עכו וטבריה הובילו את עליות מחירי הדירות ב-2010 - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

עכו וטבריה הובילו את עליות מחירי הדירות ב-2010

הזינוקים החדים ביותר במחירי הדירות נרשמו בפריפריה ■ יקנעם, כרמיאל, נהירה, קרית אתא, קרית מוצקין וקרית ביאליק רשמו את התשואות הגבוהות ביותר ■ התחזית ל-2011: התייצבות מחירים בתל אביב ובחיפה

15תגובות

>> אף אחד לא ציפה שענף הנדל"ן יספק עוד שנה סוערת. אחרי 2008 ו-2009, גם הקבלנים האופטימים ביותר ורוכשי הדירות הפסימים ביותר לא ציפו לעליות מחירים כה חדות. בסוף 2009 הגיע מחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים בתל אביב ל-1.73 מיליון שקל, והיה נדמה שמעבר לכך הם לא יכולים לעלות - אבל אז המגמה המשיכה והוכח כי הציבור מוכן לספוג גם מחירים גבוהים יותר.

מדד yad2 ו-TheMarker מראה שבממוצע עלו מחירי דירות בנות ארבעה חדרים ב-15% ב-30 ערים בישראל. אזור הצפון בפרט והפריפריה בכלל מובילים את עליות המחירים. בטבריה עלה מחיר דירה ב-43% לעומת 2009 - מ-426.5 אלף ל-612 אלף שקל. למרות העלייה, טבריה שומרת על מעמדה כעיר הזולה בישראל בשנתיים האחרונות, לפחות בדירות ארבעה חדרים.

בקרית ביאליק, קרית אתא, עכו, רחובות, רמלה וכרמיאל, עלו מחירי הדירות ב-21%-25%. בקרית מוצקין ונהריה היתה עלייה של כ-18%, באשקלון 17%, בחולון 15% ובאשדוד 14%; בחדרה, ירושלים וראשון לציון נרשמה עלייה של כ-13%; בגבעתיים ורמת גן 12%, בכפר סבא ולוד 11% ובהרצליה 10%.

בחיפה ובאר שבע, שמשכו בשנים האחרונות משקיעים רבים, היתה עליית מחירים של 9% ו-10%, בהתאמה. שיעורי העליות היו דומים גם בדירות גדולות יותר, בנות חמישה חדרים. בדירות קטנות, שהן עדיפות בדרך כלל בעיני המשקיעים, נרשמה עלייה של 10% בחיפה ו-15% בבאר שבע.

דירת ארבעה חדרים בתל אביב, עולה כיום בממוצע כ-2.1 מיליון שקל - כ-20% יותר מבסוף 2009, אז היה מחירה 1.7 מיליון שקל. דירת חמישה חדרים עלתה בשיעור דומה ומחירה כיום הוא כ-2.8 מיליון שקל, לעומת 2.4 מיליון שקל בסוף 2009. הדירות הקטנות, בנות שלושה חדרים, התייקרו בכ-15% ומחירן הממוצע היום הוא 1.43 מיליון שקל, לעומת כ-1.2 מיליון שקל ב-2009.

באזור השרון עליות המחירים היו הנמוכות ביותר. ברעננה נמכרה דירת ארבעה חדרים במחיר של כ-1.8 מיליון שקל - רק 5% יותר ממחירה בסוף 2009, 1.7 מיליון שקל. רעננה איבדה ב-2010 את תואר הסגנית היקרה של תל אביב ועברה למקום השלישי. גבעתיים עלתה מהמקום השלישי ב-2009 למקום השני, כשמחיר דירת ארבעה חדרים בה עלה בכ-12%, מ-1.67 ל-1.87 מיליון שקל. מלבד השינוי הזה, אין כל שינוי בהרכב הערים היקרות בישראל: את המקום הרביעי והחמישי תופסות רמת השרון והרצליה, בהתאמה. בהוד השרון, רמת השרון, נתניה, פתח תקוה ובת ים היו עליות מחירים של כ%-7 ב-2010.

נס ציונה - היקרה ביותר בשפלה

מדד מחירי הדירות לפי מ"ר מנטרל את הפער במחיר הדירה שנובע מגודל הדירה, שכן יש הבדל בגדלי דירות בין ערים ובין תקופות בנייה שונות. על פי מדד זה, שכולל דירות בגדלים של שלושה, ארבעה וחמישה חדרים, אין שינוי רב בהרכב של עשר הערים הראשונות מסוף 2009.

בתל אביב עולה מ"ר כ-20.1 אלף שקל, וגבעתיים נמצאת לא הרבה מאחוריה עם מחיר של כ-19.8 אלף שקל למ"ר. שאר הערים המובילות הן: רמת השרון (כ-18.8 אלף שקל למ"ר), רמת גן (16.8 אלף שקל למ"ר), הרצליה (כ-16.5 אלף שקל למ"ר), ירושלים (כ-16 אלף שקל למ"ר), רעננה (כ-16 אלף שקל למ"ר), כפר סבא (כ-13.8 אלף שקל למ"ר) והוד השרון (כ-13.5 אלף שקל למ"ר). סוגרת את העשירייה, הנציגה היחידה מדרום לתל אביב - נס ציונה, שבה המחיר הוא כ-13.5 אלף שקל למ"ר, בדומה להוד השרון.

העיר שבה המחיר למ"ר הוא הנמוך ביותר היא טבריה, שם מ"ר עולה כ-5,100 שקל - כרבע ממחירו של מ"ר בתל אביב. אולי מחירי הדירות הנמוכים בעכו יכולים להסביר את הקפיצה המשמעותית שהתרחשה בעיר, שכן המחיר למ"ר עלה שם ב-30% מסוף 2009. בתחתית רשימת דירות הארבעה חדרים הזולות נמצאת עכו, שבה דירה עולה כ-595.4 אלף שקל. דירה שכזו בתל אביב, עולה פי 3.5.

העשירייה השנייה של הדירות היקרות לפי מחיר למ"ר מורכבת בעיקר מערים הדרומיות לתל אביב, למעט נתניה, שנמצאת במקום 18 עם מחיר של 11.3 אלף שקל למ"ר.

התחזית ל-2011: התייצבות מחירים בתל אביב ובחיפה

>> 2010 היתה שנה של עליות מחירים, ובעקבות כך גברה גם התערבות המדינה בשוק הנדל"ן. ההתערבות נעשתה בצורת מיסוי המשקיעים שרוצים לרכוש דירות והטבות לאלה שרוצים למכור דירות, הגדלת כמות הקרקעות המשווקות על ידי מינהל מקרקעי ישראל והקשחת תנאי המשכנתא על ידי בנק ישראל. איך תיראה שנת 2011 אחרי כל השינויים האלה?

עדינה חכם, מנכ"לית רשת אנגלו סכסון, אומרת שב-2011 נרגיש תנופה משמעותית בערי הפריפריה הקרובות יחסית למרכז. "יקנעם, חדרה, יבנה, אור עקיבא ואשקלון יהיו על המפה ויתפתחו באופן משמעותי. אני מעריכה שהמחירים בערים אלה ללא ספק יעלו בשנה הקרובה. כבר היום, עם התפתחות אזורי תעסוקה ועם התפתחותם של צירי תנועה בינעירוניים, הרכבת וכביש 6, רבים מעדיפים לעבור לערים אלה, כל עוד המחירים שם עדיין שפויים לעומת המרכז".

כפיר זהר, מנכ"ל משותף באנגלו סכסון תל אביב, מעריך שב-2011 לא תהיה דרמה. "מחירי הדירות בעיר לא צפויים לרדת או לעלות במכירה ובהשכרה. מגמה שנראה היא שהעיר 'מדרימה' לשני אזורים עיקריים: מערבה משדרות הר ציון - לרחובות דרך יפו, העלייה, סלמה ורחוב אילת; והאזור השני הוא כל המתחם שמצוי מזרחה להר ציון - אזור התחנה המרכזית הישנה ושכונת שפירא, שם מתכננת העירייה בנייה של מגדלים", אומר זהר.

מוטי אקרמן, מנהל סניף תל אביב צפון ברשף נכסים, סבור כי "יש מגמה של עצירה במחירי הדירות וירידה במספר העסקות. לדעתי לא יהיה שינוי קיצוני במחירים והדירות המבוקשות בנות שלושה-ארבעה חדרים ימשיכו לשמור על ערכן ואף להתייקר באופן מתון מאוד. בנכסי יוקרה, שמבוקשים פחות, נראה עצירה או ירידה קלה".

רפי זאורוב מחברת התיווך גרניום צופה שהמחירים בתל אביב יירדו. "בארבעת החודשים האחרונים יש המתנה בשוק. בעלי הדירות שעדיין לא הפנימו שיש שינוי בתנאי המשכנתאות ומיעוט קונים, יורידו מחיר. אני חושב שבמחירי השכירות תהיה עלייה, כי אין היצע גדול והרבה בעלי דירות מסירים את החלוקה בהן, וכך מצטמצם ההיצע עוד יותר".

הרכבת הקלה תפזר את הביקושים

התחזית למחירי הדירות בחיפה דומה - יציבות. "פעולות הממשלה להורדת מחירי הדירות גורמות לחלק מהרוכשים הפוטנציאליים להמתין לירידת מחירים, ומיעוט של התחלות בנייה בעיר יוצר איזון כך שהמחירים נשארים סטטיים", אומר דרור אלוני, זכיין אנגלו סכסון בחיפה.

יוסי פרץ, מנהל סניף רשף נכסים בחיפה, מסכים עם התחזית של אלוני ומצביע על שכונות שבהן המחירים לא עלו ב-2010 ולכן יש בהן פוטנציאל לעליות, כמו קרית אליעזר, שכונת שפרינצק, רמות רמז, בת גלים, נווה שאנן ונווה יוסף.

בירושלים צופה בני לובל, זכיין אנגלו סכסון, שהרכבת הקלה תפזר את הביקושים לדירות בעיר. "הרכבת הקלה תהיה מוכנה באמצע השנה והביקושים יתפרשו לאורך התוואי שלה. בנוסף, אני מעריך שנראה חזרה של תושבי החוץ - אמנם לא בהיקפים שהיו ב-2006, אבל כבר כעת מורגשים ביקושים מצדם".

קובי ביר, שמאי מקרקעין מירושלים, מעריך שגם השוק בעיר יישאר סטטי. "אני לא רואה אפשרות שמחירי הדירות יירדו. בירושלים יש רמת ביקושים גבוהה והיצע נמוך כי אין הרבה עתודות קרקע לבנייה. אמנם תושבי החוץ שהניעו את עליות המחירים כבר לא פעילים, אבל בשיעורי הריבית הנמוכים אנשים מעדיפים להשקיע בנדל"ן".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#