"הפסדים של מיליוני שקלים": בעלי זכויות בגוש הגדול מתנגדים לתוכניות המפורטות - נדל"ן - TheMarker

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"הפסדים של מיליוני שקלים": בעלי זכויות בגוש הגדול מתנגדים לתוכניות המפורטות

לטענתם יש לקבוע מפתח הקצאות חדש, לאור יחס רמות המחירים בין ייעודי הקרקע השונים - שהשתנה לאורך השנים

8תגובות
הגוש הגדול, שדה דב, תל אביב
אבי שרף

במשך כמה עשורים מייחלים מאות בעלי קרקע באזור הגוש הגדול לממש את השקעותיהם - שחלקן נעשו לפני שנים - ולראות את הדחפורים בשטח. אולם עתה, עם פרסום התוכניות המפורטות להפקדה ולהתנגדויות, שיאפשרו בעתיד היתרי בנייה, נדמה כי ההתנגדויותיהם מאיימות על התקדמות התוכנית.

ב-2015 אושרה תוכנית המתאר 3700 על שטח הגוש הגדול בסמוך לשדה דב בצפון תל אביב, ובמסגרתה נקבע מפתח של הקצאת יחידות בהתאם לקרקע שנרכשה. כך, רוכשים שקנו לפני שנים מגרשים שייעודם היה מגורים או מלונות, קיבלו בתמורה זכויות ליחידות דיור לפי מפתח שנקבע בתוכנית. הצפיפות המותרת, מיקום המגרש וקרבתו לפארקים או לים ועוד משתנים, שוקללו בקביעת זכויות הבנייה שהוקצו. שיקול נוסף שנלקח בחשבון הוא עליית ערך הקרקע למגורים מאז רכישת הנכס. תוכנית המתאר 3700 לא קבעה את ייעודי הקרקע בכל אחת מהחלקות החדשות שסומנו, אלא רק את מספר היחידות המגיעות בתמורה לבעלי השטח.

התוכניות המפורטות שאושרו כעת להפקדה, ושאת ההתנגדויות להן ניתן להגיש עד אמצע יוני, מגדירות את ייעודי הקרקע השונים, בחלוקה למגורים, מלונות, מסחר ומשרדים. הן כוללות טבלאות איחוד וחלוקה מחדש של המגרשים והקצאת זכויות בנייה למאות בעלי קרקע. אלא שטבלאות האיזון השמאיות שפירסמה העירייה, מעלות טענות נוקבות מצד בעלי הקרקע לגבי כשלים ועיוותים - שיפגעו בהם.

כך למשל, שמאי המקרקעין אהוד המאירי טוען כי בעלי קרקע שהוקצו להם זכויות במגרשי תעסוקה או מסחר קופחו לעומת מקבלי הזכויות במגרשי מגורים. המפתח שבו נעשה שימוש קובע ערכי שווי יחסיים בין הייעודים השונים, אולם לטענת המאירי אלה תואמים את המצב ערב אישורה של תוכנית 3700 – ואינם נכונים כיום. "מ-2015 ועד היום שווי השוק של נכסים למגורים עלה משמעותית בהשוואה לזה של נכסי תעסוקה ומסחר", מסביר המאירי. "כך יוצא שמי שמקבל נכס בייעוד לתעסוקה מפסיד לעומת מקבלי נכסים למגורים".

אהוד המאירי
עופר וקנין

לטענתו, יש לקבוע מפתח הקצאות חדש לאור יחס רמות המחירים שהשתנה, ולכן הוא מציע לבעלי הקרקע לנקוט בהליכי התנגדות ולהגיש ערעורים על ההקצאות שנקבעו להם בתכניות המפורטות. "למשל בעל קרקע שקיבל 10 יחידות לפי תוכנית 3700, ולפי התוכנית המפורטת החדשה הוא מקבל הקצאה בשלשה מגרשים שונים: 3 יחידות בייעוד מגורים, 3 בייעוד תעסוקה ו-4 למגורים. כאשר משקללים את השטחים שקיבל על פי מקדמים העדכניים, הוא צריך לקבל תוספת של עוד יחידת דיור ששוויה עשוי להגיע ל-2.5 מיליון שקל", קובע המאירי.

למרות הטענות, בהוראות התוכניות המפורטות שפירסמה הוועדה המקומית תל אביב נכתב כי נשקלה אפשרות לשנות מפתחות המרה בין ייעודי הקרקע והשימושים השונים, אך הוחלט כי אין בכך צורך.

מנגד, עו"ד מרים דונין, המתמחה בתכנון ובנייה ומייצגת אלפי בעלי קרקעות במתחם 3700, טוענת כי "האלמנט הקריטי במקרים של איחוד וחלוקה הוא שמירה על הערך היחסי בהשוואה למי שהחזיק זכויות דומות, ובחינת מיקום המגרש. אי אפשר להגיד אני רוצה ייעוד מסוים ושיחנקו האחרים, הרי אנו לא פועלים בוואקום. כאן השווי היחסי נשמר ולכן טענות אלו יידחו".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#