס 2017 ל–1,692 בין אפריל 2017 למארס 2018. ייתכן שלירידה יש קשר לריבוי יחסי של פרויקטים במבצע מחיר למשתכן בערי המרכז, כמו ראשון לציון, נתניה וראש העין.

במחוז חיפה, השלישי במספר התחלות הבנייה במסגרת מיזמי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, חלה ירידה משמעותית של 19% בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה. גם מחוז זה מאופיין במכירה רבה של דירות במחיר למשתכן, בעיקר בקריות.

ייתכן שזאת הסיבה לכך שמחוז ירושלים משתרך מאחור בכל הקשור להתחלות בנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית, שמספרן בשנה האחרונה היה 586 בלבד. זאת אמנם עלייה של 38% לעומת השנה הקודמת, אך המספרים נמוכים ממחוזות קטנים בהרבה, כמו מחוזות הפריפריה של הדרום (677 דירות) והצפון (806).

הדבר עשוי לנבוע מקשיים לקדם פרויקטים בירושלים, בגלל בעיות תכנוניות והתנגדויות של תושבים, שמאטות את קצב ההתקדמות של ההתחדשות העירונית בבירה; וכן מפרויקטים במסגרת מחיר למשתכן בערי מחוז אחרות (מבשרת ציון ובית שמש), שהפחיתו את הצורך בהתחדשות עירונית.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#