מינהל מקרקעי ישראל ידון בקידום פרויקטים לדיור בר השגה - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מינהל מקרקעי ישראל ידון בקידום פרויקטים לדיור בר השגה

בדיון בוועדת החינוך של הכנסת הציע המינהל לקדם בנייה נרחבת של דירות להשכרה לסטודנטים בפריפריה

תגובות

>> מינהל מקרקעי ישראל ייקדם תוכניות לדיור בר השגה, בין היתר באמצעות שיווק קרקעות להשכרהובזמן הקרוב תדון מועצת מינהל מקרקעי ישראל בנושא קידום פרויקטים לדיור בר השגה, נושא שנוי במחלוקת, במוסדות התכנון שבסמכות משרד הפנים.

גורמים במינהל מקרקעי ישראל מסבירים כי הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל, שאושרה לפני יותר משנה, מחייבת את המינהל לקדם גם פרויקטים לדיור בר השגה, באמצעות הגדרות שיקבע המינהל בעניין מהו דיור בר השגה, וידון בפרויקטים אלה. מדיניות זו מנוגדת למדיניות הרווחת במוסדות התכנון, שהקפיאו את הדיונים בפרויקטים לדיור בר השגה, עד שתקודם חקיקה בנושא. זאת בהתאם להנחיות המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, שרית דנה.

בדיון שהתקיים אתמול בוועדת החינוך של הכנסת בהשתתפותו של מנהל המינהל, ירון ביבי, הודיע ביבי כי ייאפשר בניית דירות לסטודנטים בפריפריה. ביבי פנה בדבריו לראשי הרשויות המקומיות שבקרבתן נמצאים מוסדות אקדמיים, כמו מכללת תל חי בקרית שמונה ומכללת ספיר בשדרות, לאתר קרקעות פוטנציאליות לבניית הדירות, כדי שהמינהל יוציא מכרז לבנייתן בתוך זמן שלא יעלה על 90 יום.

בשנה האחרונה הוציא מינהל מקרקעי ישראל שני מכרזים לדיור בהשכרה. במכרזים לא צוינו מחירי מינימום והקבלנים שהתמודדו בהם לקחו בחשבון את התשואה המבוקשת. מכרז אחד ברובע ט"ז באשדוד לבנייה והשכרה של 81 דירות והשני ברחוב קוסטה ריקה בירושלים, לבנייה והשכרה של 156 דירות. מתוצאות המכרז באשדוד עולה כי הקרקעות נרכשו לפי שווי שוק של כ-350 אלף שקל, מה שהופך את המכרזים האלה לכדאיים פחות עבור היזמים.

בימים אלה בוחן מינהל מקרקעי ישראל כלי נוסף לשיווק קרקעות והשכרה, כך שההתמודדות למכרזים אלה תיעשה לפי מחיר השכירות המקסימלי, בדומה למכרזים של מחיר למשתכן.

במינהל מקרקעי ישראל מציינים כי הדבר נעשה, בין היתר, מתוך כוונה למשוך השקעות ארוכות טווח - כמו בנקים למשכנתאות וחברות ביטוח, שיכנסו לתחום הדיור להשכרה, כפי שהן משקיעות בהשכרת נכסים למסחר ותעסוקה. ההערכות הן כי מחירי הקרקע יהיו בהנחה משומת השמאי הממשלתי כדי להבטיח תשואה וכדאיות ליזם.

לפי שיטה זו, הזוכה יהיה חייב להשכיר את הדירות לפי תמהיל שייקבע מראש, בין היתר לזוגות צעירים, בעלי הכנסה ממוצעת של 50%-70% אחוז מההכנסה הממוצעת במשק לתקופה של חמש-עשר שנים. בתום תקופה של חמש שנים ייערך מבחן הכנסה נוסף כדי לקבוע את הזכאות.

סגן נשיא התאחדות הקבלנים איציק אמסלם מסר בתגובה: "גם במכרזים שמוציא מינהל מקרקעי ישראל למחיר למשתכן אנו מבחינים שלבסוף הקרקעות נמכרות לפי מחיר שוק. כדי להפוך מכרזים כאלה, כמו גם מכרזי שכירות, לכדאיים ליזם צריך לשנות את כל שיטת השיווק של הקרקעות. השיטה הנהוגה כיום, שלפיה המחיר הגבוה הוא הזוכה, היא חשיבה מיותרת שתגרור ותמשיך עליות מחיר. אם המינהל רוצה להשפיע על המחירים הצענו לו לשנות את השיטה הנהוגה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#