OECD: זו הסיבה האמיתית לבעיות הדיור בישראל

לפי מחקר של הארגון לשיתוף פעולה ולפיתוח כלכלי, השכר הממוצע בישראל עלה ב-17%, אבל מחירי הדירות עלו ב-40%

אריק מירובסקי
אריק מירובסקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
תל אביב
תל אביב מהאווירצילום: תומר אפלבאום

מדוע קשה כל כך לרכוש דירה בישראל? התשובה המקובלת היא שהסיבה היא המחירים הגבוהים, אבל זוהי רק מחצית מהאמת. הצד השני של המשוואה הוא רמות השכר הנמוכות. ב-2018-2011 רמות השכר הממוצע במשק עלו ב-17%, ואילו מחירי הדירות ב-40%. נתונים אלה עלו אתמול בהרצאה של ד"ר וילם אדמה (Adema) מ-OECD. התוצאה של שתי התפתחויות אלה היא שהיחס בין מחירי הדירות לרמות ההכנסה עלה בשנים האחרונות.

אדמה, שהשתתף אתמול בכנס של מכון אלרוב וחטיבת המחקר של בנק ישראל על היכולת לרכוש דירה בישראל, הציג שורה של נתונים ממדינות שונות, מהם עולה כי לא רק שעליות המחירים שנרשמו בישראל מאז 2007 אינן חריגות בקנה מידה עולמי, הן אף נמוכות יחסית. כך, מאז 1990 מחירי הדירות באוסטרליה זינקו בכ-170%, באירלנד בכ-150%, בהולנד בכ-125% ובבריטניה בכ-100%. לעומתן, בישראל המחירים עלו בכ-60% (בין סוף שנות ה-90 ועד 2007 מחירי הדירות ירדו), קצת יותר מארה"ב וצרפת, ואילו בגרמניה המחירים נותרו היציבים ביותר לאורך השנים.

בשעה שעליות המחירים בישראל אינן יכולות להיחשב חריגות בהשוואה עולמית, כשמדובר ביחס בין מחירי דירות להכנסה -  המצב שונה לחלוטין. מדד של OECD שבדק את היחס בין מחירי הדירות להכנסה, מצביע על כך כי העליות הגדולות של מחירי הדירות יחסית לעליות הצנועות בהרבה של ההכנסה החודשית, העלו את היחס ב-20% ב-2016-2010 - בדומה ליחס שנרשם באוסטרליה ב-2017-2010. ואולם, באוסטרליה, כאמור, מחירי הדירות עלו בעשורים האחרונים בשיעורים שגבוהים מאלה שנרשמו בישראל. במדינות אחרות בעולם היחס עלה בשיעורים נמוכים בהרבה.

היחס בין מחירי הדירות להכנסות
היחס בין מחירי הדירות להכנסות

נטל משמעותי של מחירי הדיור מוטל גם על שוכרי הדירות בישראל, שכרבע מהכנסתם הפנויה מוקצה להוצאות דיור. נתון זה אמנם דומה לשוכרים האמריקאים ונמוך מזה של שוכרי הדירות ההולנדים, שכ-30% מהכנסתם מוקצה להוצאות דיור, והאנגלים שכ-28% מהכנסתם מוקדש להוצאות אלה - אולם הוא גבוה מהממוצע של OECD (כ-23%). גם נתון זה מושפע כמובן מההכנסה הלא גבוהה של הישראלים.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי
מדד מחירי דירות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker