איך לקבל פטור ממס שבח - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

איך לקבל פטור ממס שבח

מכרתם דירה לקרובי משפחה? לא תהיו זכאים לפטור

13תגובות

העליות הדרסטיות במחירי הדירות ומאמצי הממשלה למתן אותן הולידו את הרעיון להוסיף על הפטורים ממס הקיימים במכירת דירות מגורים גם פטור מיוחד ממס שבח למכירת שתי דירות מגורים, ללא כל תלות בניצול פטורים קודמים וללא צורך בתקופת המתנה של ארבע שנים בין מכירה למכירה לצורך קבלת פטור.

בהתאם לתזכיר החוק שהופץ באחרונה התנאים לפטור ממס הם:

1. הפטור יינתן למי שמוכר דירה או שתי דירות מגורים עד ל-31 בדצמבר 2012; בתוך השנתיים אין חשיבות למועד מכירת הדירות; ניתן למכור את שתי הדירות ביום אחד, ובלבד שהמכירה אינה מהווה עסקת אקראי בעלת אופי מסחרי החייבת במס הכנסה.

2. הפטור יינתן עד לשווי תמורה כולל בגין כל דירה של 3 מיליון שקל; התמורה מעבר ל-3 מיליון שקל תחויב במס שבח באופן יחסי, בניכוי עלויות והוצאות יחסיות; תקרת הפטור מחושבת על כל דירה בנפרד.

3. הפטור יינתן לדירת מגורים מזכה בלבד. כלומר, דירה גמורה בבעלות של יחידים, אשר שימשה בעיקרה למגורים (כולל השכרה למגורים) במהלך ארבע השנים האחרונות לפני מכירתה או משך 80% מתקופת הבעלות בה.

4. הדירה לא נתקבלה במתנה וללא תמורה החל מ-1 בנובמבר 2010 (כ-50 יום לפני החלטת הממשלה. המועד נועד למנוע ניצול הפטור באמצעות מתנות שתוכננו בעקבות ההוראה החדשה); לכן אם הדירה נתקבלה במתנה עד ל-31 באוקטובר 2010 יכול מקבל המתנה למכור אותה בפטור ממס שבח לפי הוראת שעה ללא צורך להמתין את תקופות הצינון הנדרשות בחוק מיסוי מקרקעין.

5. לא ניתן לקבל את הפטור המיוחד אם הדירות נמכרות לקרובים; לכן הפטור לא יינתן במכירה לבן זוג, הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן זוג ובני זוגם של כל אחד מאלה, אח או אחות ובני זוגם או חברה שהיא בשליטתו של המוכר.

6. מי שמוכר את כל חלקו בדירת מגורים מזכה, תהא תקרת הפטור בסכום יחסי לפי חלקו בדירת המגורים המזכה; לדוגמה בעל דירה המחזיק 60% מהזכויות בה - תקרת הפטור תהיה 1.8 מיליון שקל לדירה.

7. על מנת לזכות בפטור, חובה למכור את כל הזכויות של אותו מוכר בדירה. כלומר, לא ניתן למכור את הדירה בפטור ולשמור את זכויות הבנייה על הגג בידי המוכר. במכירת דירת מגורים מזכה שהתמורה בגינה מושפעת מזכויות לבנייה נוספת, זכאי המוכר לפטור בשל סכום שווי המכירה עד לסכום תקרת הפטור ללא הזכויות לבנייה נוספת.

מכירת שתי דירות לפי הוראת השעה אינה פוגעת במכירה של דירה אחרת לפי הוראות החוק הרגיל. לכן ניתן למכור דירה נוספת (שלישית) בחלוף ארבע שנים מהמכירה האחרונה שבוצעה. במקרה שבו לא נמכרה דירה בארבע השנים האחרונות ניתן למכור שלוש דירות בפטור ממס - אחת לפי הוראות החוק הרגילות ללא מגבלה לגובה התמורה, ושתי דירות לפי הוראת השעה במגבלות שפורטו לעיל.

הכותב הוא מומחה בדיני מסים ושותף מנהל במשרד ג. בלנגה ושות' jack@blanga.co.il



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#