מומחית לתכנון ובנייה: "רוכשים צריכים להניח כי היזמים מטעים" - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מומחית לתכנון ובנייה: "רוכשים צריכים להניח כי היזמים מטעים"

נעמי וייל, עו"ד בתחום 39 שנים: "האחריות על הרוכש; בתי המשפט נוטים שלא לקבל כל תביעה לפיצוי נגד היזם"

10תגובות

מסתבר שלא על כל דבר ניתן לקבל פיצוי. גם אם היזם הבטיח הרים וגבעות בפרוספקט ובהדמיות והבטחותיו נותרו ללא כיסוי בדירה עצמה, אין זה אומר כי ניתן לתבוע אותו. לדברי עו"ד נעמי וייל, מומחית בנושא תכנון ובנייה, הנגישות למידע מצמצמת את האפשרות לזכות בתביעות מסוג זה נגד יזמים, ובתי המשפט מעבירים את נטל ההוכחה לרוכש הדירה.

"רוכשים צריכים לצאת מנקודת הנחה שיזמים מפרסמים דברים לא נכונים, ולבדוק כל דבר. הנגישות למידע מאפשרת את זה כיום, ולכן מוטלת אחריות רבה על הרוכשים, ובתי המשפט נוטים שלא לקבל כל תביעה או דרישה לפיצוי נגד יזם.

"כיום ניתן לברר דרך האינטרנט פרטים כמו מצב המקרקעין לפי גוש וחלקה, את החוסן הכלכלי של החברה ותוכניות מקרקעין גובלות. רוכש דירה צריך להעזר באנשי מקצוע, כעו"ד, מתכנן ושמאי מקרקעין. דרישה זו רלבנטית במיוחד לרוכשים בעלי ממון, שנטל ההוכחה עליהם גדל כיוון שיש להם את האמצעים לברר את הפרטים".

צילום: ליאור מזרחי / באובאו

מה סוג ההטעיות שנתקלת בהן, ומה ניתן לעשות?

"טיפלתי בכמה תביעות שהוגשו, בין היתר, בגלל מצגי שווא שנוגעים לשטח הדירה, אי חשיפת תוכניות עתידיות ואיכות בנייה ירודה. אם היזם הבטיח שטח של כ-150 מ"ר, הדייר חייב לברר האם זה שטח נטו או ברוטו. יזמים רבים נוטים לכלול בשטח הדירה גם שטחים משותפים בבניין, ולכן רצוי לברר.

"במקרה של תוכניות גובלות, כיום המידע נגיש, וניתן לברר באינטרנט מה התוכניות החלות באזור. לפי חוק התכנון והבנייה, ניתן לפנות לוועדה המקומית לשם קבל מידע תכנוני תמורת תשלום אגרה, וקיימת גם אפשרות לברר בלשכות התכנון.

"בסופו של דבר האחריות היא על הרוכש. במידה שניתן להוכיח שהיזם עשה מניפולציה ונקט בדרכי עורמה, ניתן לתבוע פיצוי או לבטל עסקה. השאלה היא מה עומק ההטעיה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#