רדו מרעיון הצפת המדינה בקרקעות - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

רדו מרעיון הצפת המדינה בקרקעות

יש לבדוק את השוק בשערי ריבית גבוהים יותר, הם יגיעו

4תגובות

רדו מרעיון הצפת המדינה בקרקעות, משום שהוא לא ישים. זה המסר הבוטה שעולה מהעבודה החשובה שבוצעה עבור המינהל. ואולם, אף שהיא מעמיקה מאוד בניתוח היצע הדירות מול הריבוי הדמוגרפי - לא מעט שאלות שעולות ממנה לא מקבלות תשובה, או שמקבלות תשובה חלקית בלבד. אולי משום שהגוף המזמין מופקד רק על שיווק קרקעות, וכל יתר המשתנים המשפיעים על השוק נמצאים באחריות משרדים אחרים.

אפשר, למשל, לתהות על היקף הבנייה הנדרשת כדי לממש את ההצפה. בעשור האחרון הקיבולת השנתית של שוק הנדל"ן בישראל נעה סביב 100 אלף עסקות לשנה. בשנות השפל של תחילת העשור הן הגיעו לכ-80 אלף, ואילו ב-2009 הגיעו לרמה של כ-110 אלף דירות. חלוקת השוק מתפצלת בין כ-75% דירות יד שנייה לבין 25% דירות קבלן ודירות בבנייה עצמית.

על פי הערכת מחברי הדו"ח, כדי להגיע למימוש הצהרות הממשלה על הצפת השוק בדירות כך שמחיריהן יירדו, כמות הדירות החדשות שצריכות לעמוד למכירה צריך לקפוץ לרמות של פי שלוש-ארבע מהרמות הנהוגות כיום. המשמעות של זה היא, ששוק דירות היד שנייה יתכווץ מאוד, או שאם יישאר בממדיו העכשוויים, כמות עסקות הנדל"ן השנתיות תגיע ליותר מ-150 אלף. האם ניתן להגשים תסריט כזה, ובאילו תנאים? לא ברור.

בדו"ח מייחסים לתנודות בשיעורי הריבית במשק משקל חשוב בעליית מחירי הדירות האחרונה. לכן חשוב היה להתמיד ולבדוק את השוק גם בהתייחס לשיעורי ריביות גבוהים יותר, משום שמובן ששיעורי הריביות הנהוגים כיום לא יישארו לנצח. ככלל ההערכה המגולמת במחקר, ש"כל יתר התנאים שווים" בשעה שדי ברור שלפחות חלקם לא יישארו במקום - ודאי שאינה תורמת לו. הריבית היא אחד המשתנים העיקריים שיש לקחת בחשבון בכל תחזית שהיא לשוק הנדל"ן. במסגרת הכנס שערכה בשבוע שעבר מחלקת המחקר של בנק ישראל, עלה ששיעורי הריבית השפיעו על מחירי הדירות בשיעורים גדולים יותר מאשר היצע הדירות.

לא ברור גם אם במהלך העבודה נעשה ניסיון קיזוז של שוק מכירת הדירות עם שוק השכרת הדירות, שמשמש גם חלופה וגם השלמה לשוק הדיור בישראל. ככלל נראה ששוק השכירות מקופח מאוד בהתייחסות אליו, ויש כאלה שמתעלמים מקיומו - עקב מחסור בנתונים אודותיו.

לפיכך, יש להתייחס לדו"ח כניסיון רציני לרדת לעומקו של שוק הנדל"ן בעשור הקרוב, אך כמו חלק גדול מהעבודות בתחום, יש להתייחס גם למשתנים שלא הביאה בחשבון.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#