עיר ימים: רמות המחירים הגיעו לשיא - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

עיר ימים: רמות המחירים הגיעו לשיא

במכרזי המינהל בשכונה בנתניה הושג מחיר של 662 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור - עלייה של 5% בלבד לעומת 2009

6תגובות

על המכרז: במכרז של מינהל מקרקעי ישראל בשכונת עיר ימים בנתניה, שתוצאותיו פורסמו השבוע, נמכרו עשרה מתחמים בשטח כולל של 93 דונם לבנייה של 1,142 דירות בכ-760 מיליון שקל. מחירי הזכייה מגלמים שווי ממוצע של 662 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, כולל הוצאות פיתוח. היזמים שילמו מחיר הגבוה ב-5% בלבד מהמחיר ששולם במכרז קודם באותה שכונה, שנערך בדצמבר 2009. הגידול במחיר תואם לעלייה במחירי הדיור בשכונה, בשיעור של כ-4%, שחלה ב-2010. בסך הכל, היציבות מצביעה על כך שרמות המחירים בשכונה קרובות לשיא.

החברות הזוכות: שלוש חברות זכו בעשרת המתחמים שהוצעו במכרז. החברה שזכתה במירב יחידות הדיור היא יהלומית פרץ, ששילמה 402 מיליון שקל תמורת קרקע ל-654 יחידות דיור. י.ח דמרי זכתה בקרקע ל-432 דירות תמורת 310 מיליון שקל, וחברת א. גינאדי זכתה במתחם אחד עליו ניתן לבנות 65 דירות ב-47 מיליון שקל (המחירים כוללים פיתוח).

איציק בן מלכי

שלושה מגרשים היו יקרים ביחס לאחרים. שניים מהם, שמספרם 1008 ו-1016, נרכשו על ידי י.ח. דמרי, ששילמה עבורם 765.7 אלף שקל ו-716.7 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, בהתאמה. במגרש השלישי, שמספרו 19, זכתה א. גינאדי, תמורת 725 אלף שקל לקרקע לדירה.

הסביבה: שכונת עיר ימים ממוקמת בדרום מערב נתניה, סמוך לחוף הים ולכביש מספר 2. צדה המערבי של העיר זוכה בשנים האחרונות לתנופת בנייה, עם בנייתן של שכונות חדשות - עיר ימים, נת600/ ושכונת אגמים - שבהן אלפי יחידות דיור.

השכונה: בניית השכונה החלה לפני כשלוש שנים, וכיום אוכלסו בה כבר שישה פרויקטים, ואחרים נמצאים בשלבי בנייה שונים. בשכונה ישנם מגדלים בגובה של 12-35 קומות, בסטנדרט בנייה גבוה. בסיום הבנייה תכלול השכונה כ-4,640 דירות וכ-3,150 חדרי מלון. כמו כן, נבנה בה בימים אלה קניון עיר ימים.

אוכלוסייה: אוכלוסיית השכונה משתייכת לחתך חברתי-כלכלי גבוה. חלק גדול מרוכשי הדירות בשכונה הינם משפרי דיור מערים סמוכות כמו כפר סבא, רעננה, רמת השרון והרצליה.

זכויות בנייה: הבניינים במגרשים צפויים להיות בגובה 15-18 קומות. חלק מהפרויקטים בשכונה קיבלו הקלות לתוספת של עד 5 קומות, אך ללא הגדלת מספר הדירות והצפיפות במגרש, כך שנוצר מגוון גדול של דירות מיוחדות כמו דירות דופלקס, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. יש להניח שחלק מהיזמים שזכו במכרז הנוכחי יבקשו את אותה הקלה.

מחירים בשכונה: קיימת שונות במחירי הדירות בפרויקטים השונים, שנובעת מקרבת הפרויקט לים, מהקומה בה ממוקמת הדירה ומזמן המכירה (בעסקות מכירה מוקדמת המחירים זולים יותר). מחיר של דירת 5 חדרים בשכונה נע בין 1.765 מיליון שקל ל-2.15 מיליון שקל.

ציפיות היזמים: שכונת עיר ימים נחשבת לשכונה היוקרתית של נתניה, וציפיות יזמים בהתאם גבוהות: דירות 4 חדרים צפויות להימכר במחיר ממוצע של 1.85 מיליון שקל, דירות 5 חדרים במחיר ממוצע של 2.1 מיליון שקל, דירות מיני-פנטהאוז במחיר ממוצע של 4.1 מיליון שקל, ודירות פנטהאוז במחיר ממוצע של 5.4 מיליון שקל.

הכתבה נערכה בסיוע NADLANCHECK המספק ניתוח למכרזי ממ"י טרום הגשתם, ושייך למשרדים פז כלכלה והנדסה, מילוסלבסקי אדריכלים וחברת היעוץ VCELL



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#