גורל העתירה בעסקת הדולפינריום עדיין לא הוכרע - אך המתחם ייהרס הבוקר - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

גורל העתירה בעסקת הדולפינריום עדיין לא הוכרע - אך המתחם ייהרס הבוקר

קיים פער של קרוב למיליארד שקל בין שוויו של המגרש לבין השווי שהיזם צפוי לקבל במסגרת העסקה ■ במקום של המתחם תקדם עיריית תל אביב מרכז ספורט ימי

3תגובות
ראש העיר תל אביב, רון חולדאי, בהריסות הדולפינריום, הבוקר
עופר וקנין

הדיון בעתירה של התנועה לאיכות השלטון נגד הסכם חילופי השטחים שהוביל לתוכנית הדולפינריום בתל אביב צפוי להתקיים רק בעוד כחודש, אך הבוקר צפויה עיריית תל אביב להוציא לפועל את הריסתו של מבנה הדולפינריום הנטוש בטיילת. על פי הודעה של העירייה, עבודות ההריסה של המתחם הנטוש צפויות להימשך כחודשיים, ובמקומו תקדם עיריית תל אביב מרכז ספורט ימי.

אלא שכאמור מהלך זה מתרחש הבוקר, כשברקע עדיין עומדת ותלויה עתירת התנועה לאיכות השלטון, שבמרכזה ההערכות לפיהן קיים פער של יותר מ-868 מיליון שקל בין שוויו של מגרש הדולפינריום - שמוערך ב-62.5 מיליון שקל - לבין שווי המגרש שהיזם, יוסף בוכמן, צפוי לקבל במסגרת העסקה המוערך בכ-931 מיליון שקל. תחשיב זה מבוסס על הערכה שביצע ב-2016 אגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים וצורף לעתירה.

במסגרת העסקה, יוסף בוכמן, יזם יהודי־גרמני, בעליו של מתחם הדולפינריום ובעל חברת "השער לישראל" שחכרה את המתחם ב־1989 מרשות מקרקעי ישראל חתם על עסקה משולשת עם עיריית תל אביב ורשות מקרקעי ישראל לחילופי שטחים. במסגרת העסקה, העירייה ביקשה לפנות את מתחם הדולפינריום הנטוש ולהעביר את השטח לידיה. בתמורה לפינויו, יקבל בוכמן שטח חלופי של כ־12 דונם שהעירייה עצמה חוכרת מרשות מקרקעי ישראל מעברה המזרחי של הטיילת – שם יוכל בוכמן ליהנות מזכויות בנייה משמעותיות.

לפי התוכנית שאושרה, ניתן להקים במגרש המזרחי פרויקט מגורים, מסחר ומלונאות בן 250 דירות ועוד כ-450 חדרי מלון. בסך הכל זכויות הבנייה מוערכות בהיקף של כ־48 אלף מ"ר, בין הרחובות הרברט סמואל, הכובשים והירקון – הנחשבים לאחד האזורים היקרים בעיר.

מתחם הדולפינריום בשנות ה-80
נתי הרניק, לע"מ

על פי העסקה, בוכמן יצטרך לשלם כ־81% מההפרש בין שווי השטחים, 50% כהיטל השבחה לעיריית תל אביב, ועוד 31% דמי היתר לרשות מקרקעי ישראל. ואולם, התוכנית נתקלה בהתנגדויות רבות ובמאבק ציבורי, נוכח ההערכות כי הרווח שיגרוף יעמוד על מאות מיליוני שקלים.

בעתירה שהגישה התנועה לאיכות השלטון נכתב בהקשר זה כי הפער העצום בין שווי המתחמים רק התעצם עם השנים, נוכח משבר הדיור והזינוק במחירי הקרקעות.

הדולפינריום בשנות ה-80
סער יעקב

עו"ד נילי אבן־חן, מנהלת המחלקה הכלכלית בתנועה לאיכות השלטון, מסרה בתגובה כי "מדובר בעסקה שבה בעלי הדולפינריום מוותרים על זכויותיהם במתחם הנטוש, ובתמורה מקבלים מהמדינה (רמ"י) זכויות בנייה בהיקף עצום במגרש מעבר לכביש, אחד הנדירים והיקרים בישראל. לפי שומה שרמ"י הזמינה ב–2016, ולא הייתה בידינו בזמן הגשת העתירה, הפרש השווי בין שני המתחמים מתקרב כבר למיליארד שקל.

"אנחנו טוענים בעתירה שרמ"י היתה מחויבת לשווק את הקרקע הציבורית (שאותה מקבל היזם) במכרז, כדי להגדיל כמה שיותר את ההכנסות לקופת הציבור. במקביל, ניתן היה להפקיע את מתחם הדולפינריום, לשלם ליזמים פיצוי בערכו של המגרש, ואז לפתח אותו כחלק מהטיילת. מצער לגלות שרשויות ציבוריות מכובדות כמו רשות מקרקעי ישראל ועיריית תל אביב מתעלמות מהעובדה שבימים אלה תלויה ועומדת עתירה לבג"צ נגד חילופי השטחים התמוהים, והן מאפשרות לקדם בשטח פעולות הריסה. היינו מצפים מרשות ציבורית לכבד את ההליך ולא לאפשר ביצוע של צעדים בלתי הפיכים".

מתחם הדולפינריום כיום
תומר אפלבאום


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#