קרקע ל-76 דירות בגבעת טל בראש העין נרכשה ב-48 מיליון שקל - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

קרקע ל-76 דירות בגבעת טל בראש העין נרכשה ב-48 מיליון שקל

תוצאות המכרז הנוכחי משקפות ציפייה לעלייה במחירי הדירות באזור

12תגובות

פרטי המכרז

במכרז הוצעו לחכירה שני מתחמי מגורים בשכונת גבעת טל בראש העין החדשה, בשטח כולל של 23.3 דונם, לבניית 76 יחידות דיור. במתחם א' זכה עו"ד יוסף גלית בנאמנות עבור חנוך עוז (20.2 מיליון שקל) ובמתחם ב' זכתה חברת רם אדרת הנדסה אזרחית בע"מ (27.66 מיליון שקל). המכרז לא כלל הוצאות פיתוח, והזוכים במכרז צפויים לשלם היטלי פיתוח לרשות המקומית.

הסביבה

ראש העין נחלקת לשני אזורי מגורים עיקריים, הנבדלים זה מזה במאפייני האוכלוסייה ובבנייה: ראש העין הוותיקה מאופיינת בעיקר בבתים צמודי קרקע ישנים, ואילו ראש העין החדשה מאופיינת בבנייה מעורבת של צמודי קרקע ובנייה רוויה ובאוכלוסייה צעירה, חילונית, ברמה כלכלית בינונית-גבוהה, חלקה הגדול יוצאי צבא ועובדי היי-טק. מגרשי המכרז ממוקמים בראש העין החדשה, בשכונת גבעת טל, בסמיכות לשכונת מצפה אפק. הבנייה בגבעת טל מאופיינת בבתים צמודי קרקע חדישים והבנייה במצפה אפק מאופיינת בבתים צמודי קרקע ותיקים, הבנויים על מגרשים גדולים יחסית, ובבניינים ותיקים בני 3-4 קומות.

שכונת גבעת טל ממוצבת ברמה גבוהה יחסית לעומת שכונת מצפה אפק ושכונות נוספות באזור ראש העין החדשה. בסמוך למגרשי המכרז קיימים מרכזים מסחריים שכונתיים, כמה בתי ספר ומכללה.

המגרשים וזכויות הבנייה

מתחם א' כולל 21 מגרשי בנייה, הממוקמים מזרחית לרחוב אוהלי קידר, המשתייך לשכונת מצפה אפק. מתחם ב' כולל 4 מגרשי בנייה, הממוקמים דרומית למתחם א' ומזרחית לרחוב תורי זהב. חטיבת הקרקע בשני המתחמים הינה הררית, עם נוף פתוח לכיוון דרום ולכיוון צפון-מערב, וברובה מכוסה בסלעים גדולים המחייבים השקעה של הזוכה בעבודות להכשרת השטח לבנייה.

סקר שוק שנעשה בסביבה

כיום אין בנייה משמעותית של יחידות דיור חדשות בראש העין בכלל ובראש העין החדשה בפרט. עם זאת, בדצמבר 2010 פירסם מינהל מקרקעי ישראל מכרז ל-1,349 יחידות דיור ברובעים A ו B בשכונת פסגות אפק העתידית. באחרונה הוסרו חסמים שעיכבו שחרור אלפי יחידות בשכונה זו, ובמהלך 2011 צפוי שיווקן של אלפי יחידות דיור נוספות.

בהעדר פרויקטים חדשים באזור, סקר השוק התייחס למחירי דירות יד שנייה בלבד. מחיר דירת 4 חדרים בשכונת מצפה אפק נע בטווח של 1-1.2 מיליון שקל. מחירי קוטג'ים טוריים בני 6 חדרים בשכונת גבעת טל, על מגרש בשטח של 250 מ"ר, הם כ-2.2 מיליון שקל, ומחירי צמודי קרקע בשטח בנוי של 180-200 מ"ר על מגרשים בשטח של 450-600 מ"ר הם 2.7-3.1 מיליון שקל.

ניתוח המכרז

באופן טבעי, מחיר קרקע ליחידת דיור במתחם א', המיועד לבנייה צמודת קרקע על מגרשים גדולים יחסית, גבוה בהשוואה למתחם ב', המיועד לבניה רוויה ובנייה צמודת קרקע טורית - כ-963 אלף שקל במתחם א' לעומת 503 אלף שקל במתחם ב'. בפברואר 2010 שווקה קרקע בשכונת מצפה אפק במחיר של 361 אלף שקל ליחידת דיור בבנייה רוויה. לפיכך, תוצאות המכרז הנוכחי משקפות ציפייה לעלייה במחירי הדירות באזור.

הניתוח בוצע על ידי NADLANCHECK - מיזם התומך בקבלת החלטות טרום הגשות הצעות למכרזי קרקעות. המיזם שייך למשרד הייעוץ והשמאות פז כלכלה והנדסה, משרד התכנון מילוסלבסקי אדריכלים ומשרד הייעוץ השיווקי VCELL



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#