רבע מהדירות שנרכשו בפברואר על ידי צעירים - בתוכנית מחיר למשתכן - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

רבע מהדירות שנרכשו בפברואר על ידי צעירים - בתוכנית מחיר למשתכן

סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר מראה עוד כי המגזר שבלט בנטישת השוק הוא זה של המשקיעים, שחלקם בכלל העסקות שבוצעו ירד לרמתו הנמוכה ביותר מאז תחילת העשור הקודם - 13%

29תגובות
פרויקט מחיר למשתכן בקרית מוצקין
דורון גולן

הציבור ממשיך להדיר את רגליו משוק הנדל"ן; וכ-13% מכלל העסקות שבכל זאת בוצעו בפברואר, נעשו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן - כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי באוצר, שפורסמה היום (א'). המגזר שבלט בנטישת השוק הוא זה של המשקיעים, שחלקם בכלל העסקות שבוצעו ירד לרמתו הנמוכה ביותר מאז תחילת העשור הקודם - 13%.

עוד בולטת בסקירה הערכת האוצר שלפיה משפרי דיור שמיהרו לרכוש דירות לפני שמכרו את דירותיהם הקודמות, עלולים להיקלע לקשיים. זאת בשל חולשת השוק, שתפסה אותם בהפתעה. פעילות הממשלה בשוק הנדל"ן - בראשה כמובן תוכנית מחיר למשתכן, אך גם מס הרכישה הגבוה שהוטל על המשקיעים - היא שגורמת לירידה הגדולה בכמות העסקות בשוק, ואף לירידות המחירים שנרשמו בחודשים האחרונים. ירידות מחירים אלה מקורן בעיקר בהנחות שמעניקים הקבלנים על דירות חדשות המצויות במלאי שלהם למכירה.

.

המשקיעים רואים לנגד עיניהם הן את התשואה הנמוכה יחסית שביכולתם לקבל על השכרת דירות משכר דירה שוטף, והן את הנפילה בתשואה הנובעת מהשינוי בשווי השוק של הדירות, שלו הם עדים בשנה האחרונה. אם עד היום היתה התשואה משינוי השווי חיובית, בשנה האחרונה היא הלכה וירדה, ובאחרונה אף נהפכה לשלילית.

שני גורמים אלה, בנוסף למיסוי הגבוה המוטל עליהם והחשש שהממשלה תנסה שוב לקדם חוק בסגנון "מס הדירה השלישית" – מרתיעים את המשקיעים מלהמשיך ולרכוש דירות, ואף מעודד אותם למכור. כתוצאה מכך, מכרו המשקיעים בפברואר כ-1,750 דירות - 630 יותר משרכשו במהלך אותו חודש. כמות הדירות להשקעה ירדה מאז אפריל 2016 ב-9,400 דירות. עם זאת, לעת עתה לא ניתן לראות השפעה מובהקת של ירידה זו על שוק השכירות בצורה של עלייה בדמי השכירות.

משפרי הדיור רכשו בפברואר האחרון 2,800 דירות, ירידה של 17% בהשוואה לינואר השנה ושל 20% בהשוואה לפברואר אשתקד. "מאז פברואר 2017 חלה ירידה רצופה במספר הדירות הנרכשות על ידי משפרי הדיור", נכתב בסקירת הכלכלן הראשי. הסיבה העיקרית לכך היא העובדה שמשפרי הדיור נתונים בלחץ של ירידת הביקושים לדירות שלהם מצד המשקיעים והזוגות הצעירים, שמורידים אף הם את מספר הרכישות שלהם ופונים יותר ויותר לכיוונה של מחיר למשתכן.

חלוקת הרכישות של הזוגות הצעירים לפי מקור, בפברואר 2018

כאמור, 13% מהעסקות בפברואר, כ-1,100 במספר, וכרבע מכלל הרכישות של מחוסרי הדיור בחודש זה, היו במסגרת מחיר למשתכן; רק 3,700 דירות נרכשו על ידי מחוסרי דיור במסגרת השוק החופשי ודירות היד שנייה – 1,800 דירות חדשות ו-1,900 דירות יד שנייה. נתוני מארס החדשים מדברים על עלייה במספר העסקות בדירות יד שנייה. בסך הכל, כמות העסקות שנרשמו בקרב ציבור זה היתה מעט גבוהה יחסית לממוצע החודשי שנרשם בתקופה האחרונה. ואולם הדבר, כאמור, נבע מהכמות הגדולה של דירות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן.

לאור נתונים אלה אין פלא כי מי שנהנו מהגידול בתזרים המזומנים בפברואר היו בעיקר הקבלנים שמכרו במסגרת מחיר למשתכן. התלות ההולכת וגוברת של תזרים המזומנים של הקבלנים במידה שבה הם נוטלים חלק במסגרת מחיר למשתכן מוצאת ביטוי גם בשינוי ה"דירוג" של הקבלנים לפי היקף מכירות. כך למשל, ב-2017 נכנסו לרשימת עשרת הקבלנים (יזמים) המובילים בישראל שתי חברות שכלל לא נמנו על מאה הגדולות ב-2015, שנת השיא במספר העסקות בשוק הנדל"ן", נכתב בסקירה.

פרויקט של מחיר למשתכן באופקים. מעט מאוד זכאים נרשמים להגרלות בפריפריה
אליהו הרשקוביץ


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#