חוקרי הטכניון: שוק הדיור בישראל מגלה סימני בועה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

חוקרי הטכניון: שוק הדיור בישראל מגלה סימני בועה

בין 1989 ל-2008 עלה מ-109 ל-170 מספר המשכורות שנדרשו לתושבים מהעשירון התחתון כדי לרכוש דירה ממוצעת

תגובות

<<שוק הדיור בישראל מגלה סימנים של בועת מחירים הדומה לזו שנראתה בעולם זמן קצר לפני המשבר הפיננסי ב-2008 - זו מסקנתם של חוקרי הטכניון מהפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים המופיעה במאמר העומד להתפרסם בספר חדש בעריכת חוקרים מאוניברסיטת קליפורניה בברקלי בארה"ב. עם זאת, החוקרים מסבירים כי הודות למבנה שוק המשכנתאות בישראל והיצע הדירות הנוכחי, לא נראה כי צפויה בישראל התמוטטות מחירים כפי שנרשמה בעולם.

ד"ר דני בן שחר והדוקטורנט יעקב ורשבסקי חקרו את הדפוסים של מחירי הדיור ובפרט את זמינותה של דירה בישראל בין 1989 ל-2008. החוקרים מצאו כי מספר המשכורות החודשיות הממוצעות שנדרשו למשק בית כדי לרכוש דירה ממוצעת עלה בתקופה זו מ-47 ל-60. עם זאת, כאשר הם פילחו את הנתונים לעשירונים, התברר כי עבור העשירון התחתון, גדל המספר באותה תקופה מ-109 משכורות ל-170 משכורות. עבור העשירון העליון, גדל המספר בשלוש משכורות בלבד - מ-25 ב-1989 ל-28 ב-2008.

אייל טואג

החוקרים התייחסו במחקרם גם לאזורי הביקוש לדירות ומצאו כי בעוד שבתל אביב עלה מספר המשכורות הנדרש עבור העשירון העליון כדי לרכוש דירה, מ-33 ב-1989 ל-43 בלבד ב-2008 - הרי שעבור העשירון התחתון עלה המספר באותה תקופה ב-120 משכורות, לסך של שכרם של 264 חודשי עבודה של משק בית ב-2008.

העלייה המתונה ביותר נרשמה בחיפה - עלייה של 29 משכורות בלבד במהלך התקופה הנבחנת עבור העשירון התחתון, לרמה של 112 משכורות שנדרשו לרכישת דירה ב-2008. להערכת החוקרים, בשל עליות מחירי הדיור החדות ב-2009-2010, סביר להניח כי מספר המשכורות הדרושות לרכישת דירה כיום אף עלה.

"מצאנו כי היחס בין מחירי הדיור לשכר הגיע באחרונה לא רק לשיא של כל הזמנים, אלא אף חורג באופן חריף ומובהק מקו המגמה ארוך הטווח שלו", אומר בן שחר. "על רוכשי הדירות הפוטנציאליים ועל קובעי המדיניות לבחון בקפדנות תופעה מטרידה זו, מול התופעות שאיפיינו שוקי דיור ברחבי העולם ערב המשבר הכלכלי הגדול של 2008, כדי שהדבר לא יקרה גם בישראל".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#