מצאתם דירה דרך פרסום של מתווך? אל תמהרו לרשום לו צ'ק - נדל"ן - TheMarker

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מצאתם דירה דרך פרסום של מתווך? אל תמהרו לרשום לו צ'ק

הצעת חוק שעברה בקריאה טרומית קובעת שהשוכר לבדו לא יישא בעלויות התיווך, אלא יתחלק עם המשכיר ■ החריג להצעה הוא מקרה שבו השוכר הוא זה שפונה למתווך שימצא לו דירה

49תגובות
בניין דירות בתל אביב
תומר אפלבאום

הצעת החוק, שקובעת כי מתווך שמפרסם דירה עבור משכיר לא יוכל לגבות דמי תיווך רק מהשוכר, עברה היום (ד') בקריאה טרומית בכנסת ותעלה לדיון בפני ועדת הכלכלה. משמעות הדבר היא שאם ההצעה תאושר בקריאות הבאות בלא התנגדויות, תעוגן בחוק חובתו של משכיר הנכס לשאת בחלק מהעלות בעבור עבודת המתווך, והשוכר לא יהיה מי שישא בנטל לבדו - באופן שמכביד על ציבור השוכרים הכבדה משמעותית.

לפי ההצעה, מתווך שגובה את מלוא דמי התיווך מהשוכר, יהיה צפוי לעמוד לדין משמעתי כנזיפה, לקנס, ובמקרים קיצוניים הדבר יגרום לגריעתו ממרשם המתווכים המורשים, על ידי רשם המתווכים.

ההצעה היא למעשה תיקון לחוק המתווכים התשנ"ו 1996, ומטרתה להגדיר את חלוקת תשלום דמי התיווך בין השוכר למשכיר במעמד ההתקשרות עם המתווך. בדברי ההסבר נכתב כי "מדובר באסדרה ראשונית של תחום פרוץ זה. עד לדיונים במסגרת התיקון לחוק, תשלום דמי התיווך הוטל בחלקו ואף במלואו על השוכרים, אף שלא יזמו את הזמנת השירות".

החוק מחריג סיטואציה של התקשרות בין שוכר למתווך, שבה השוכר הוא יוזם הפנייה למתווך ומבקש ממנו שיאתר עבורו דירה להשכרה. רק במצב זה יהיה רשאי המתווך לגבות את מלוא דמי התיווך מהשוכר. ביתר המקרים לא נקבע עדיין האם תהיה חלוקת תשלום קבועה בין השוכר למשכיר, או שזו תשתנה ביחס לעסקה ולהסכמות שאליהם יגיעו הצדדים.

יוזם ההצעה, יו"ר סיעת כולנו, ח"כ רועי פולקמן, אמר עם ההצבעה על ההצעה, שעברה בהסכמה של 26 ח"כים וללא מתנגדים, כי "להפיל עלויות תיווך באופן חד צדדי על השוכרים זה לא הגון ומעלה את מחירי התיווך באזורי הביקוש. אני נחוש לסיים חוסר צדק זה ולקבע את ההוגנות המתבקשת בנושא. מתווך שיפעל בניגוד לנהלים החדשים יסכן את רישיונו".

מקורו של החוק בפרשנות שגויה של מתווכים רבים לאחר תיקון "חוק שכירות הוגנת", שלפיו החוק של תשלום הדדי של השוכר והמשכיר על דמי התיווך חל רק כשמדובר בחוזה לתיווך נכס בבלעדיות. מאחר שהתיקון נכנס תחת חוק שכירות הוגנת, לא היתה אפשרות לחייב מתווכים בדין משמעתי, ולכן קודם עתה התיקון גם בחוק המתווכים, שמטיל סמכות משמעתית על רשם המתווכים במקרה של מעבר על הוראה מהוראות החוק.

למרות שלא נרשמו מתנגדים להליך, שרת המשפטים איילת שקד ביקשה להסדיר את הנושא בתקנות ולא בחקיקה, ולכן פועלים בלשכת פולקמן לקדם את רוח התיקון גם בתוך תקנות רשם המתווכים. עם זאת, מדגישים בלשכת פולקמן, כי יעשו כל שידרש כדי לקדם את היישום המהותי של חוק המתווכים – אם דרך תקנות או אם דרך קידום חקיקה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#