אבן יהודה בדרך להפוך לעיר - שבע תוכניות בניין עיר מקודמות בימים אלה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

אבן יהודה בדרך להפוך לעיר - שבע תוכניות בניין עיר מקודמות בימים אלה

על ראש מועצת אבן יהודה, עמוס עזאני, מופעלים לחצים להוספת יותר מ-3,000 יחידות - מה שיכפיל את האוכלוסייה וישנה את אופיו הכפרי של היישוב ■ עזאני: "נעמוד על הרגליים האחוריות כדי שלא תהיה בנייה רוויה ביישוב"

26תגובות

>> סערה באבן יהודה: לפחות שבע תוכניות בניין עיר, שעשויות להוסיף ליישוב יותר מ-3,000 יחידות דיור, מקודמות בימים אלה ועשויות לשנות את צביון היישוב מכפרי לעירוני. ראש המועצה המקומית, עמוס עזאני, אמנם מסר כי הוא מכין תוכניות מגירה לצמצום תוכניות הבנייה, ואולם התושבים חוששים.

אחת התוכניות המשמעותיות, שתועלה לדיון בשבועות הקרובים בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז, כוללת בנייה של 989 יחידות בין צומת דרור במזרח לדרך רבין במערב על קרקע בשטח של כ-350 דונם. תוכנית זו מקודמת על ידי בעלי קרקע פרטיים, בניגוד לדעתה של המועצה המקומית אבן יהודה.

"כשנבחרתי לתפקיד, לפני כשבע שנים, נבהלתי כשראיתי את כל תוכניות הבנייה, שרובן קודמו לפני בחירתי", מספר עזאני. "הדבר הראשון שעשיתי הוא לעצור את כל התוכניות. קיים רצון עז של כל הגורמים לבנות ולהרחיב את היישוב, אם כי תוכניות הבנייה המקודמות לא תואמות את קצב הפיתוח של היישוב מבחינת תשתיות, מוסדות חינוך, מוסדות ציבור ודרכי גישה. תוכנית אב שאישרנו מגבילה את גודל האוכלוסייה עד 15 אלף איש, אך בפועל היא סותרת מגמות תכנון של משרד הפנים, כמו תמ"א 35, המחייבות להגדיל את הציפוף. זה המאבק שלנו כיום".

היזמים מתעוררים

אבן יהודה נקראת על שמו של אליעזר בן יהודה, מחיה השפה העברית. הישוב גובל במזרח במועצות המקומיות קדימה ותל מונד, בצפון במועצה האזורית לב השרון, במערב בעיר נתניה ובדרום במועצה האזורית חוף השרון. בשנים האחרונות נרשמה הגירה חיובית ליישוב, ומספר תושביו גדל מ-9,500 ב-2005 ל-12 אלף כיום.

התושבים נהנו מהשקעה של יותר מ-100 מיליון שקל בשדרוג התשתיות, הקמה ושדרוג של מוסדות ציבור, קריית ספורט, סלילת כבישים, כיכרות ומוסדות חינוך. לפני שלוש שנים הוקם ביישוב בית הספר האמריקאי, בו לומדים ילדי נציגים של חברות זרות ושגרירים - מה שתרם ליוקרת היישוב.

תצלום: המועצה המקומית אבן יהודה

"מה שקורה כיום באבן יהודה מתרחש באיחור של שנים לעומת היישובים מסביב כמו תל מונד, פרדסיה וקדימה", מסביר רוני גופר ממשרד נדל"ן נפלא. "שם היישובים הורחבו, היתה בנייה מאסיבית והביקושים עלו. אבן יהודה נהנית רק כעת מהפירות של הפשרת קרקע לבנייה של 750 דירות בדרום היישוב שנעשתה לפני כחמש שנים, כשהבנייה במקום החלה לפני כשנתיים. כיום אבן יהודה חוזרת להוביל את השרון". ואכן, היזמים באבן יהודה חושבים קדימה. עליות המחירים שנרשמו ביישוב מדרבנות אותם להוביל תוכניות בניין עיר - כמה שיותר מהר.

אם עד לפני כחמש שנים קוטג' ביישוב נמכר תמורת כ-1.8 מיליון שקל, כיום נמכר נכס דומה תמורת 2.5-3 מיליון שקל. מלבד התוכנית לבנייה של כ-1,000 דירות, מקודמות ביישוב תוכניות נוספות, מה שעשוי להכפיל את האוכלוסייה בעשור הקרוב.

בשנתיים האחרונות מוקמת שכונה חדשה שתכלול כ-750 דירות. בשנים האחרונות אושרו עוד ארבע תוכניות בחלק המזרחי של היישוב, לבנייה של כ-800 דירות סך הכל, וחלקן כבר יצאו לדרך. תוכנית נוספת שקיבלה תוקף וניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה כוללת כ-430 דירות בחלק הדרומי של אבן יהודה. במקביל, מקדמת המועצה המקומית תוכנית לבנייה של כ-800 דירות להשלמת הבנייה בלב היישוב, בין רחוב העצמאות לרחוב המחתרת. גם מינהל מקרקעי ישראל מבקש לטמון את ידו בצלחת, ומקדם תוכנית בצפון היישוב, לבנייה של כ-500 יחידות דיור.

הכפלת אוכלוסייתה של אבן יהודה עשויה לשנות את מעמדה ממועצה מקומית לעיר של ממש. עזאני, שמבקש לשמור על הצביון הכפרי, חושש מהתוכניות המקודמות ומקיים מאבק נגד ועדות התכנון, המבקשות להגדיל את צפיפות האוכלוסייה ביישוב מ-3-4 יחידות לדונם כיום לכ-7 יחידות לדונם.

"אין לנו כוונה להרחיב יותר מדי את היישוב", מסביר עזאני. "אנו מנהלים דיונים עיקשים בוועדה המחוזית, במטרה לשמור על הצביון הכפרי. בכוונתנו לעמוד על הרגליים האחוריות כדי שלא תהיה בנייה רוויה ביישוב ושהצפיפות לא יגדל. כבר כיום אבן יהודה אינה כפר, אבל המטרה היא לשמור על בנייה נמוכה ופריסת בתים ראויה".

גם גופר, תושב אבן יהודה מזה 13 שנה, חושב שיש לשמור על אבן יהודה נמוכה, ולא עירונית. "אני מתנגד לכל הפשרה של קרקעות ולו במילימטר", אומר גופר. "באתי לגור במושבה כפרית ולא בעיר. כבר עכשיו ניתן לראות את הפגיעה ביישוב עם קידום התוכנית לבנייה של כ-800 דירות במזרח. זה מזעזע ורוב תושבי אבן יהודה סולדים מהמבנים האיומים הללו, שמרחוק נראים כמבנים בני ארבע קומות אך בפועל כוללים שתי דירות דופלקס. המזל שלנו כעת הוא שהבנייה הזו מתבצעת בגבולות היישוב, ולא במרכזו".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#