הסיפור של עמידר: מדיור לנזקקים - לקבלן לעשירים - נדל"ן - TheMarker

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הסיפור של עמידר: מדיור לנזקקים - לקבלן לעשירים

חברת עמידר מנהלת נכסים עם פוטנציאל כלכלי גדול ■ בינתיים מסתמן שזה לא פועל לטובת הציבור

4תגובות
משרדי עמידר בתל אביב
תומר אפלבאום

חברת עמידר מחזיקה באוצר: בניינים ישנים במרכזים אורבניים ותיקים, בשכונות שהביקוש להן כמקומות מגורים מועדפים ילך ויגדל בשנים הבאות. היא מנהלת כחברה ממשלתית 40 אלף יחידות דיור הפזורות ב–17 אלף בניינים באזורים כאלה ברחבי ישראל וב–5,000 בניינים היא בעלת הבית למעשה. מדובר לפיכך בענקית נדל"ן שבכוחה ליזום שיפוץ, הריסה ובנייה מחדש באלפי בניינים, גם במסלולים מהירים לתוספת זכויות בנייה במהלכי פינוי בינוי ותמ"א 38, תוך יצירה של עשרות יחידות דיור נוספות על מגרשים קיימים, בלי העלות הגבוהה של הקרקע.

אלה תנאים אידיאלים שהיו יכולים לשמש כאמצעי לשיפור מצבן של דירות בבעלות ממשלתית ולהגדלת מלאי הדיור הציבורי, שם עומדים בתור 3,000 משקי בית זכאים לדירה שתתפנה מדייר קיים. אלא שעמידר, אף שהיא הממונה מטעם המדינה על רוב המכריע של הדיור הציבורי בישראל ומנהלת בין 80% ל–90% מכל המלאי, אינה ממהרת להשתמש בנכסים שברשותה לשם תוספת דירות, למרות שמבחינת הנזקקים, אלה שהיא אחראית לרווחתם, זה הדבר שהיה רצוי שתעשה.

בינתיים האסטרטגיה של עמידר אחרת: ביד אחת היא מתכוונת לקנות כמה מאות דירות בכסף שהיא לוותה מהציבור במהלך גיוס אגרות חוב בהיקף שהתקרב למיליארד שקל, ובידה השנייה פועלת כחברה יזמית בשוק הנדל"ן באזורי הביקוש, תוך ניצול עוצמתה והכסף שיש לה ליוזמה של פרויקטים שיזרימו לה עוד כסף רב. כך למשל הכריזה עמידר לפני חצי שנה על מהלך יזמי בבית בן שלוש קומות ברחוב יהושפט ברמת גן עם 12 דירות, שרק חמש מתוכן שייכות למלאי הציבורי. הבניין משנות ה-50 הממוקם בשכונה רמת שקמה ייהרס, ועל אותו מגרש ובמקומו תיבנה עמידר בית דירות חדש של 44 דירות, שלפחות 32 מהן יימכרו בשוק החופשי. הקמת הבניין החדש ברחוב יהושפט תגזור עלויות גבוהות לעמידר שהיא היזמית והבונה, אך מכירת הדירות החדשות תכניס לה עשרות מיליוני שקלים. עסקות שדווחו למאגר הממשלתי מראות כי דירת 70 מטר ישנה נמכרה ברמת שקמה לפני חודשיים תמורת שני מיליון שקל, ודירות 120 מ"ר חדשות נמכרות ב–3.3 מיליון שקל.

מהלכים כאלה הופכים את עמידר לשחקנית מרכזית בשוק הבנייה בישראל. בזכות הפעילות היא מצליחה להוריד מחירים, דבר שיכול לסייע לקבלנים שעובדים אתה, אבל לא תמיד תורם לקופה הציבורית.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#