דירת שני חדרים בפלורנטין נמכרה ב-1.25 מיליון שקל - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

דירת שני חדרים בפלורנטין נמכרה ב-1.25 מיליון שקל

הדירה בשט"ח 49 מ"ר נטו ועוד מרפסת של 8 מ"ר ■ מחיר הדירה משקף סכום של 23 אלף שקל למ"ר ■ הדירה נמצאת בקומה השלישית, בפרויקט שיכלול 130 דירות ב-12 קומות ■ הדירות זהות ■ המחיר של עלייה בקומה בפרויקט מוערך ב-30 אלף שקל

42תגובות

העסקה: דירת 2 חדרים בשטח 49 מ"ר נטו ועוד מרפסת של 8 מ"ר בקומה השלישית בפרויקט סביוני TLV, שמקימה חברת אפריקה ישראל ברחוב מרכולת בשכונת פלורנטין, נמכרה ב-1.255 מיליון שקל.

ניתוח העסקה: את הדירה רכש מהנדס בניין למטרת השקעה, כמו מרבית הקונים בפרויקט שיכלול 130 דירות ב-12 קומות. בין השיקולים שהנחו את רוכשי הדירות להשקעה - האפשרות שתהיה בעתיד לילדיהם להתגורר בתל אביב.

בכוונת המוכר להשכיר את הדירה. אם יקבל דמי שכירות בסך 5,000 שקל לחודש, העסקה תניב לו תשואה שנתית של 4.7%. העסקה נחתמה בדצמבר, ומחיר הדירה משקף סכום של 23 אלף שקל למ"ר. באפריל נמכרה דירה זהה בפרויקט בקומה רביעית ב-985 אלף שקל - כך שמדובר בעלייה של 25% במחיר תוך שמונה חודשים. הדירות זהות, למעט הבדל של קומה אחת בין הדירות; ה"מחיר" של עלייה בקומה בפרויקט מוערך ב-30 אלף שקל.

הסיבה העיקרית לעלייה במחיר היא הזמן שחלף מאז החל שיווק הדירות בפרויקט. באפריל, כשהחל השיווק, דירות בפרויקט נמכרו במיליון שקל - בדומה לפרויקטים אחרים באזור. בהמשך, ככל שהשיווק התקדם והביקושים עלו, העלתה אפריקה ישראל את המחיר.

שורה תחתונה: למרות עליית המחירים, העסקה עדיין משתלמת למשקיעים שיוכלו לקבל על הדירה תשואה שנתית של 4.5% בממוצע.

-

סייעו בניתוח העסקה: עופר צוקר, מנהל מכירות ארצי באפריקה ישראל, וכפיר זוהר, מנכ"ל משותף בסניף אנגלו סכסון בתל אביב



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#