היטלי ההשבחה ממשיכים להערים קשיים על עסקות בתל אביב - נדל"ן - TheMarker

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

היטלי ההשבחה ממשיכים להערים קשיים על עסקות בתל אביב

עיריית תל אביב־יפו מתקשה להתמודד עם גביית היטלי ההשבחה הנובעים מתוכנית המתאר תא/5000, וכבר יותר מחצי שנה עסקות מכר רבות נותרות תלויות באוויר

7תגובות
תל אביב
תומר אפלבאום

עיריית תל אביב־יפו מתקשה להתמודד עם גביית היטלי ההשבחה הנובעים מתוכנית המתאר תא/5000, החלה על כל שטחה המוניציפלי של העיר, ונראה כי כבר יותר מחצי שנה עסקות מכר רבות נותרות תלויות באוויר. זאת, לאחר שלפני כשלושה שבועות אישרה ועדת שרים לענייני חקיקה כי היטל השבחה בעקבות אישור תוכנית כוללנית — ישולם רק במועד כניסתה לתוקף של תוכנית מפורטת לנכס. ואולם ההצעה עדיין ממתינה להמשך הליכי החקיקה בכנסת.

זכויות הבנייה הנובעות מתוכנית המתאר תא/5000, שנכנסה לתוקף בתחילת 2017, אינן מקנות היתרי בנייה באופן ישיר ואי־אפשר לבקש הקלות בגינן. במקום זאת, הזכויות מותנות בתוכנית מפורטת, שמאושרת בהתאם לעקרונות שקובעת תוכנית המתאר. כתוצאה מכך, עיריית תל אביב מוצפת בחודשים האחרונים בערעורים על השומות ובקשות למינוי שמאי מכריע. במקביל להטלת השומות, הוועדה המקומית והעירייה תומכות בתיקון החקיקה, שלפיו תשלום היטל ההשבחה צפוי להידחות עד לאישור תוכנית מפורטת.

אחת הפניות לשמאי מכריע, שהתקבלה בעקבות ערעור על היטל השבחה ונידונה בחודשים האחרונים, היתה בגין עסקת מכר שבה מעורבת המדינה. משרד הבינוי והשיכון רכש מבעלים פרטיים דירה לדיור הציבורי דרך חלמיש — חברה ממשלתית לדיור המוחזקת בבעלות משותפת של משרד הבינוי והשיכון ועיריית תל אביב. הדירה, שגודלה 74 מ"ר, וממוקמת בקומה הראשונה מבין ארבע בשכונת נווה חן במזרח העיר, נמכרה ב–1.59 מיליון שקל. עיריית תל אביב דרשה מתוקף תוכנית המתאר היטל השבחה בסך 231 אלף שקל, בעוד המבקשים טענו כי אין השבחה הנובעת מתא/5000.

"מטרת הדירות הנרכשות לדיור הציבורי היא לתת פתרון לציבור קשה יום, ולא לשם השקעה ויצירת רווח", טוענים המבקשים. "אילו הפוטנציאל בגין תוכנית 5000 היה ממשי ובטווח הנראה לעין, שמשמעותו היעדר פתרון דיור למשך תקופה ממושכת, המדינה היתה נמנעת מרכישת דירה בבניין".

בחינתו של השמאי המכריע, עומר סרחאן, קבעה כי "יישום פרויקטים לפי תוכניות קודמות, ובהן תמ"א, עדיפים מתוכנית המתאר". לאחר שדן בהשפעת התוכנית ויכולת השבחתן על הנכס, קבע כי תוכנית תא/5000 אינה משביחה את הנכס, אלא עלולה להקשות ולהגביל תוכנית קודמות המאפשרות הגדלת שטחי הבנייה וצפיפות נמוכה. לפיכך, הוא ביטל לגמרי את ההיטל.

הכרעת השמאי סרחאן אינה חריגה. בחודשים האחרונים התבצעו פניות רבות לשמאי מכריע לגבי שומות שהתקבלו באזורים שונים של העיר. אלה קבעו כי יש לבטל את השומה הנובעת מתוכנית המתאר, ואף הזהירו מפני הבעייתיות הצפויה בגין ההיטל הנובע מתוכנית שלא מקנה זכויות בנייה ממשיות.

גם השמאי המכריע ניקי פרימו קבע בנוגע לשומה בנווה צדק כי תוכנית תא/5000 דנה בעתיד התכנוני של הבניין, אך קשה להאמין שתקודם תוכנית מפורטת תוך ארבע שנים, ולכן גובה השומה בעת המכירה אינו הולם את ערך הנכס. בשומה נכתב כי הזכויות המוקנות מתוקפה אף מגבילות את יכולת ההשבחה שהיתה לנכס, שהרי התוכנית אינה משביחה, אלא אף פוגעת בשווי הנכס. "מקרה זה מוכיח עד כמה לשון חוק התכנון והבנייה אינה משקפת את המציאות הכלכלית", קבע. "אולי מקרה זה ישכנע את המחוקק לתקן את העיוותים שיוצר החוק בנוסחו הקיים".

שמאי המקרקעין אריה קמיל ודני טרשנסקי, ממשרד קמיל-טרשנסקי-רפאל, מסבירים כי מדובר במספר לא מבוטל של ערעורים שמתקבלים על ידי השמאי המכריע, ביחס למספר העסקות שנעשות בעיר. גובה ההיטלים מגיע למאות אלפי שקלים להיטל ולעתים יכול להוות אחוזים בודדים שווי הנכס כולו.

לדבריהם, "על אף המהלכים הפרלמנטריים שמקדמת עיריית תל אביב-יפו כדי להסדיר את הבעייתיות בשטח, ממשיכים בעלי נכסים רבים בעיר להתמודד עם דרישות השבחה גבוהות, ויש מי שמשלם את ההיטלים במלואם. חלק מבעלי הנכסים אינם מודעים לזכותם לערער על דרישות אלה, או שידם אינם משגת בקבלת ליווי מקצועי לטובת בחינת הפחתת גובה ההשבחה או אף לביטולה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#